Гражданский кодекс часть 1

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, пер. Мучной, д. 2; Россия 196210, Санкт-Петербург, ул. Стартовая д. 8 ; ОГРН: 1037865001470; ИНН: 7840001242; дата регистарции – 28.07.2003);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (адрес: Россия 196158, Санкт-Петербург, ул. Ленсовета д. 90, лит. А ; ОГРН: 1137847452610; ИНН: 7810401204; дата регистрации – 22.11.2013);

о взыскании штрафа за расторжение договора субаренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013 в размере 280 000 руб.

при участии

от истца: ФИО1 доверенность от 14.01.2014

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании штрафа за расторжение договора субаренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013 в размере 280 000 руб.

Определением суда от 30.04.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с учетом поступившего от ответчика отзыва на иск, суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился; в поступившем отзыве возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на необоснованность штрафных санкций ввиду незаключенности договора аренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013.

Определением от 24.06.2014 было назначено предварительное и судебное заседание на 27.08.2014.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

24.12.2013 между ООО «Балтфинанс» (арнендатор) и ООО «Альянс» (субарендатор) был заключен договор субаренды № 107АБФЦ, в соответствии с условиями которого арендатор обязался предоставить субарендатору за обусловленную плату во временное владение часть помещения, общей площадью 100 кв.м., расположенного на третьем этаже здания, находящегося по адресу: Санкт- Петербург, ул. Стартовая, д.8.

Пунктами 2.2, 3.2 договора предусмотрено, что помещение предоставляется для использования под офис на срок: с даты передачи помещения по 01.12.2018. Стороны также договорились, что до момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого начинается с даты передачи помещения и ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 360 дней.

По утверждению истца, в соответствии с условиями договора перед передачей помещения в аренду им были произведены ремонтно-отделочные работы в помещении, по окончании которых в соответствии с п. 6.2.2. Ответчик был обязан принять помещение от Истца по акту приема-передачи.

Однако Ответчик отказался принять помещение и 28.01.2014 направил в адрес Истца письмо о расторжении Договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 8.4. Договора, ответчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке письменно уведомив об этом Истца за 90 дней до момента расторжения договора при условии оплаты всех платежей по настоящему договору, а так же при условии оплаты штрафа за досрочное расторжение в размере обеспечительного платежа. Согласно п. 5.6. Договора обеспечительный платеж составляет 280 000 руб.

Истец направил в адрес Ответчика письмо о согласии досрочно расторгнуть договор, не дожидаясь предусмотренных договором 90 дней с требованием об оплате штрафа за его досрочное расторжение.

Однако поскольку ответчик штраф не оплатил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно п. 8.1-8.4 указанных договоров аренды и субаренды досрочное расторжение договора допускается: по соглашению сторон, в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (ст. ст. 619, 620 ГК).

В то же время согласно п. 8.4 указанных договоров ответчик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с уведомлением истца за 90 дней до момента расторжения при условии полной оплаты всех платежей и начисленных по договору санкций, а также при условии оплаты штрафа за досрочное расторжение в размере суммы обеспечительного платежа.

Факт досрочного расторжения договора аренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013 в одностороннем порядке по инициативе ответчика и обращения истца к ответчику с требованием об уплате штрафа подтверждается материалами дела и письмом ООО «Альянс» б/н от 28.01.2014 в адрес заявителя.

При этом возражения ответчика основываются на том, что по смыслу норм гражданского законодательства поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то он является незаключенным и штрафные санкции по нему начислены быть не могут.

Указанные доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за досрочное расторжение договора аренды, она подлежит взысканию с должника.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 280 000 руб.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» штраф за расторжение договора субаренды № 107А/БФЦ от 24.12.2013 в размере 280 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 600 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» из федерального бюджета 4 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.