Гражданский кодекс часть 1

установил: истец обратился с иском о признании недействительным договора аренды №12-А-17123 от 01.04.95 г., заключенного между КУГИ и ФГПУ «УФПС Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

КУГИ Санкт-Петербурга иск отклонил по изложенным в отзыве основаниям, полагая ошибочным мнение истца о том, что помещение 9Н по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.165, лит.А относится к федеральной собственности.

ФГУП "Управление федеральной почтовой связи СПб и ЛО" с иском согласно.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.1995г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее КУГИ) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области» (далее УФПС) был заключен договор аренды №12-А-1723, в соответствии с которым КУГИ предоставил УФПС во временное владение и пользование сроком на 5 лет нежилое помещение 9Н площадью 220,91 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 165, литер А.

На момент заключения договора помещение находилось в пользовании УФПС, в нем размещалось отделение связи. На сегодняшний день УФПС продолжает пользоваться арендуемым помещением, в связи с чем, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Спорное помещение располагается в многоквартирном доме, построенном в 1939 году, и согласно справке Проектно-инвентаризационного бюро Московского района используется отделением связи с этого же года.

Таким образом, спорное помещение было закреплено за предприятием связи, использовалось им и входило в его имущественный комплекс.

В соответствии с абзацем 2 ст. 4 Закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.94 г. №52-ФЗ изданные до введения в действие части первой Кодекса нормативные акты Президента РФ, Правительства РФ и применяемые на территории РФ постановления Правительства СССР, которые согласно части первой Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.

Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. №3020-1 «Об ограничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственности республик в составе Российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 1 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О почтовой связи» от 17.07.99 г. №176-ФЗ к предприятиям почтовой связи относятся объекты почтовой связи - обособленные подразделения организаций почтовой связи, а также их структурные подразделения -подразделения почтовой связи, которые согласно названному закону создаются на базе имущества, находящегося в Федеральной собственности.

Распоряжением Президента РФ 18.03.92 г. №114-рп утверждено «Положение об распределении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», в котором определен порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в государственную собственность города Санкт-Петербурга».

На момент принятия Постановления Верховного Совета №3020-1 нежилое помещение 9Н площадью 220,91 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.165. лит.А, находилось в пользовании предприятия почтовой связи.

Следовательно, указанное нежилое помещение незаконно внесено в перечень объектов собственности Санкт-Петербурга.

На момент принятия распоряжения КУГИ №100-р от 21.01.2000 г. право федеральной собственности не было прекращено в предусмотренном ст.ст. 235, 236 Гражданского кодекса РФ порядке.

При указанных обстоятельствах заключение оспариваемого договора аренды между КУГИ и ФГУП "Управление федеральной почтовой связи СПб и Ленинградской области " противоречит ст.ст. 209, 608 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем договор аренды является недействительным согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды №12А-1723 от 01.04.1995 г., заключенный между КУГИ и ФГУП "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области ".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Калинина Л.М.