Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Содружество» (далее – ООО «ТД «Содружество») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ СПб) о признании незаконным уведомления Управления (агентства) недвижимого имущества Красногвардейского района от 02.07.2007г. №2204.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.06.2001г. между сторонами был заключен договор аренды земли №07/ЗК - 02234. 06.07.2007 года истец получил от ответчика уведомление о расторжении указанного договора аренды. Поскольку, по мнению истца, процедура уведомления противоречит п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и п. 6.1. договора аренды, уведомление от 02.07.2007г. №2204 является незаконным.

Ответчик просит суд отказать в иске, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Арбитражный суд установил следующее:

Между КУГИ СПб (Арендодатель) и ООО «ТД «Содружество» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №07/ЗК-02234 от 19.06.2001г., в соответствии с п.1.1. которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок зона 10, кадастровый номер № 78:6138А:1002, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Лесопарковая улица, д. 20, площадью 7300 кв.м.

Пунктом 3.1. договора стороны определили, что настоящий договор действует по 27.05.2004 года.

Поскольку арендатор по истечении срока договора продолжал пользоваться имуществом, договор был продлен на неопределенный срок. (п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ - если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от 03.04.2007 года №1454 Арендодатель уведомил Арендатора о прекращении договора. Таким образом, Арендатор был обязан освободить занимаемый земельный участок, не позднее 13.07.2007г., в соответствии с указанными выше условиями статьи 610 ГК РФ.

В дальнейшем, истцом в адрес ответчика было направлено письмо о намерении продлить договор аренды №07/ЗК-02234 от 19.06.2001г. В ответ на него КУГИ СПб направило письмо от 02.07.2007г. №2204. Считая уведомление №2204 незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения настоящего иска. Поскольку уведомление от 03.04.2007г. № 1454 не противоречит условиям статьи 610 ГК РФ, а также п. 6.1. договора, который не устанавливает иных условий расторжения договора, при продлении его на неопределенный срок, договор является расторгнутым с 13.07.2007г. Юридического значения письмо от 02.03.2007г. №2204 не имеет, поскольку ранее Арендодатель выразил волю о необходимости расторжения договора, что не противоречит действующему законодательству в связи с вышеизложенным.

Таким образом, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Кузнецов М.В.