Гражданский кодекс часть 1

истец: администрация муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188682, Ленинградская область, Всеволожский район, имени Свердлова городской поселок, 1-й микрорайон, дом 1, ОГРН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛТ-Авто" (194156, Санкт-Петербург город, Большой Сампсониевский проспект, 57/2, лит. А, пом. 3Н, ОГРН <***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 27.04.2021),

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 02.08.2021),

установил:

Администрация муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛТ-Авто" (далее – Общество) о взыскании 672 222,23 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 5382/1.6-08 от 30.12.2014 (далее – Договор), 419 100 руб. пеней, 735 340,36 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика представил контррасчет цены иска, согласно которому задолженность Общества по арендной плате составила:

- 672 222,23 руб. - задолженность по Договору,

- 85 752,69 руб. – задолженность за фактическое пользование земельным участком в период с 01.12.2019 по 30.01.2020.

Относительно требования истца о взыскании договорной неустойки представитель ответчика пояснил, что условие о начислении неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в Договоре отсутствует, в связи с чем пени в сумме 419 100 руб. взысканию с Общества не подлежат; согласно расчету ответчика размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.03.2021 составил 46 555,68 руб.

Представитель истца в судебном заседании признал правомерность возражений ответчика, согласился с изложенной им позицией, уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в соответствии с приведенным ответчиком контррасчетом.

Уточнение цены иска принято судом.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (арендодатель) и Общество (арендатор) 30.12.2014 заключили Договор, по условиям которого арендодатель в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 21.11.2014 № 3639 и протоколом проведения открытого аукциона от 26.12.2014 № 49 предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 6945 кв.м, кадастровый номер 47:07:0602019:72, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, ул. Петрова дача, уч. № 20ж.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 30.12.2014 по 30.11.2019.

По акту приема-передачи от 30.12.2014 участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован 05.05.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за № 47-47/012-47/012/017/2015-4452/2.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с принятием Областного закона Ленинградской области от 25.12.2018 № 141-оз «О прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельных полномочий в области земельных отношений, отнесенных к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, и признании утратившими силу некоторых областных законов» с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная, муниципальная собственность на которые не разграничена, перешли в муниципальное образование первого уровня.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Администрации.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер годовой арендной платы определен протоколом проведения открытого аукциона от 26.12.2014 № 49 и составляет 1 100 000 руб. (пункт 3.1 Договора).

В силу пункта 3.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

На основании соглашения от 30.01.2020 Договор расторгнут, при этом соглашение является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 3).

В направленном ответчику уведомлении о прекращении договора аренды от 13.08.2020 № 2073/01-19 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате, в том числе за период фактического пользования земельным участком после окончания срока действия Договора.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в аренду Обществу и его возврат арендодателю 30.01.2020 подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривался.

Как видно из материалов дела, у Общества образовалось:

- 672 222,23 руб. задолженности по Договору, образовавшейся по состоянию на дату истечения срока аренды (30.11.2019),

- 85 752,69 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком в период с 01.12.2019 по 30.01.2020.

В дополнении к отзыву от 04.10.2021 и в судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие задолженности перед истцом в указанном размере, доказательств ее оплаты Общество в ходе рассмотрения дела суду не представило, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика 672 222,23 руб. задолженности по арендной плате по Договору и 85 752,69 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком подлежат удовлетворению.

В отзыве на иск ответчик ссылался, в частности, на осуществление Обществом деятельности в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, с 27.07.2006 основным видом деятельности ответчика является деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (код ОКВЭД 2 - 49.4), которая поименована в пункте 1 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Факт осуществления ответчиком деятельности в отрасли российской экономики в наибольшей степени пострадавшей в связи с распространением новой коронавирусной инфекции также подтвержден сведениями общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" (далее - Постановление N 428) с 06.04.2020 введен мораторий на банкротство предприятий, относящихся к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как установлено судом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики в наибольшей степени пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, следовательно, на него распространяются положения Постановления N 428.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" с 07.10.2020 на 3 месяца продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму долга по арендной плате истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 17.03.2021 составил 46 555,68 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным, период действия в отношении ответчика моратория на банкротство в расчет не включен.

Ответчик также подтвердил обоснованность такого расчета.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛТ-Авто" в пользу Администрации муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области 672 222,23 руб. задолженности, 46 555,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 85 752,69 руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛТ-Авто" в доход федерального бюджета 19 091 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.