Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Жилищная компания «Санкт-Петербург» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ТДК" (далее – Ответчик) о расторжении договора аренды от 10.12.2002 №014-А005916 и обязании Ответчика освободить помещение Истца.

В судебном заседании Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) заявил об уточнении иска в части указания идентифицирующих признаков спорного помещения и номера договора, в связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды от 10.12.2002 №01-А005916 и обязать Ответчика освободить принадлежащее Истцу помещение площадью 237,5 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой пер., д. 1/10, лит. А, пом. 7Н (17-29), которое является частью помещения 7Н площадью 612 кв.м. с кадастровым № 78:2007:0:3:8, как указано в п. 1.1. Договора аренды от 10.12.2002 №01-А005916.

Заявленное уточнение принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (возврат почтовой корреспонденции), в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным сторонами.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, и заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

10.12.2002 между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор №01-А005916 аренды части помещения 7Н площадью 237,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, д. 1/10, лит. А, сроком на три года (далее – Договор).

Имущество передано Ответчику по акту приема-передачи от 10.12.2002.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.11.2003.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 Договора.

В соответствии с п.п. 2.2.6, 2.2.7 Договора арендатор обязан не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя и балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера; арендатор обязан соблюдать в арендуемых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им объекта.

Согласно п.2.2.11 Договора в течение двадцати дней со дня подписания Договора арендатор обязан при наличии энергопринимающего устройства и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги; при отсутствии указанных устройств заключить аналогичные договоры с балансодержателем; заключить договоры на техническое обслуживание объекта, на сбор и вывоз бытовых отходов; уведомить балансодержателя о заключении договоров; своевременно производить оплату по договорам.

В соответствии с п.4.4 Договора в случае несвоевременного выполнения предписаний органов Госпожнадзора, арендатор выплачивает штраф в размере 7 у.е. за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.5 Договора штраф за отсутствие договоров, предусмотренных п.2.2.11 договора (на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами) составляет 7 у.е. за каждый день просрочки.

В силу п. 4.8 Договора в случае нарушения иных условий Договора, кроме п.п.2.2.2. Договора, сторона, нарушившая их, уплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

На основании п. 4.9 Договора в случае нарушения арендатором п.2.2.2 Договора (порядок уплаты и размер арендной платы) последнему начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2002.

Впоследствии сторонами заключены дополнительные соглашения от 19.06.2003 №1, от 18.05.2004 №2, от 14.08.2006 №3 об изменении условий Договора.

По договору купли-продажи от 25.03.2008 №1 вышеуказанные помещения 7Н площадью 602,5 кв.м. с кадастровым номером 78:6:2007:0:3:8 приобретены Истцом.

Ссылаясь на неисполнение Ответчиком договорных обязанностей, Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 153 804 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2011 года; 28 223 руб. 14 коп. пеней за нарушение сроков оплаты на основании п.4.9 Договора; 113 435 руб. штрафа за несвоевременное выполнение предписаний органов Госпожнадзора в соответствии с п.4.4 Договора; 323 890 руб. штрафа на основании п.4.5 Договора за отсутствие договоров, предусмотренных п.2.2.11 Договора; 23 070 руб. 68 коп. штрафа на основании п.4.8 Договора за нарушение п.2.2.7, 2.2.11 Договора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2012 по делу № А56-66511/2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.09.2012, иск удовлетворён в части взыскания 153 804 руб. 54 коп. задолженности, 28 223 руб. 14 коп. пеней, 113 435 руб. штрафа по п.4.4 Договора. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, Истец направил Ответчику претензии от 28.03.2012 №02-03/2012, от 09.04.2012 №01-04/2012 (л.д. 14-17), в которых сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями ст. 619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) исполнения обязательств по Договору.

Поскольку данные претензии Ответчик оставил без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении Договора и выселении Ответчика из спорного помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о расторжении договора обосновано п. 5.3.2. Договора, который предусматривает, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Возражения Ответчика относительно надлежащего исполнения условий Договора отклоняются судом, так как факт неисполнения обязанности по своевременному перечислению арендных платежей по Договору за период с июня по декабрь 2011 года, а также факт неисполнения предписаний органов Госпожнадзора в соответствии с п.4.4 Договора установлены вступившим в законную силу решением суда от 06.02.2012 по делу № А56-66511/2011.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из изложенного, требование Истца о расторжении Договора признаётся судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование Истца о выселении Ответчика из занимаемого помещения суд считает также правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды №01-А005916 от 10.12.2002.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТДК» освободить часть помещения 7Н (чп17-23) площадью 237,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой пер., д. 1/10, литер А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТДК» в пользу закрытого акционерного общества «Жилищная компания «Санкт-Петербург» 8 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.