Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Сталкер-1» обратился с иском о взыскании с ЗАО «Гамма Север» 132886,9 руб. в возмещение расходов истца на содержание принадлежащих ответчику квартир в жилом доме № 35 корпус 2 по Морской набережной в городе Санкт-Петербурге за период ноябрь 2002 – июль 2004 года. Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что не являлся собственником квартир в указанный период.

По ходатайству истца в качестве второго ответчика по делу было привлечено ЗАО «Россима», в качестве третьего ответчика - Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

Ответчики иск не признали, полагая себя ненадлежащими ответчиками.

Суд установил следующее.

ЗАО «Гамма Север» осуществляло строительство вышеуказанного жилого дома. По окончании строительства в период ноябрь 2002 – июль 2004 года обслуживание и эксплуатацию дома осуществлял истец. За восемь квартир: №№ 26, 31, 41, 45, 62, 110, 111, 120 оплату никто не осуществлял, вследствие чего истец оплачивал из своих средств содержание указанных квартир. Полагая, что ответчик 1 как застройщик дома являлся собственником этих квартир, и как собственник обязан нести бремя расходов на содержание своего имущества, истец предъявил к возмещению свои расходы на содержание чужого имущества.

ЗАО «Гамма Север» представило соглашение об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности от 28.05.02 (л.д.91), заключенное между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ СПб), Комитетом по жилищной политике Санкт-Петербурга, ЗАО «Россима», ЗАО «Гамма Север» (далее – Соглашение). Из данного Соглашения усматривается, что ЗАО «Россима», поименованное в данном соглашении как «застройщик», передает в собственность Санкт-Петербурга в лице КУГИ СПб восемь квартир: №№ 26, 31, 41, 45, 62, 110, 111, 120. Права на эти квартиры принадлежали ЗАО «Россима» на основании договора об участии в долевом строительстве № 5/1-р от 08.11.00 (заключенного с ЗАО «Гамма Север»).

Таким образом, по состоянию на 28.05.02 ЗАО «Гамма Север» не располагало какими-либо правами на спорные квартиры, следовательно, отсутствуют основания для возложения на него обязанности по компенсации расходов истца.

Также отсутствуют основания для возложения данных расходов на город Санкт-Петербург в лице подлежащего государственного органа. Право собственности города было зарегистрировано только в июле 2004 года.

Согласно пункту 7 Соглашения от 28.05.02, до момента передачи квартир эксплуатирующей организации обязанности по содержанию квартир и их эксплуатации несет «застройщик» (по тексту Соглашения – ЗАО «Россима»). Передача эксплуатирующей организации – ГУ ЖА Василеостровского района – должна была произойти после государственной регистрации права собственности города на квартиры. Таким образом, до момента регистрации права собственности города на квартиры, переданные ему по Соглашению от 28.05.02, обязанность по содержанию спорных квартир лежала на ЗАО «Россима» (в силу добровольно принятого на себя обязательства). Эта обязанность ЗАО «Россима» не выполнялась, вследствие чего истцу были причинены убытки в заявленном им размере.

Исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ЗАО «Россима». В отношении других ответчиков требования отклоняются.

Расходы истца по уплатегосударственной пошлины относятся на ответчика 3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Россима» в пользу Товарищества собственников жилья «Сталкер-1» 132886,9 рублей в возмещение убытков; 4157 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 137043,9 рублей.

В иске к Закрытому акционерному обществу «Гамма Север», Жилищному комитету Санкт-Петербурга отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Виноградова Л.В.