Гражданский кодекс часть 1

от истца ФИО1, дов №5-uа от 17.05.05, дов №7-иг от 17.05.05, ФИО2 ЕЮ, дов №19-uа от 17.05.05, дов №2-иг от 17.05.05, ФИО3, дов №02 от 21.07.04, дов №09/2004 от 21.07.04

от ответчика: ФИО4 М.В, дов №208 от 01.02.05

КЗРиЗ СПб- ФИО5, дов от 30.12.04 №9560

ГУИОН-Чичканова М.Б, дов от 11.01.05 №3

от 3лица: ООО «САМСОН»- ФИО6, дов №14 от 11.05.05

установил:

ООО «Салолин групп» и ООО «Салолин атташе» обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее КЗР и З СПб), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, (далее ГУ ГУИОН), Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу (далее Управление) по кадастровому учету объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:7691:0:267, 78:7691:0:273, 78:7691:0:272, расположенных на земельных участках кадастровые номера 78:7691:95, 78:7691:93, 78:7691:42, принадлежащих заявителям на праве собственности, без уведомления собственников земли и нарушении их прав землевладельцев, так как в договорах купли-продажи земельных участков никаких «линейных объектов недвижимости», представляющих собой железнодорожные подъездные пути, на участках не имелось. На землях заявителей без их согласия и уведомления был зарегистрирован «линейный объект недвижимости» (подъездные железнодорожные пути) кадастровый номер 78:7691:0:244, объекты, регистрация которых оспаривается, возникли путем разделения на три объекта, что позволяет распоряжение ими вплоть до отчуждения. Тогда как права и интересы собственников земельных участков не учитываются, а множественность собственников препятствует защите прав, в том числе на установление ограничений в пользовании путями в интересах собственника земли.

Ответчики и третье лицо доводов Заявителей не признали, ссылаясь на отсутствие нарушений прав землевладельцев.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено:

Разделение линейного объекта недвижимости кадастровый номер 78:7691:0:244 на три самостоятельных объекта не повлекло нарушения прав и законных интересов Заявителей – собственников земли, так как на земельных участках ООО «Салолин групп» и ООО «Салолин атташе» расположен только один из трех новых объектов – с кадастровым номером 78:7691:0:272. Этот участок железнодорожного пути на момент выделения по заявке собственника – ООО «Самсон» и присвоения ему самостоятельного кадастрового номера представял собой часть железнодорожного пути – линейного объекта недвижимости кадастровый номер 78:7691:0:244, зарегистрированного на тех же землях 05.04.2004г. Объект недвижимости 78:7691:0:244 по регистрационным документам был зарегистрирован ОАО «Самсон», с 13.04.2004г. был отчужден в пользу ООО «Самсон Бета» путем внесения в уставный капитал. По договору купли-продажи от 20.12.2004г. №64/Н передан ООО «Самсон».

Таким образом, выделение из общего железнодорожного пути участка кадастровый номер 78:7691:0:272 не могло затронуть права заявителей, так как на их землях сохранен прежний объект по протяженности и конфигурации, без изменения собственника, а следовательно, положение землевладельцев, существовавшее на 05.04.2004г. при регистрации всего объекта, с момента выделения его части – не изменилось.

В настоящее время регистрация прав ООО «Самсон» на этот участок приостановлена регистрирующим органом, и заявители вправе реализовать свои права относительно ограничения пользования этим объектом недвижимости на своих землях.

Руководствуясь статьями 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявлений ООО «Салолин групп» и ООО «Салолин атташе» отказать.

Расходы по делу оставить на заявителе.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Баталова Л.А.