Гражданский кодекс часть 1

Гаражно-строительный кооператив № 1 «Победа» (далее – ГСК «Победа») обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС) об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: факта выделения земельного участка в квартале 6 корпуса 60, восточнее проспекта Ю.Гагарина с примыканием к Витебскому проспекту в Ленинграде (действующий адрес: Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 27) для строительства здания многоэтажного гаража ГСК «Победа».

Определением от 13.10.2008 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ).

В судебном заседании ГСК «Победа» поддержал заявленные требования, УФРС ссылалось на то, что не имеет возражений по существу заявленных требований, поддержало отзыв; КУГИ с учетом поступивших в материалы дела документов не возражал против удовлетворения заявления, считает, что спор о праве в рамках настоящего дела отсутствует.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Исполкома Московского райсовета от 12.06.69 № 146 организован гаражно-строительный кооператив № 1 в квартале 6 по Витебскому пр. для строительства и дальнейшей эксплуатации гаража владельцами индивидуального автотранспорта.

Решением Исполкома Ленгорсовета от 27.10.69 № 999 функции заказчика по проектированию и строительству коллективных гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев с 01.01.70 возложены на Управление капитального строительства Исполкома Ленигорсовета (далее – Управление); Главному архитектурно-планировочному управлению Ленигорисполкома (далее – Архитектурно-планировочное управление) предписано производить отвод земельных участков для строительства кооперативных гаражей по заявкам Управления.

В соответствии с решением Исполкома Ленгорсовета от 27.10.69 № 999 Архитектурно-планировочное управление письмом от 07.01.70 № 5/4720 разрешило Управлению строительство многоэтажного здания гаража-гостиницы в закрепленном квартале № 6 восточнее проспекта Ю.Гагарина (корп. № 60) для ГСК «Победа» Московского района; участок застройки расположен в восточной части квартала и примыкает к Витебскому проспекту.

Распоряжением Исполкома Ленгорсовета от 29.01.73 № 129-р утверждены представленные Управлением согласованные подрядными организациями технорабочии проекты со сводными сметами на объекты строительства, в том числе на гараж-гостиницу в квартале 6 восточнее пр. Ю.Гагарина, корп. 60.

В соответствии с типовым договором от 15.08.75 № 6п ГСК «Победа» передал Управлению выполнение функций застройщика многоэтажного здания гаража-стоянки для легковых автомобилей восточнее пр. Гагарина, кв. 6, корп. 60 в Московском районе. Гараж передан Управлением на баланс ГСК «Победа» по авизо от 15.08.75 № 3/75.

Согласно уставу ГСК «Победа» учрежден с целью строительства и последующей эксплуатации гаража владельцами индивидуальных автомашин; здание гаража построено на средства пайщиков и является кооперативной собственностью.

ГСК «Победа» обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание гаража по адресу: Санкт-Петербург, Витебский пр., д. 27, лит. А, кадастровый № 78:7646:2004:137.

Сообщением от 09.03.2007 № 78-78-01/0441/2006-292, 78-78-01/0495/2006-537, 78-78-01/0018/2007-608 УФРС отказало в государственной регистрации права собственности, указав, что не представлены разрешение на строительство, документы об отводе земельного участка под строительство и приеме объекта в эксплуатацию; право собственности на гараж (долю) приобретается членами кооператива, внесшими паевые взносы; не представлено соглашение об определении долей в праве собственности на объект недвижимости.

Судебными актами по делу № А56-15908/2007 ГСК «Победа» отказано в признании недействительным и не соответствующим закону отказа УФРС в регистрации права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на здание гаража.

Ссылаясь на то, что у заявителя отсутствует документ о выделении земельного участка под строительство гаража, однако иные имеющиеся документы косвенно подтверждают этот факт, а отсутствие документа о выделении земельного участка препятствует реализации прав собственности членов кооператива на здание гаража, осуществлению экономической деятельности заявителя, ГСК «Победа» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении юридического факта.

По запросу суда из Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга поступили акт от 26.01.63 № 4095/6567 о предоставлении земельного участка для капитального строительства, дополнительные соглашения к нему, разрешительные письма.

Согласно акту от 26.01.63 № 4095/6567 на основании решения Исполкома Московского райсовета от 13.09.62 (протокол № 255, п. Г) Архитектурно-планировочное управление предоставило Управлению под капитальное строительство земельный участок площадь 57,56 га восточнее пр. Ю.Гагарина, квартал 6 в Московском районе Ленинграда; использование участка – под строительство жилых домов, объектов социально-бытового назначения, гаража. Дополнительными соглашениями от 18.09.71, от 11.10.73 к акту № 4095/6567 установлены сроки строительства гаража-гостиницы, корп. 60.

ПИБ Московского исполкома составлен технический паспорт на здание гаража ГСК «Победа» в квартале 6 по Витебскому пр., д. 27 в Московском районе Ленинграда.

В соответствии со статьями 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 названного Кодекса юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно части третьей статьи 221 указанного Кодекса при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Оценив представленные в материалы дела документы, правовые позиции участников дела, суд не усматривает препятствий для установления юридического факта по заявлению ГСК «Победа». Имеющиеся в деле решения компетентных органов исполнительной власти, акт о предоставлении земельного участка под капитальное строительство, разрешительная переписка с указанием местоположения, цели использования участка позволяет прийти к выводу, что указанный в заявлении ГСК «Победа» земельный участок выделен для строительства здания многоэтажного гаража. Как указали заинтересованные лица, спор о праве в рамках настоящего дела отсутствует.

При изложенных обстоятельствах заявление ГСК «Победа» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно: факт выделения земельного участка в квартале 6 корпуса 60, восточнее проспекта Ю.Гагарина с примыканием к Витебскому проспекту в Ленинграде (действующий адрес: Санкт-Петербург, Витебский проспект, дом 27) для строительства здания многоэтажного гаража гаражно-строительного кооператива № 1 «Победа».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Раннева Ю.А.