Гражданский кодекс часть 1

истец: акционерное общество «ЛЕНИНГРАДЕЦ» (адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатово деревня, 7, ОГРН: 1094703002250, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2009, ИНН: 4703111833).

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «БАЛТИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (адрес: Санкт-Петербург, проспект Индустриальный, дом 44, корпус 2 литер А, пом. №309А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2017, ИНН: <***>,);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 30.08.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ЛЕНИНГРАДЕЦ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БАЛТИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 250 000 руб. задолженности по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения

Определением от 31.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Опредлением от 27.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 16.09.2021 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между АО «Ленинградец» и ООО «БАЛТИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключены договоры аренды недвижимого имущества №б-н от 01.12.2018 сроком на 11 месяцев (аренда части территории гаража на 18 ам. площадь 160 кв. м. и прилегающая территория 60 кв. м.), №б-н от 01.12.2018 г. сроком на 11 месяцев (аренда части гаража на 18 ам.), вышеназванное имущество передано по актам приема-передачи от 01.12.2018 г.

Право собственности АО «Ленинградец» на сданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2009

Арендная плата в соответствии с условием вышеназванных договоров начислялась с момента заключения договоров до 01.09.2020.

В соответствии с п. 3.2., 4.2. договоров аренды размер арендной платы за 1 месяц составляет 10 000 руб. и 15 000 руб. (в т. ч. НДС 18 %).

В соответствии с п. 5.2. договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 г. (часть здания гаража на 18 мест, площадь 160 кв. м.) настоящий договор может быть продлен на тех же условиях на 11 месяцев по умолчанию при отсутствии возражений сторон, выраженных в письменной форме.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 г. (часть здания гаража на 18 мест, площадь 160 кв. м.), если арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать за все время просрочки.

Согласно акту сверки по состоянию на 19.01.2021 задолженность ответчика составляет 250 000 руб.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 19.01.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору; если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Бесспорных и достоверных доказательств возврата арендованного имущества Ответчиком в материалы дела не представлено.

Из договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 г. (часть здания гаража на 18 мест, площадь 160 кв. м.) следует, что он автоматически подлежит пролонгации на тот же срок на тех же условиях. Также из договора следует, что при его прекращении объект передается по акту приема-передачи арендодателю.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 г. (часть здания гаража на 18 а/м для обслуживания, ремонта или стоянки техники), при прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2018 г. (часть здания гаража на 18 а/м для обслуживания, ремонта или стоянки техники), если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик не передавал имущество по договору арендодателю в связи, с чем у арендодателя на основании договора возникло право требовать оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик в письменном виде не заявлял возражений относительно продления договора, а также не передавал имущество по договору арендодателю. Сам факт выставления промежуточных актов сверок не является доказательством расторжения договора.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с октября 2018 г. по сентябрь 2020 г. составила 250 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям п.8.2 Договора за нарушение сроков оплаты ответчик обязан оплатить 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки с 19.01.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАЛТИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу акционерного общества «ЛЕНИНГРАДЕЦ» 250 000 руб. задолженности, неустойки, начиная с 19.10.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из п. 8.2 договора в размере 3 %, 5 700 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.