Гражданский кодекс часть 1

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н , ОГРН: 7847189190 );

ответчик: Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов детства по зрению «НАДЕЖДА» (адрес: Россия 197110, Санкт-Петербург, УЛ. БОЛЬШАЯ ЗЕЛЕНИНА 16А; Россия 197110, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, БОЛЬШАЯ ЗЕЛЕНИНА,Д.16),

о взыскании задолженности по договору аренды, пеней за просрочку и расторжении договора

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 21.07.2020;

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», реализующее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 полномочия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов детства по зрению «НАДЕЖДА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №15-А004748 от 02.12.2005 за период 01.02.2019 – 28.02.2019, 01.05.2019 – 31.05.2019 в размере 75 050,67 рублей, пеней за просрочку платежа по состоянию на 20.05.2019 в размере 153 427,38 рублей и расторжении указанного выше договора.

Определением от 21.04.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 29.07.2020.

В судебном заседании от 29.07.2020 суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Судебное разбирательство было отложено на 12.08.2020.

В судебное заседание 12.08.2020 истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения спора, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, что, в силу положений ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие. Вместе с тем истец направил в суд письменное заявление, в котором подтвердил размер взыскиваемых сумм и поддержал требования в полном объеме.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественником Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ответчиком заключен договор аренды №15-А004748 от 02.12.2005, по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение 3-Н площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер А.

В нарушение пунктов 2.2.2. и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы. По состоянию на 20.05.2019 задолженность ответчика по внесению соответствующей платы за период 01.02.2019 – 28.02.2019, 01.05.2019 – 31.05.2019 составляет 75 050,67рублей.

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором (п.2.2.2. договора). Пунктом 4.9. договора предусмотрены пени за просрочку оплаты в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с допущением просрочки в уплате арендной платы ответчику, на основании указанного выше условия договора, начислены пени, размер которых по состоянию на 20.05.2019 составил 153 427,38 рублей.

Положениями п.5.3.2. договора предусмотрено, что возникновение задолженности по уплате арендной платы в течение 3 месяцев является основанием для его досрочного расторжения.

20 мая 2019 года в адрес ответчика направлена претензия исх.№4099-пр./19 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды. В п.3 данной нормы в частности указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как было указано выше, в договоре истец и ответчик согласовали, что возникновение задолженности по внесению платы в течение 3-х месяцев является основанием для его досрочного расторжения (п.5.3.2 договора). Наличие оснований (период просрочки) для применения истцом данного положения договора установлено судом, в связи с чем, суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды №15-А004748 от 02.12.2005 подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих факт передачи ему арендуемого помещения, размер задолженности в указанной истцом сумме не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере суду не представил.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты арендной платы в полном объеме, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности.

В связи с неуплатой арендной платы в установленные договором сроки, истец имел право на начисление пеней. По состоянию на 20.05.2019 размер пеней составил 153 427,38 рублей.

Расчет взыскиваемых сумм, как в части основного долга, так и в части пеней, судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком допущено нарушение сроков исполнения денежного обязательства, с учетом подтверждения материалами дела задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за период 01.02.2019 – 28.02.2019, 01.05.2019 – 31.05.2019 в размере 75 050,67 рублей и пеней за просрочку платежа по состоянию на 20.05.2019 в размере 153 427,38 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды № №15-А004748 от 02.12.2005.

Взыскать с Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов детства по зрению «НАДЕЖДА» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 75 050,67 рублей задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №15-А004748 от 02.12.2005 за период 01.02.2019 – 28.02.2019, 01.05.2019 – 31.05.2019; 153 427,38 рублей пеней по состоянию на 20.05.2019

Взыскать с Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов детства по зрению «НАДЕЖДА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 570,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.