Гражданский кодекс часть 1

к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (адрес: 197349, Россия, Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 30, корп. 1)

о 87 985 руб. 60 коп. задолженности

при участии

- от истца: представителя ФИО1 (доверенность от 07.03.2012),

- от ответчика: представителя ФИО2 (доверенность от 25.06.2012),

установил:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (далее - Агентство) о взыскании 114 141 руб. 60 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «административно-хозяйственные расходы» в многоквартирных домах № 49 на проспекте Королева и № 23, корпус 1 на улице Шаврова в Санкт-Петербурге (далее - дома № 49 и №23) за период с 01.04.2008 по 31.03.2011.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований в соответствии с произведенным ответчиком расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статье «административно-хозяйственные расходы» с учетом представленных ответчиком сведений о принадлежащих Санкт-Петербургу помещениях в домах № 49 и №23, просил взыскать с ответчика 87 985 руб. 60 коп. задолженности.

Решением от 05.09.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.06.2012 судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении в суде первой инстанции Товарищество поддержало заявленные исковые требования о взыскании задолженности в сумме 87 985 руб. 60 коп., сослалось на то, что, будучи собственником помещений в домах №49 и №23, Санкт-Петербург вступил в Товарищество, вследствие чего решение общего собрания членов Товарищества об уплате взносов на административно-хозяйственные расходы являлось для него обязательным, отсутствие финансирования спорных расходов не освобождает Агентство от обязанности по их возмещению.

Представитель Агентства в судебном заседании подтвердил, что Санкт-Петербург является членом Товарищества, относительно удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на отсутствие бюджетного финансирования установленных Товариществом административно-хозяйственных расходов как превышающих принятый Комитетом по тарифам в Информационном письме от 28.07.2010 тариф.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В домах №49 и №23, управление которыми с 2006 года осуществлялось Товариществом, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.

Общим собранием членов Товарищества принято решение о включении в счета-квитанции ежемесячной оплаты административно-хозяйственных расходов Товарищества из расчета 50 коп. с 1 кв. м площади, данное решение зафиксировано в протоколе от 15.03.2008 № 3.

Санкт-Петербург как собственник жилых помещений был уведомлен о проведении этого собрания и для участия в нем направил своего представителя ФИО3, действовавшую на основании доверенности от 10.01.2008 № 7. Названный представитель проголосовал за включение в состав платежей административно-хозяйственных расходов из расчета 50 коп. с 1 кв. м площади, что подтверждается представленным в материалы дела бюллетенем очного голосования от 15.08.2008 (л.д. 37, 38, т.1).

Впоследствии Агентство отказалось возместить Товариществу административно-хозяйственные расходы, начисленные за период с 01.04.2008 по 31.03.2011.

Не получив требуемую сумму от Агентства в добровольном порядке, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - распоряжение № 310-р), расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг. В силу приведенных пунктов Агентство является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, управление многоквартирным домом может осуществляться путем создания собственниками помещений товарищества собственников жилья.

По положениям подпункта 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в процессе управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, Товарищество правомочно решать вопросы, связанные с размером платы за содержание и ремонт общего имущества домов №49 и №23 для всех собственников жилых помещений вне зависимости от их членства, но исключительно на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании договора с товариществом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 15.08.2012 Санкт-Петербургом в лице представителя администрации Приморского района ФИО3, действовавшей на основании доверенности от 10.01.2008 №7, подано заявление о вступлении в Товарищество.

В силу пункта 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, на момент установления дополнительной оплаты административно-хозяйственных расходов Санкт-Петербург являлся членом Товарищества, и данное решение общего собрания членов Товарищества стало для него обязательным.

Поскольку заявление о выходе Санкт-Петербурга из Товарищества суду не представлено и на данный факт стороны не ссылались, судом сделан вывод о том, что в спорный период Санкт-Петербург был членом Товарищества и согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации имел обязанность по оплате административно-хозяйственных расходов в размере 50 коп. с квадратного метра площади помещений, находящихся у него в собственности, в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества от 15.08.2008.

Доводы ответчика о неправомерности начисления спорной платы сверх установленного Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга тарифа на услуги по управлению многоквартирными домами (1,18 руб. за кв. м), в связи с чем такое возмещение не включено в лимиты бюджетных обязательств и бюджетную смету на соответствующий финансовый год, судом отклоняются на основании приведенного выше подпункта 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, Санкт-Петербург в лице своего представителя на общем собрании членов Товарищества от 15.08.2008 проголосовал за установление данной платы. Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам Товарищество и Агентство до принятия оспариваемого решения от 15.08.2008 заключили договоры от 20.02.2008 №61/7 и №65/7, в соответствии с которыми Товарищество обязалось обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества домов №49 и №23, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а также предоставление в эти помещения коммунальных услуг, а Агентство - оплачивать оказанные услуги и возмещать расходы на выполнение данного поручения.

Пунктом 3.3.3 договоров №61/7 и №65/7 установлено, что цена договоров включает в себя платежи за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов №49 и №23, включая плату за услуги по управлению общим имуществом этих домов, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов Товарищества для собственников помещений в домах №49 и №23 над размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества этих домов, утвержденным действующим законодательством для нанимателей государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Этим пунктом договоров также предусмотрено, что в случае установления общим собранием членов Товарищества платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в домах №49 и №23, включая плату за услуги по управлению общим имуществом домов, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи заказчика за содержание и текущий ремонт общего имущество домов № 49 и 23, включая плату за управление ими, определяются в соответствии с дополнительными соглашениями к договорам в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых помещений на праве общей собственности на общее имущество в домах №49 и №23.

Таким образом, у Санкт-Петербурга возникла гражданско-правовая обязанность по оплате установленных Товариществом платежей в счет административно-хозяйственных расходов, которая может быть прекращена только по основаниям, установленным гражданско-правовым законодательством, отсутствие бюджетного финансирования к которым не относится.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Помимо расходов по уплате государственной пошлины истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. В подтверждение данных расходов истцом представлен договор от 29.04.2011 и платежное поручение от 10.11.2011 №257. В судебном заседании представитель истца ФИО1 также подтвердила получение 10 000 руб. в счет оплаты своих услуг, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания от 25.07.2012.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца, состоящие из 3 519 руб. 42 коп. расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 8 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб, а также 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» 87 985 руб. 60 коп. задолженности, 3 519 руб. 42 коп. расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 8 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб, а также 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Возвратить товариществу собственников жилья «Наш дом» из федерального бюджета 904 руб. 83 коп. излишне уплаченной по платежному поручению от 05.05.2011 №44 государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Филиппов А.Е.