Гражданский кодекс часть 1

истец: местная администрация муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального района Ленинградской области (адрес: 188502, Россия, <...>; ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (адрес: 198320, Россия, Санкт-Петербург, Красное Село, 1 Мая, 2, лит. Б; ОГРН: <***>);

третьи лица: 1. Ломоносовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 198510, Россия, Санкт-Петербург, <...>)

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 197198, Россия, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А)

о признании права муниципальной собственности

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность 10.04.2013)

- от ответчика: ФИО2 (доверенность 20.06.2012)

- от третьих лиц: не явились (извещены)

установил:

Местная администрация муниципального образования Горбуновское сельское поселение муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (далее – Общество) о признании права собственности муниципального образования Горбуновское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области на двухкомнатные квартиры № 1 общей площадью 56 кв.м, включая жилую площадь 32,2 кв.м, и № 6 общей площадью 56 кв.м, включая жилую площадь 32,2 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горбуновское сельское поселение, <...>.

Определением суда от 28.05.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ломоносовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление)

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил приобщить к материалам дела уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд установил, что в целях реализаций Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной адресной программы Ленинградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в период с 2008 по 2011 год», утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.2008 № 193, по результатам проведения открытого аукциона, между Администрацией с Обществом заключен муниципальный контракт от 13.11.2010 года № 35-на участие в долевом строительстве жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме.

По условиям муниципального контракта ответчик обязался осуществить строительство двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Разбегаево, кадастровый номер участка 47:14:0404007:7 и передать Администрации две квартиры обшей площадью не менее 111,5 кв.м. (по проекту двухкомнатную квартиру общей площадью 55,5 кв.м и двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв.м), а Администрация осуществлять инвестирование строительства.

В соответствии с пунктами 4.1.3, 4.1.7, 5.1 застройщик завершает строительство многоквартирного дома до 01.12.2010, в течении двух рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает квартиры заказчику по акту приема-передачи и не позднее двух рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязуется приступить к государственной регистрации права собственности заказчика.

Согласно условиям муниципального контракта оплата приобретаемых Администрацией жилых помещений осуществляется за счет целевых денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного и местного бюджетов в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район ЛО на 2010-2011 годы», утвержденной решением Совета депутатов МО Горбунковское сельское поселение от 11.03.2010 № 16.

В соответствии с пунктом 3.1 муниципального контракта общий размер долевого взноса, подлежащего внесению истцом ответчику, составляет 3 345 000 руб. и поэтапно перечисляется в безналичной форме на расчетный счет Общества.

Оплата Администрацией произведена в полном объёме в размере 3 354 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 16.11.2010 № 1655, 1656, 1657, от 23.11.2010 № 1700, 1701, 1702, от 29.12.2010 № 2047, 2048, 2049.

27.12.2010 Обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU475113032009001-21 – двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответчиком произведена техническая инвентаризация жилых помещений, о чем выдан технический паспорт от 01.02.2011 на жилой дом с инвентарным номером 41:230:002:000025800 и кадастровые паспорта на квартиры.

По акту приемки-передачи от 20.12.2011 ответчиком передана двухкомнатная квартира № 6 общей площадью 56,0 кв.м, включая жилую площадь 32,2 кв.м. по спорному адресу.

По акту приемки-передачи от 02.03.2012 ответчиком передана двухкомнатная квартира № 1 общей площадью 56,0 кв.м, включая жилую площадь 32,2 кв.м. по спорному адресу.

Сообщениями от 09.11.2012 Ломоносовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в государственной регистрации права собственности муниципального образования на квартиры № 1 и № 6 в многоквартирном доме, поскольку муниципальный контракт от 13.11.2010 № 35-10, являющийся по своей природе договором долевого участия в строительстве, не зарегистрирован, а также не представлены подлинники и надлежащим образом заверенные копии СМИ.

Ссылаясь на то, что пунктом 4.1.2 муниципального контракта обязанность осуществить государственную регистрацию муниципального контракта возложена на ответчика, а истец не может самостоятельно произвести государственную регистрацию контракта, так как необходимые для регистрации документы, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214), истцу не переданы и у него отсутствуют.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий и событий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В порядке статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Воля заказчика, заключающего договор о долевом участии в строительстве, была направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение заказчиком права собственности на созданные за его счет объекты.

Муниципальный контракт от 13.11.2010 № 35-10 содержит все существенные условия, необходимые для договоров участия в долевом строительстве и предусмотренные статьей 6 Закона № 214-ФЗ:

- определены подлежащие передаче конкретные объекты долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- установлен срок передачи застройщиком объектов долевого строительства заказчику;

- согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

- предусмотрен гарантийный срок на объекты долевого строительства.

Статья 13 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. При этом, согласно положениям Закона № 214-ФЗ договором долевого участия в строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства и передачи объектов долевого строительства предмет этого договора отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, сформулированной в определении от 24.01.2013 № ВАС-15510/12, если договор участия в долевом строительстве заключен и исполнен сторонами по договору (в том числе в части оплаты спорных жилых помещений) отсутствие регистрации указанного договора означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного статьей 13 Закона № 214-ФЗ, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых в части предупреждения о залоге также направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

В силу статей 11, 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты оспоренного или нарушенного гражданского права.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены предусмотренные договором обязательства дольщика, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на созданные жилые помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать право собственности муниципального образования «Горбунковское сельское поселение» муниципального района Ленинградской области:

- на квартиру 1, условный номер: 47-47-21/060-2012-500, площадью 56кв.м;

- на квартиру 6, условный номер: 47-47-21/059-2012-001, площадью 56кв.м,

расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Горбунковское сельское поселение», <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Савина Е.В.