Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 74 561,66 руб. задолженности по арендной плате и 41 487,67 руб. пеней, расторжении договора аренды от 22.08.2006 № 33/06 и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 277 кв.м, кадастровый номер 47:13:12-02-025:0014, расположенный по адресу: <...> у дома 27А, путем сноса временного строения торгового павильона.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения ответчика, не вручено в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

22 августа 2006 года между муниципальным образованием «Тихвинский район Ленинградской области» и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 33/06 .

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) является право правопреемником Администрации муниципального образования Тихвинский район Ленинградской области согласно статьей 85 Федерального закона 131-ФЗ и статье 52 Устава муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области. Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды, в связи с чем администрация продолжала начисление арендной платы за земельный участок, кадастровый номер 47:13:12-02-025:0014, общей площадью 277 кв.м., категория земель - земли поселений. 26 июля 2007 года ответчик обратился с заявлением (вх. № 01-2368/02-19) с просьбой о продлении договора аренды данного земельного участка на три года. На указанное заявление ответчику был направлен ответ исх. 1488/01-08 от 24.08.2007, согласно которому ответчику было указано на необходимость для перезаключения договора предоставления дополнительных документов. Ответчик согласно письму не предоставил необходимую документацию, в связи с чем у Администрации отсутствовала возможность перезаключения договора аренды, документов о расторжении договора аренды ответчик не направлял. В соответствии со статьями 621, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считался продленным на неопределенный срок.

Согласно статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не имеет иного права пользования земельным участком в данный период времени за исключением аренды.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. В соответствии с пунктом 2.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменений соответствующих методик определения арендной платы.

Администрацией 08 февраля 2010 года в адрес ИП ФИО1 заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о начислении арендной платы (исх. 01-02-10-145/10).

25.03.2010, 07.07.2010, 04.10.2010 в адрес ИП ФИО1 были направлены претензии исх. 01-02-19-359/10, 01-02-19-809/10, 01-02-10-1106/10 с просьбой погасить задолженность по арендной плате и пеням, и предложением расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Исковые требования по праву и размеру обоснованы материалами дела. Ответчик доказательств уплаты долга не представил, заявленные требования не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования обоснованы по праву и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области 74 561,66 руб. задолженности по арендной плате и 41 487,67 руб. пеней.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.08.2006 № 33/06.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок площадью 277 кв.м, кадастровый номер 47:13:12-02-025:0014, расположенный по адресу: <...> у дома 27А, путем сноса временного строения торгового павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 12 481,47 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Савина Е.В.