Решение № А56-20154/04 от 31.03.2005 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

31 марта 2005 года                                                              Дело № А56-20154/2004

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Пасько О.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ГУ «Жилищное агентство Приморского административного района»

к  Индивидуальному предпринимателю  ФИО1

о взыскании 103 348 руб. 74 коп.

при участии

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Истец  обратился с исковым заявлением о взыскании с ответчика 103 348 руб. 74 коп. долга за оказанные в  период с января 2001г. по декабрь 2003г. в соответствии с договором    № 2332 от 09.06.2001г. коммунальные услуги и понесенные эксплуатационные расходы.

            Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились.

            Определениями от 15.07.2004г., 23.09.2004г., 02.12.2004г., 03.02.2005г. суд  неоднократно предлагал истцу представить подлинные доказательства фактического оказания услуг, выполнения работ и понесенных эксплуатационных расходов. Указанные доказательства истцом не представлены.

            Спор рассмотрен судом по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

             Учитывая, что:

-  Из заключенного сторонами 09.06.2001г. договора № 2332 на техническое обслуживание помещений следует, что объем предоставляемых истцом ответчику и подлежащих оплате ответчиком услуг определяется Методикой определения размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома (пункт 1.2 договора).

- Кроме того, часть услуг, которые должен оказывать истец, помимо указанных в методике, определены статьей 2 договора, в том числе: обеспечение подачи тепла, холодной и горячей воды в помещения; подготовка систем отопления и теплопультов к новому отопительному сезону; устранение неисправностей и аварий, возникших не по вине арендатора; устранение неисправностей и аварий, возникших по вине арендатора за отдельную плату; обслуживание электросчетовых вводных устройств и общедомовых магистральных электросетей; обеспечение поступления электроэнергии на вводные устройства в помещения; осуществление всех видов осмотра зданий и помещений, согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; производство текущего ремонта кровли и очистку её от снега и наледи; санитарная уборка территории; вывоз бытового мусора; связь со специализированными организациями, деятельность которых направлена на обеспечение и создание условий эксплуатации помещений.

- Методика определения размера участия пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома, утвержденная приказом Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 16 марта 1999г., определяет перечень базовых работ и услуг, которые должны предоставляться истцом в соответствии с минимально необходимыми нормами (стандартами) и техническими требованиями к предоставлению данных услуг.

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989г. (разъяснение нормативных актов), содержат положения, соблюдение которых является обязанностью истца:

            - контроль технического состояния конструкций, элементов здания (систематические осмотры, все виды ремонтов);

            - аварийно-диспетчерское обслуживание;

            - обеспечение нормативных параметров в помещениях и режимов работы инженерного оборудования;

            - уборка мест общего пользования;

            - уборка и благоустройство придомовой территории и др.

В соответствии с п. 1.6 указанных Правил истец должен обеспечить высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания.

- Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

- Заключённый сторонами договор № 2332 от 09.06.2001г. является договором возмездного оказания услуг. В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги.

- Не подтвердив документально факт надлежащего выполнения обусловленных договором работ и услуг, истец не вправе претендовать ни на какую оплату оказанных услуг, так как договор имеет двухсторонний характер и оплату неисполненных обязательств не предусматривает.

- При таких обстоятельствах иск не обоснован по праву и размеру и удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями  8, 12, 781, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

            В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                        О.В. Пасько