Гражданский кодекс часть 1

истец: общество с ограниченной ответственностью «Каса Норте» (адрес: Россия 188661, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Мурино, 7 Промзона участок 23/строение 1, ОГРН: 4703001006 );

ответчик: акционерное общество «Научно-производственное объединение «Поиск» (адрес: Россия 188662, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Мурино, Лесная ул., д. 3, ОГРН: 4703004380 );

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН: 1037843045734)

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 21.02.2018) и ФИО2 (по доверенности от 21.02.2018)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 14.12.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Каса Норте» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Поиск» о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и государственном кадастре недвижимости (ГКН) о местоположении охранной зоны инженерных сетей (линий водовода от Сев.ТЭЦ до с.118) с кадастровым номером 47:07:0712018:125, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино» в границах земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:0723001:317 кадастровой ошибкой, а кадастровые работы – недействительными; признании сведений о местоположении границ охранной зоны № 47.07.2.19 инженерных сетей акционерного общества «Научно-производственное объединение «Поиск» в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0723001:317/1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складского комплекса, общая площадь 30 395 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино», кадастровой ошибкой, а кадастровые работы и Карту (план) № 32/2012 от 2012-05-30 – недействительными; исключении из ЕГРН и ГКН сведений о местоположении инженерных сетей (линий водовода от Сев.ТЭЦ до с.118), а так же границах охранной зоны № 47.07.2.19 инженерных сетей ответчика с кадастровым номером 47:07:0712018:125категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино» в границах земельного участка истца с кадастровым номером 47:07:0723001:317 (47:07:0723001:317/1) (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ)

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением от 07.11.2018 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр землеустроительной и строительно-технической экспертизы «ЗемЭкспертиза».

Заключение эксперта поступило в арбитражный суд 27.03.2019.

Протокольным определением от 22.05.2019 производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы.

Ходатайство отклонено, поскольку оно не направлено на установление обстоятельств, имеющих значение для дела, исходя из предмета заявленного требования.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0723001:317, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складского комплекса, общей площадью 30 395 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино».

При проведении работ по выполнению инженерных изысканий по заданию истца ООО «Тайвола-холдинг» на основании Договора № ТХ14-75 от 18.11.2014 и технического задания ООО «Каса Норте», Свидетельства о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № И-011-016.3 от 16.03.2012 и Уведомления № 3128/14 от 26.11.2014 установлено наличие в ГКН сведений о зарегистрированном на земельном участке истца обременении в виде охранных зон инженерных сетей (санитарно-защитной зоны линий водовода от Сев. ТЭЦ до с. 118. кадастровый номер 47:07:0712018:125 (далее – Водовод), принадлежащих ответчику на праве собственности. Санитарно-защитная зона Водовода установлена в соответствие со СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Истец 28.02.2018 обратился в Администрацию муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области с запросом о наличии (отсутствии) инженерных сетей и коммуникаций на территории земельного участка истца.

Согласно ответу Администрации от 01.03.2018 № 522/01-12 какие-либо инженерные коммуникации на земельном участке истца отсутствуют. При этом указано, что Водовод, принадлежащий ответчику, находится за пределами земельного участка истца в 10 метрах от границы.

Полагая, что охранная зона Водовода на земельном участке истца установлена вследствие кадастровой ошибки, возникшей из-за неправильного определения в материалах межевания кадастровым инженером фактического местоположения координат Водовода, фактического расположения границ охранной зоны Водовода и ее координат при выполнении работ по заданию ответчика, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Заключением эксперта от 22.03.2019 № 01/2019 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0723001:317 отсутствуют подземные коммуникации, включая сооружение (линия водопровода) с кадастровым номером 47:07:0712018:125, согласно данным дистанционного зондирования, подтвержденным представителями сторон при натурном обследовании.

Принадлежащие ответчику линии водовода от Сев. ТЭЦ до с. 118 не находятся на земельном участке истца с кадастровым номером 47:07:0723001:317 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складского комплекса, общая площадь 30 395 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино».

При этом доводы ответчика о необходимости точно определить назначение линий водовода (питьевое или хозяйственное) отклоняются судом, поскольку каково бы ни было назначение линий водовода, с учетом установленного по делу факта отсутствия линии водовода на земельном участке истца, границы охранной зоны в ЕГРН и ГКН в любом случае будут указаны неправильно, а, следовательно, установление данных обстоятельств не имеет правового значения для дела.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон и третьего лица по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости и государственном кадастре недвижимости о местоположении охранной зоны инженерных сетей (линий водовода от Сев.ТЭЦ до с.118) с кадастровым номером 47:07:0712018:125, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино» в границах земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Каса Норте» с кадастровым номером 47:07:0723001:317 (47:07:0723001:317/1)кадастровой ошибкой, а кадастровые работы – недействительными.

Признать сведения о местоположении границ охранной зоны № 47.07.2.19 инженерных сетей акционерного общества «Научно-производственное объединение «Поиск» в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0723001:317/1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-складского комплекса, общая площадь 30 395 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино», кадастровой ошибкой, а кадастровые работы и Карту (план) №32/2012 от 2012-05-30- недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении инженерных сетей (линий водовода от Сев.ТЭЦ до с.118), а так же границах охранной зоны №47.07.2.19 инженерных сетей акционерного общества «Научно-производственное объединение «Поиск» с кадастровым номером 47:07:0712018:125категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, производственная зона «Мурино» в границах земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Каса Норте» с кадастровым номером 47:07:0723001:317 (47:07:0723001:317/1).

Взыскать с акционерного общества «Научно-производственное объединение «Поиск»в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каса Норте» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.