Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» (ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Рождественское» (ОГРН <***>), Администрации муниципального образования «Рождественское сельское поселение» Гатчинского района Ленинградской области (ОГРН <***>), Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции,

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 19.12.2013,

от ответчиков: не явились (извещены),

от ТУ ФАУГИ: не явился (извещен),

от Управления Росреестра: не явился

установил:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – ОАО «Ленэнерго») обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Рождественское» (далее – Общество), Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее – Леноблкомимущество), Администрации муниципального образования Рождественское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание трансформаторной подстанции ТП-912, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Рождественское сельское поселение, село Рождествено, литера А, количество этажей – 2, общая площадь – 46,4 кв.м.,

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее – ТУ ФАУГИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра).

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению иска по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, выслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

ОАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» (первоначально - АООТ энергетики и электрификации «Ленэнерго») создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга - Территориального Агентства Госкомимущества РФ от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия - Ордена Октябрьской революции и ордена Отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго», зарегистрировано Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга №2518 от 22.01.1993.

На основании акта передачи основных средств от 23.03.1995 ОАО «Ленэнерго» в лице обособленного подразделения Гатчинские электрические сети от АОЗТ «Рождественское» передано здание трансформаторной подстанции ТП №912 (далее по тексту - здание ТП), введенной в эксплуатацию в 1987 году. Согласно расшифровки к акту приема-передачи ТП-912 с. Рождествено, представляет собой закрытую трансформаторную подстанцию в виде отдельно стоящего здания из ж/бетонных плит, двухэтажное.

На основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте, выданном в отношении спорного здания, объект недвижимого имущества находится по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, с. Рождествено, литера А, общей площадью 46,4 кв. м, количество этажей – 2.

Полагая, что с 1995 года (с момента передачи спорного здания) Истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, поддерживает объект в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности: добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 15 лет.

Факт добросовестности подтверждается, в том числе, актом приема-передачи основных средств, справой о балансовой стоимости, подписанной директором АОЗТ «Рождественское». С момента передачи и до настоящего времени здание ТП учитывается в составе основных средств ОАО «Ленэнерго» на основании данных бухгалтерского учета зданию ТП №912 присвоен инвентарный номер 32000560.

Кроме того, из материалов дела следует, что Истцом осуществлялось владение спорным зданием ТП как своим собственным. В том числе, Истец открыто использует здание ТП для осуществления своей производственной деятельности. Здание ТП в 2011 году реконструировано, в данный момент числится в резерве для электроснабжения территории Рождественского СП.

Также Истец открыто от своего имени вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания здания ТП №912 в надлежащем состоянии, несет бремя содержания указанного имущества, принимает меры к сохранению рабочего состояния указанного объекта недвижимого имущества, проводит осмотр здания ТП №912 на предмет выявления возможного ухудшения его состояния, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания ТП № 912, что подтверждается актом весеннего осмотра зданий и сооружений в период 08.04-26.04.2013, многолетним планом ремонтного обслуживания ТП, содержащим сведения об объекте с момента передачи и по настоящее время.

При этом тот факт, что спорное здание трансформаторной подстанции, построенное в 1987 году, отсутствует в перечне имущества, подлежащего приватизации, не является препятствием для удовлетворения требований Истца ввиду следующего.

Леноблкомимущество, утверждая решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Ленинец» от 31.08.1992, должно было знать о наличии на балансе совхоза указанной ТП, однако в перечень подлежащего приватизации имущества, так и в перечень имущества, не подлежащего приватизации, данное здание не включено. В последующем никаких правопритязаний на спорное имущество не заявлено.

Имущество получено Истцом от АОЗТ «Рождественское» на баланс, режим его использования не изменялся, никаких договоров относительно владения имущества не заключалось. Факт нахождения имущества во владении Истцом не скрывался. Таким образом, условие об открытом владении имуществом также соблюдено.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановление № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, в том числе, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Никаких действий по реализации правомочий в отношении спорного здания государственным собственником в период его нахождения во владении Истца и его правопредшественников не предпринималось.

На момент передачи имущества на баланс истец не знал и не должен был знать, что здание не включено в состав имущества, приватизированного совхозом «Ленинец». Однако данное здание также не включено и в перечень имущества, не подлежащего приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости Истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения Истцом спорным зданием ТП.

Судом также принимается во внимание, что право пользования зданием ТП, срок давностного владения спорным объектом недвижимости ни ответчиками, ни иными лицами не оспариваются.

В соответствии с уведомлением Росреестра № 01/028/2012-120 от 19.06.2012 информация о зарегистрированных правах на здание ТП-912 и правопритязаний на него в реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, срок давностного владения Истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №№22 от 29.04.2010, превышает 19 лет на момент обращения в суд с настоящим иском.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 ГК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать право собственности открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание трансформаторной подстанции ТП-912, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Рождественское сельское поселение, с. Рождествено, литера А, количество этажей – 2, общей площадью 46,4 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.