Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Уткина Заводь» (далее – ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Племенной Завод «Приневское» (далее – Завод), к Открытому акционерному обществу «6-й трест» (далее - ОАО «6-й трест») об обязании ответчиков исполнить Распоряжение Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга №64 от 06.12.2005г. «О внесении изменений в ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости», а именно:

1.1. Выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1 на постоянные источники инженерно-техического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.

1.2. Подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство Акт готовности объекта к эксплуатации

2. Обязать ответчиков передать истцу проектную документацию и исполнительную документацию по строительному объекту жилому дому по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об изменении предмета иска, которое принято судом. Истец просит суд:

1. На основании п. 10.1. Распоряжения №64 от 06.12.2005г. обязать ответчиков выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская <...>, на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.

2. На основании п. 10.2. Распоряжения №64 от 06.12.2005г., а также приложения №1 к распоряжению обязать ответчиков подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство Акт готовности объекта к эксплуатации.

3. На основании п. 7.11. и приложения Б к ТСН 12-316-2002 от 16.01.2003г., п. 1.5.1., 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» обязать ответчика ЗАО «Племенной завод «Приневское» передать истцу следующую проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная. Д. 122, корпус 1:

1. Утвержденную проектную сметную документацию на строительство с внесенными изменениями, с надписями о соответствии ей выполненных в натуре работ, сделанными ответственными производителями работ (п.5 приложение Б), за исключением систем противодымной вентиляции, АППЗ, огнезащитной обработки конструкций, наружных тепловых сетей, наружных сетей водоснабжения и канализации,

2. Паспорта на оборудование и механизмы (п.16 Приложения Б)

3. Акт приемки внутренних электросетей (п.18 Приложения Б)

4. Разрешение на эксплуатацию лифтов (п.23 Приложения Б)

5. Акт приема элементов благоустройства (п.24 Приложения Б),

6. Акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция санитарных узлов и балконов (п. 28 Приложение Б)

7. Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования (п.33 Приложения Б)

8. Акт испытания противопожарного водопровода (п. 34 Приложения Б)

9. Акт приемки водомерного узла (п. 38 Приложения Б)

10. Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации (п. 39 Приложения Б)

11. Акт на проверку системы внутренней канализации (п.40 Приложения Б)

12. Акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения (п.41 Приложения Б)

13. Акт приемки объекта теплоснабжения (п. 42 Приложения Б),

14. Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок (п. 45 Приложения Б),

15 Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (п. 46 Приложения Б)

16. Акт тепловизионного обследования (п.49 Приложения Б),

17. Заключение государственной инспекции труда (п. 50 Приложения Б),

18. Паспорта лифтового хозяйства (Приложение Б),

19. Паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации.

20. Паспорт БТИ на земельный участок.

21. Протокол измерения вентиляции.

Кроме того, истец заявил ходатайство о взыскании с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. Ходатайство удовлетворено судом.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Комитет по строительству Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

ЗАО «6-й трест» просит суд отказать в иске, указав, что истец в обоснование своих требований ссылается на отсутствующий, на момент проведения комиссии по приемке законченного строительством объекта нормативный акт, который не может быть применен судом. Действующее законодательство, по мнению ответчика не предусматривает передачи указанных истцом документов.

Заслушав представителей сторон и исследовать материалы дела, Арбитражный суд установил следующее:

Актом приемки законченного строительством объекта от 28.12.2005г., объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский административный район, Октябрьская набережная. Д. 122, корпус 1 принят в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства от 06.12.2005г. №64 «О внесении изменений в ТСН 12-316-2002 Санкт-Петербурга «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» (далее – ТСН) п. 4. 6. ТСН изложен в следующей редакции: «4.6. Утвержденный акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на подготовку объекта к эксплуатации также основанием для включения в статистическую отчетность».

Таким образом, из Распоряжения №64, вступившего в силу до подписания вышеуказанного Акта приемки законченного строительством объекта от 28.12.2005г., следует, что объект считается принятым с момента его утверждения, а не составления (на момент проведения комиссии, как указывается ответчиком). Следовательно, требования истца, основанные на редакции п.1.2. Распоряжения №64 о включении раздела 10 в ТСН о подготовке объектов к эксплуатации, подлежит удовлетворению на основании п.1.2. Распоряжения №64, с учетом распределения обязательств между сторонами, согласно данному пункту 1.2. ТСН.

Требование истца об обязании Завода передать указанную проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная. Д. 122, корпус 1 подлежат удовлетворению на основании п. 7.11. и приложения Б к ТСН 12-316-2002 от 16.01.2003г.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. В подтверждение понесенных расходов, истцом представлены договор от 01.08.2007г., копия квитанции от 26.11.2007г.

Учитывая положения вышеизложенной статьи 110 АПК РФ, с Завода подлежит взысканию 2 000руб., с ОАО «6-й трест» - 6 000руб. расходов на оплату услуг представителя.

Распределение госпошлины рассчитано пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом размера госпошлины уплаченной Истцом.

Руководствуясь статьями 170,176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать ЗАО «Племенной Завод «Приневское» выполнить перевод объекта в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская <...>, на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям.

Обязать ЗАО «Племенной Завод «Приневское» и ОАО «6-й трест» подготовить в установленном порядке и утвердить в органе, выдавшем разрешение на строительство Акт готовности объекта к эксплуатации.

Обязать ЗАО «Племенной завод «Приневское» передать ТСЖ «Уткина Заводь» следующую проектную и исполнительную документацию по строительному объекту в виде жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная. Д. 122, корпус 1:

2. Паспорта на оборудование и механизмы (п.16 Приложения Б)

3. Акт приемки внутренних электросетей (п.18 Приложения Б)

4. Разрешение на эксплуатацию лифтов (п.23 Приложения Б)

5. Акт приема элементов благоустройства (п.24 Приложения Б),

6. Акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция санитарных узлов и балконов (п. 28 Приложение Б)

7. Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования (п.33 Приложения Б)

8. Акт испытания противопожарного водопровода (п. 34 Приложения Б)

9. Акт приемки водомерного узла (п. 38 Приложения Б)

10. Акт приемки общесплавной канализации или фекальной, ливневой канализации (п. 39 Приложения Б)

11. Акт на проверку системы внутренней канализации (п.40 Приложения Б)

12. Акт приемки в эксплуатацию систем отопления и горячего водоснабжения (п.41 Приложения Б)

13. Акт приемки объекта теплоснабжения (п. 42 Приложения Б),

14. Акт допуска в эксплуатацию теплопотребляющих установок (п. 45 Приложения Б),

15. Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов от инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (п. 46 Приложения Б)

16. Акт тепловизионного обследования (п.49 Приложения Б),

17. Заключение государственной инспекции труда (п. 50 Приложения Б),

18. Паспорта лифтового хозяйства (Приложение Б),

19. Паспорта на иное установленное оборудование, подлежащее паспортизации.

20. Паспорт БТИ на земельный участок.

21. Протокол измерения вентиляции.

Взыскать с ЗАО «Племенной Завод «Приневское» в пользу ТСЖ «Уткина Заводь» 2 000руб. расходов на оплату услуг представителя и 100 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с ОАО «6-й трест» в пользу ТСЖ «Уткина Заводь» 6 000руб. расходов на оплату услуг представителя и 1 000руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Кузнецов М.В.