Гражданский кодекс часть 1

1. Обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки строительных работ в течение 3 (трех) месяцев после вступления решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу:

В местах примыкания фасада здания с оконными блоками эркеров квартир №51 и №71, обеспечив герметичность узлов;

Над заглублёнными помещением паркинга и помещением БИ-30, расположенными под дворовой территорией, обеспечив их герметичность.

2. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока,
предоставить истцу право осуществления соответствующих действий по устранению недостатков строительных работ за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие договорных отношений.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что:

Обществом с ограниченной ответственностью «БЭСТ» осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, ФИО2 проспект, дом 15. Передача жилого дома подтверждена Актом о приёме-передаче здания от 01 июня 2005 года, согласно которому ответчиком ООО «БЭСТ», действующим по доверенности ООО «Аранд», истцу ТСЖ «ФИО2 15» передан жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу Санкт-Петербург, ФИО2 пр., д. 15. Основанием для составления акта явился договор об инвестировании строительства №01/03 от 26.03.2002 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Аранд», Обществом с ограниченной ответственностью «БЭСТ» и Жилищным кооперативом «ФИО2 15» в соответствии с Распоряжением председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга №27-С от 13.03.2002г.

Жилые помещения в доме находятся в частной собственности физических лиц на основании договоров о внесении пая в Жилищный кооператив «ФИО2 15». В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома. В договорах о внесении пая (п.2.4.1, п.4.2) Застройщиком жилого дома указано ООО «БЭСТ». Договор об инвестировании строительства №01/03 от 26.03.2002г. оыл заключен между Жилищным кооперативом «ФИО2 15», действовавшим в интересах своих пайщиков, и ответчиком ООО «БЭСТ», третьей стороной в договоре было ООО «Аранд». Таким образом, между пайщиками в лице представлявшего их ЖК «ФИО2 15» и ответчиком ООО «БЭСТ» имелись договорные отношения по участию в долевом строительстве жилого дома.

Товарищество собственников жилья «ФИО2 15» было образовано Решением Правления Жилищного кооператива «ФИО2 15». Государственная регистрация ТСЖ произведена 19 апреля 2002 года.

ТСЖ полагает, что жилой дом имеет ряд недостатков, связанных с ненадлежащим качеством произведенных ответчиком строительных работ'при его строительстве, которые стали выявляться после заселения дома жильцами.

Жильцы дома и администрация ТСЖ неоднократно обращались с претензиями к ООО «БЭСТ». По своей инициативе ТСЖ обращалось в экспертное учреждение для определения причин затекания воды в помещениях эркеров квартир, а также определения причин протечек в заглублённое помещение паркинга и помещение БИ-30, расположенное под дворовой территорией. Экспертные заключения №2с/313 от 15.08.2007, №2с/357 от 03.10.2007 и №2с/389 от 30.10.2007, составленные Фондом «Центр независимой потребительской экспертизы», представлены в дело.

10 октября 2006 года в адрес ООО «БЭСТ» было направлено письмо №41, в котором сообщалось об обнаруженных проникновениях воды через фасадные стены в квартирах №24,51,67, и содержалась просьба об устранении причин. Ответа со стороны ООО «БЭСТ» не последовало, недостатки строительных работ устранены не были.

13 ноября 2006 года в адрес ООО «БЭСТ» было направлено письмо №47, в котором сообщалось об обнаруженных проникновениях воды через потолок эркера в квартире №71, и содержалась просьба об устранении причин. В ответ ООО «БЭСТ» сообщило, что ответственности за данный факт не несёт, так как в квартире были выполнены ремонтные работы. Однако экспертным заключением №2с/357 от 03.10.2007 установлено, что данный дефект существенный и возник в процессе возведения дома.

14 мая 2007 года в адрес ООО «БЭСТ» было направлено письмо №7, в котором сообщалось о проникновении воды из верхней части окон эркера в квартире №51, и содержалась просьба об устранении причин. Ответа со стороны ООО «БЭСТ» не последовало, недостатки строительных работ устранены не были.

14 августа 2007 года в адрес ООО «БЭСТ» было направлено письмо №10, в котором сообщалось о том, что проникновение воды из верхней части окон эркера квартиры №51 не прекращается, и содержалась просьба о предоставлении подробных чертежей данных окон. Ответа со стороны ООО «БЭСТ» не последовало, чертежи предоставлены не были.

Согласно экспертному заключению №2с/313 от 15.08.2007 причинами затекания воды в помещение эркера квартиры №51 является существенный дефект, который возник в процессе возведения дома.

11 ноября 2005 года в адрес ООО «БЭСТ» было направлено письмо №18, в котором сообщалось о том, что обнаружено проникновение воды под дворовой территорией и на полу у стены водомерного узла, и содержалась просьба об устранении причин. Работы со стороны ООО«БЭСТ» надлежащим образом были выполнены только относительно водомерного узла; в остальном, работы не были доведены до конца и были прекращены в ноябре 2005года. В адрес ответчика было направлено письмо №17 от 12 мая 2006 года с просьбой восстановить работы по устранению причин затекания воды, так как вода по-прежнему поступала в паркинг в тех же местах. Кроме того, письмом №24 от 06 июня 2006 года ответчик были извещён о появлении новых мест протечек в паркинге и помещениях под дворовой частью. Работы со стороны ответчика по восстановлению гидроизоляции паркинга не привели к устранению затекания воды, о чём он был уведомлен в исходящих письмах от 04 сентября 2006 года, №46 от 13 ноября 2006года, №49 от 11декабря 2006 года. Ответчиком не были произведены работы по обследованию и устранению причин протечек. 30 октября 2007 года была проведена экспертиза по определению причин протечек в заглублённое помещение паркинга и помещение БИ-30,расположенных под дворовой территорией. В экспертном заключении №2с/389 от 30 октября 2007года, составленном Фондом «Центр независимой потребительской экспертизы» определено, что причиной протечек над заглублёнными помещениями цокольного этажа (помещениями паркинга и БИ-30) является неудовлетворительное состояние мест примыкания гидроизоляционного слоя,
заложенного в конструкцию покрытия территории двора над заглублёнными помещениями, с
надземной частью здания.

В сентябре 2008 года Санкт-Петербургским отделением ООФ «Центр качества строительства» было проведено техническое обследование наружных стен, окрытий и оконных заполнений в эркерах по адресу: СПб, ФИО2 пр., д. 15, кв. №51, 71, заказчиком которого выступило ТСЖ «ФИО2 15». В выводах Заключения, предоставленного ООФ «Центр качества строительства» определено, что: «Строительные работы по устройству ограждений балконов 7 этажа здания, облицовки фасадов эркеров 7 этажа здания, полов балконов 8 этажа здания выполнены с отступлением от требований проекта ТМЦ 1/2001 АР лист 31 деталь 1, ГОСТ 30971-2002 п.п.4.1., 5.2., 5.4., прил. А; СНиП П-26-76 п.2.5; СНиП 3.04.01-87 п.2.20, п.2.46, табл. 7, что приводит к проникновению дождевой воды в помещение эркеров квартир №51 и 71, замоканию утеплителя наружных стен, переувлажнению кирпичной кладки простенков эркеров, снижению сопротивления теплопередачи наружных кирпичных стен и витражей эркеров, снижению эксплуатационной способности ограждающих конструкций 6,7,8 этажей здания».

В соответствии с пунктом 2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» ООО «БЭСТ» несёт ответственность перед участниками долевого строительства за качество выполненных работ, участник долевого строительства имеет право предъявить требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Пунктами 5-6 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее пяти лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства. П.2 ст.1 Закона распространяет его действие также и на жилищно-строительные кооперативы.

На основании ст.8.1.7 Устава и в силу п.п.7-8 ст.138 Жилищного Кодекса РФ для защиты интересов собственников помещений в жилом доме ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в жилом доме или препятствующий этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в жилом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Никаких замечаний по представленным замечаниям специалистов ответчик не представил.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

- В местах примыкания фасада здания с оконными блоками эркеров квартир №51 и №71, обеспечив герметичность узлов;

- Над заглублёнными помещением паркинга и помещением БИ-30, расположенными под дворовой территорией, обеспечив их герметичность.

Взыскать с ООО "БЭСТ" в пользу Товарищества собственников жилья "ФИО2 15" 2 000 руб. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Выдать истцу справку на возврат 2 000 руб. – госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Корж Н.Я.