Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ленинградской области

к ОАО «Императорский фарфоровый завод»

о взыскании неосновательного обогащения, обязании освободить объекты недвижимости

при участии

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 12.10.2009 № ор-317/10-9

от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности от 17.11.2008 № 67/08

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ленинградской области(далее ТУ ФАУГИ, истец) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Ломоносовский фарфоровый завод» (далее Общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование зданиями детского оздоровительного лагеря «Аврора», расположенными по адресу: <...> (лит К, М, Ж1, З, И, Д, Е, В1, Б1V, БIII, Б, Р, БII, БI, А, В, Ж), земельными участками, занятыми вышеуказанными зданиями площадью застройки 3228.6 кв.м., а также 4 зданиями детского сада «Аврора» по адресу: <...> (лит Н, Н1, П, А, Р), общей площадью 1012.9 кв.м. с земельными участками по площади застройки 1073.5 кв.м. в сумме 5 005 388 руб., обязании освободить вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с изменением наименования ответчика ОАО «Ломоносовский фарфоровый завод» заменено на ОАО «Императорский фарфоровый завод»; в порядке статьи 48 АПК РФ Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области заменено на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ленинградской области.

В судебном заседании от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому ТУ ФАУГИ просило взыскать с Общества неосновательное обогащение за фактическое пользование зданиями детского оздоровительного лагеря «Аврора», расположенными по адресу: <...> (лит К, М, Ж1, З, И, Д, Е, В1, Б1V, БIII, Б, Р, БII, БI, А, В, Ж), и 4 зданиями детского сада «Аврора» за период с 17.09.2007-09.04.2008 в размере 3 727 364 руб., обязать ответчика освободить 17 зданий детского оздоровительного лагеря «Аврора», расположенного по адресу: <...> ( лит К, М, Ж1, З, И, Д, Е, В1, Б1V, БIII, Б, Р, БII, БI, А, В, Ж), общей площадью 2923.8 кв.м., а также 4 здания детского сада «Аврора» по адресу: <...> (лит Н, Н1, П, А, Р), общей площадью 1012.9 кв.м.

Указанное заявление истца принято судом.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в ходе проведенной проверки использования по назначению и сохранности федерального имущества- детского оздоровительного лагеря «Аврора» по адресу: <...>, а также детского сада «Аврора» по адресу: <...> было установлено, что ответчик использует комплекс зданий по вышеуказанным адресам в отсутствие договорных отношений с ФАУГИ. Истец пояснил, что за период фактического владения и пользования спорными объектами недвижимости с 17.09.2007 по 09.04.2008 Общество сберегло за счет федерального бюджета денежные средства в размере 3 727 364 руб.

Представитель Общества с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт пользования спорными объектами недвижимости в заявленный период, а также размер неосновательного обогащения, пояснил, что строения по вышеуказанному адресу не могут использоваться в осенний период, поскольку не отапливаются, в них отсутствует водопровод и канализация, состояние зданий неудовлетворительное.

В судебном заседании 25.11.2009 судом был объявлен перерыв до 02.12.2009.

После перерыва судебное заседание продолжено 02.12.2009 в соответствии с требованиями статьи 163 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Как следует из материалов дела, ФАУГИ совместно с директором детского оздоровительного лагеря «Аврора» ФИО3 17.09.2007 провели проверку фактического использования комплекса зданий детского оздоровительного лагеря «Аврора» по адресу: <...>, а также детского сада «Аврора» по адресу: <...>, являющихся федеральным имуществом, в ходе которой установлено, что федеральные объекты недвижимого имущества детского оздоровительного лагеря и детского сада: используются ответчиком без правовых оснований.

Повторными проверками от 10.01.2008, 17.10.2008 также установлено использование спорных объектов недвижимости для организации оздоровительных мероприятий для детей и подростков, для организации семейного отдыха (в основном детей работников ОАО «Императорский фарфоровый завод»), а также для проведения производственных семинаров для работников.

Отсутствие арендных отношений, иных правовых оснований для занятия спорных зданий, невнесение платы за их фактическое использование, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

29.01.1990 между Министерством легкой промышленности РСФСР и организацией арендаторов Ленинградского ордена Трудового красного Знамени фарфорового завод имени М.В. Ломоносова был заключен договор аренды № 32 имущества последнего с правом его выкупа.

В соответствии со статьей 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий, пунктом 5.10 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992, Указом Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 28.01.1993 был заключен учредительный договор о создании акционерного общества закрытого типа «Ломоносовский фарфоровый завод». На основании распоряжения Госкомимущества РФ от 22.06.1993 № 1058-р была проведена приватизация государственного имущества Ленинградского фарфорового завода им Ломоносова. В соответствии с указанным распоряжением было создано АООТ «Ломоносовский фарфоровый завод».

Согласно плану приватизации вклада государства в акционерное общество открытого типа «Ломоносовский фарфоровый завод», утвержденному Госкомимуществом 22.06.1993, было принято решение о создании АООТ «Ленинградский фарфоровый завод». Из пункта 7 раздела 2 плана приватизации следует, что спорные объекты недвижимости не вошли в состав имущества, приватизированного Обществом. Данное обстоятельство не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании.

Как предусмотрено абзацем 2 пункта 3 Постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов федерального значения и муниципальную собственность» до момента определения соответствующего собственника объектов, не указанных в Приложениях 1 - 3 к данному Постановлению, они относятся к федеральной собственности.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанные объекты федеральной собственности учтены в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ ФАУГИ, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества от 27.11.2007 №№ 98-118.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно обретенное или сбереженное имущество.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылался на то, что в спорный период объекты недвижимости были закрыты, по мнению представителя Общества, деревянные домики, построенные около 50 лет назад, не могут использоваться в осенне-зимний период.

Арбитражный суд не может признать вышеуказанные доводы ответчика обоснованными в связи со следующим:

Из материалов дела усматривается, что по результатам проведенных проверок использования по назначению и сохранности объектов недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса детского оздоровительного лагеря и детского сада «Аврора» по адресу: <...> истцом были составлена акты от 17.09.2007, 10.01.2008, 17.10.2008, согласно которым ТУ ФАУГИ был установлен факт нахождения работников Общества на территории детского сада и лагеря. Материалами дела подтверждается, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании то, что Общество в заявленный в иске период осуществляло действия, направленные на обеспечение сохранности и технического состояния имущества.

Из вышеуказанных актов проверок следует, что Общество осуществляет охрану территории детского лагеря «Аврора» и детского сада «Аврора», территория зданий ограждена забором, доступ третьих лиц к объектам недвижимого имущества ограничен. Согласно объяснениям исполняющей обязанности директора детского лагеря ФИО3, допрошенной судом в качестве свидетеля, ОАО «Императорский фарфоровый завод» осуществляет охрану детского лагеря в течение всего года, на территории лагеря находится имущество Завода. Вышеизложенное свидетельствует о том, что комплекс зданий лагеря и детского сада «Аврора», не вошедший в состав приватизированного имущества Общества, не выбывал из владения Завода в заявленный период. Актами проверки ТУ ФАУГИ также установлено, что в летний период объекты используются Обществом для организации отдыха детей работников предприятия, в иные сезоны в зданиях хранится инвентарь, необходимый для функционирования лагеря и детского сада.

С учетом изложенных обстоятельств, арбитражный суд полагает доказанным факт пользования Обществом спорными объектами недвижимости в заявленный период.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет платы за фактическое пользование спорными объектами недвижимости произведен истцом в соответствии с Отчетом об оценке обоснованной (рыночной) годовой арендной платы за объекты недвижимого имущества: ДОЛ «Аврора», расположенные по адресу: <...>, детского сада «Аврора» по адресу: <...> от 20.08.2008 № 125/2008, подготовленным ООО «Ритм, согласно которому сумма неосновательного обогащения Общества за пользование объектами в период с 17.09.2007 по 09.04.2008 составила 3 727 364 руб.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным указанным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Указанный расчет соответствует пункту 2 статьи 1105 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 17.09.2007-09.04.2008 в размере 3 727 364 руб. подлежит удовлетворению.

Как предусмотрено статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правовое основание для занятия спорных объектов недвижимости, при таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика освободить 17 зданий детского оздоровительного лагеря «Аврора» по адресу: <...> ( лит К, М, Ж1, З, И, Д, Е, В1, Б1V, БIII, Б, Р, БII, БI, А, В, Ж), общей площадью 2923.8 кв.м., а также 4 здания детского сада «Аврора», расположенного по адресу: <...> ( лит Н, Н1, П, А, Р), общей площадью 1012.9 кв.м. является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1) Взыскать с ОАО «Императорский фарфоровый завод» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области неосновательное обогащение за фактическое пользование зданиями детского оздоровительного лагеря «Аврора», расположенными по адресу: <...> (лит К, М, Ж1, З, И, Д, Е, В1, Б1V, БIII, Б, Р, БII, БI, А, В, Ж), и 4 зданиями детского сада «Аврора» по адресу: <...> (лит Н, Н1, П, А, Р), общей площадью 1012.9 кв.м. за период с 17.09.2007-09.04.2008 в размере 3 727 364 руб.

2) Обязать ОАО «Императорский фарфоровый завод» освободить 17 зданий детского оздоровительного лагеря «Аврора», общей площадью 2923.8 кв.м. в составе:

-здание спального корпуса № 3, общей площадью 202,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. К;

-здание спального корпуса № 4, общей площадью 202,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>,лит. М;

- дом одноэтажный, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу:
<...>, лит.
Ж1;

- дом для обслуживающего персонала, общей площадью 100,4 кв.м.,
расположенный по адресу: <...>
, лит. 3;

- баня-прачечная, общей площадью 97,2 кв.м., расположенная по адресу:
<...>, лит.И;

- здание спального корпуса №1, общей площадью 417,7 кв.м., расположенное по
адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. «Рощино, Первомайское шоссе, д.
3,лит. Д;

- здание спального корпуса №2, общей площадью 421,9 кв.м., расположенное по
адресу: <...>
, лит. Е;

- здание склада, общей площадью 93,2 кв.м., расположенное по адресу:
<...>, лит. В1;

- здание дачного домика, общей площадью 14,2 кв.м. расположенное по адресу:
<...>, лит.
БIV;

- здание дачного домика, общей площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, лит. БШ;

- здание спального корпуса (б/н), общей площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. Б;

- здание деревянного домика, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> длит. Р;

- здание щитового домика, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. БП;

- здание типового домика, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по
адресу: <...>,
лит. Б1;

- здание администрации, общей площадью 83,9 кв.м., расположенное по
адресу: <...>,
лит. А;

- здание столовой с верандой, общей площадью 659,2 кв.м., расположенное по
адресу: <...>
, лит. В;

- здание клуба, общей площадью 326,3 кв.м., расположенное по адресу:
<...>, лит.Ж;

здания детского сада «Аврора», общей площадью 1012.9 кв.м. в составе:

- здание «Дача белая летняя с мансардой», общей площадью 220, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. Н, HI;

- здание спального корпуса (б/н), общей площадью 242, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. П;

- здание спального корпуса (б/н), общей площадью 307,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> лит. А;

- здание спального корпуса (б/н), общей площадью 242,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> лит. Р.

3) Взыскать с ОАО «Императорский фарфоровый завод» в доход федерального бюджета 32136 руб. 82 коп. расходов по оплате госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.