Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: УФРС, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ЕмельяноваФаина Федоровна, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО53, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148

о признании права собственности и погашении записей о государственной регистрации

при участии

от истца: ФИО149 (доверенность от 15.01.2010)

от ответчика: ФИО150 (доверенность от 12.03.2010), ФИО151 (доверенность от 12.03.2010)

от третьих лиц: от УФРС – ФИО152 (доверенность от 25.12.2009); ФИО117 (паспорт), ФИО80 (паспорт), ФИО57 (паспорт), ФИО73 (паспорт), ФИО85 (паспорт), ФИО133 (паспорт), ФИО118 (паспорт), ФИО42 (паспорт), ФИО140 (паспорт), ФИО153 (паспорт), ФИО12 (паспорт), ФИО78 (паспорт), ФИО61 (паспорт), ФИО105 (паспорт), ФИО101 (паспорт), ФИО15 (паспорт), ФИО89 (паспорт), ФИО54 (паспорт), ФИО113 (паспорт), ФИО94 (паспорт), ФИО66 (паспорт), ФИО40 (паспорт), ФИО29 (паспорт), ФИО154 (паспорт), ФИО104 (паспорт), ФИО28 (паспорт), ФИО114 (паспорт), иные – не явились (извещены)

установил:

Открытое акционерное общество «Новый Свет» (далее – ОАО «Новый Свет») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании права собственности на доли в размерах 170 б/га, 4760 б/га, 3910 б/га, 3570 б/га и 340 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1661 га (кадастровый номер 47:23:00-00-000:0033), расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, АОЗТ «Новый Свет», с последующим погашением регистрационных записей ответчика о праве собственности на названный земельный участок.

Определение от 08.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Определением от 19.10.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ЕмельяноваФаина Федоровна, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО53, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148.

В судебном заседании 15.03.2010 представитель истца поддержал иск в полном объеме, а представители ответчика возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании 15.03.2010 был объявлен перерыв до 22.03.2010. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обозрев подлинники документов в обоснование иска, а также заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

ОАО «Новый Свет» является правопреемником АОЗТ «Новый Свет», созданного в процессе реорганизации совхоза «Новый Свет» на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.91 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.92 № 708 (далее – Положение № 708).

В соответствии с указанными правовыми актами в каждом реорганизуемом сельскохозяйственном предприятии определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли, которыми наделялись работники реорганизуемых предприятий, а также некоторые иные категории лиц. Согласно пункту 11 Положения № 708 размер индивидуальной земельной доли (пая) определяется в натуральном и стоимостном выражении. Трудовые коллективы должны были принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РСФСР (1991 года). Владельцу имущественного пая и земельной доли предписывалось использовать их одним из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16 610 000 кв.м с кадастровым номером 47:23:00-00-000:0033, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, АОЗТ «Новый Свет».

Согласно данным ЕГРП участником общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1, которой принадлежат доли в размере 170 б/га, 4760 б/га, 3910 б/га, 3570 б/га и 340 б/га.

Основаниями для государственной регистрации права послужило выданное ФИО1 Гатчинским райкомземом Ленинградской области свидетельство на право собственности на землю от 09.12.96 № 65422 серии РФ-XXVI-ЛО-3509 № 0323200 и договоры купли-продажи от 05.09.2006, 09.07.2007 и от 20.02.2008, которые ФИО1 заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ЕмельяновойФаиной Федоровной, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО53, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148.

На основании постановления главы администрации Гатчинского района от 06.12.96 № 1099 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (далее – Указ № 1767) АОЗТ «Новый Свет» выдано свидетельство от 09.12.96 № 65006, из которого следует, что земельный участок площадью 2389 га передан АОЗТ «Новый свет» в общую совместную собственность.

На основании того же постановления ФИО1 09.12.96 выдано свидетельство № 65422 серии РФ-XXVI-ЛО-3509 № 0323200, из которого следует, что она является собственником земельной доли с оценкой 85 б/га в земельном участке, имеющем ограничения и обременения, приведенные в свидетельстве № 65006, выданном АОЗТ «Новый Свет».

Согласно пункту 5 Указа № 1767 в редакции, действовавшей в период, когда были выданы указанные свидетельства, каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев).

Согласно пункту 3 того же Указа выданное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Новый Свет» принималось и списки акционеров составлялись до государственной регистрации АОЗТ «Новый Свет» и в силу этого не могут служить доказательством фактического внесения акционерами земельных долей в уставный капитал акционерного общества.

Свидетельство от 09.12.96 № 65422 о праве на земельную долю было выдано ФИО1 на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 06.12.96 № 1099 во исполнение пункта 5 Указа № 1767.

Таким образом, из нормативных актов, регулирующих проведение земельной реформы в Российской Федерации, следовало, что земля, закрепленная в пользование за реорганизуемыми колхозами и совхозами, подлежала бесплатной передаче в общую совместную или общую долевую собственность с определением земельных долей (паев) членов колхоза и работников совхоза. Право собственности на земельную долю возникало с момента принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации и подлежало удостоверению свидетельствами о праве собственности на земельные доли.

С учетом изложенного выданное АОЗТ «Новый Свет» на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 06.12.96 № 1099 свидетельство от 09.12.96 о праве общей совместной собственности на земли сельскохозяйственного назначения площадью 2389 га не может служить подтверждением того, что общество стало единоличным собственником земли, а граждане, наделенные земельными паями, не являются участниками общей собственности.

До издания соответствующего распорядительного акта местным органом власти у граждан не могло возникнуть право на землю и, следовательно, они не могли распорядиться еще несуществующим правом.

Само по себе указание в учредительных документах АОЗТ «Новый Свет» на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал не свидетельствует о том, что такая передача состоялась фактически.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в период составления учредительных документов и на момент государственной регистрации АОЗТ «Новый Свет» ФИО1 являлась владельцем земельного пая (доли).

Напротив, свидетельство от 09.12.96 № 65422, являющееся согласно действовавшему в тот период законодательству правоудостоверяющим документом, подтверждает, что ФИО1 после государственной регистрации АОЗТ «Новый Свет» оформила свои права на земельную долю.

Более того, АОЗТ «Новый Свет» как объединение граждан первоначально также оформило право общей совместной собственности на спорный земельный участок, а не единоличное право акционерного общества как юридического лица.

Документы, свидетельствующие о передаче в последующем ФИО1 принадлежащего ей земельного пая (доли) истцу, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражный суд находит несостоятельными ссылки истца на пункт 6 учредительного договора и пункт 3.2 Устава общества.

Пунктом 20 Положения № 708, равно как и положениями учредительных документов АОЗТ «Новый Свет», установлен запрет на выделение земли в натуре, поскольку в результате такого выдела происходят количественные и качественные изменения имущественного комплекса, перешедшего от реорганизованного хозяйства вновь образованному. Однако земельные и имущественные паи представляют собой долю в праве, а не имущество в натуре, поэтому члены реорганизуемых предприятий наделялись ими на общих основаниях.

Волеизъявление ФИО1 на отказ от принадлежащих ей прав и на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал образуемого общества истцом не доказано.

Согласно решению АОЗТ «Новый Свет» о выпуске ценных бумаг все обыкновенные именные акции АОЗТ «Новый Свет» полностью оплачены имущественными долями членов преобразуемого в него совхоза «Новый Свет».

Указанные, по мнению ОАО «Новый Свет», в учредительном договоре и Уставе АОЗТ «Новый Свет» сведения о внесении в уставный капитал земельных долей материалами дела не подтверждаются, в связи с чем арбитражный суд приходит к выводу о том, что земельный пай ответчика не был внесен в уставный капитал АОЗТ «Новый Свет».

При изложенных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца о том, что выданное ответчику свидетельство от 09.12.96 № 65422 не влечет возникновение права собственности на земельную долю с учетом того, что ранее ФИО1 распорядилась земельной долей и внесла ее в уставный капитал вновь созданного акционерного общества.

Кроме того, арбитражный суд учитывает, что ОАО «Новый Свет», заявляя требование о признании права собственности на доли в размерах 170 б/га, 4760 б/га, 3910 б/га, 3570 б/га и 340 б/га, просит признать за ним право собственности на доли, приобретенные ответчиком, в том числе, по договорам купли-продажи у третьих лиц.

Продавцы этих долей привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела процессуальный статус указанных лиц не изменялся, об их привлечении к участию в деле в качестве соответчиков истец не заявлял.

Договоры купли-продажи, по которым ФИО1 приобрела доли в праве, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Более того, ОАО «Новый Свет», считая себя единственным собственником спорного земельного участка, не учло, что восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

При таком положении в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Определением от 08.06.2009 были приняты обеспечительные меры в виде запрета УФРС осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением, обременением права собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1661 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, АОЗТ «Новый Свет», кадастровый номер 47:23:00-00-000:0033.

В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 08.06.2009 в виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением, обременением права собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1661 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, АОЗТ «Новый Свет», кадастровый номер 47:23:00-00-000:0033.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Рагузина П.Н.