Решение № А56-29883/06 от 02.10.2007 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

08 октября 2007 года                                                                      Дело № А56-29883/2006

Резолютивная часть решения объявлена  02 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен октября 2007 года .

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Астрицкой С.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "ГРИЛЬ-БАР "У СФИНКСА"

ответчик: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

третьи лица:

1.ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

2.ООО кафе «Автограф»,

3.ФИО1,

4.Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании совершить государственную регистрацию сделки

при участии:

- от истца: представитель ФИО2,  доверенность от 07.07.2006

- от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 23.08.2007 № 116

- от третьих лиц:

1.представитель ФИО4, доверенность от 28.12.2006 № 7092/28

2.не явился (извещен)

3.не явился (возврат почты)

4.представитель ФИО5, доверенность от 29.12.2006 № 9681-42

установил:

Истец, уточнив в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое требование, просит зарегистрировать договор купли-продажи от 14.07.2000 №2657-ЗУ доли 72/1843 в праве общей собственности земельного участка площадью 1798, 00 кв.м, расположенного по адресу: <...> (литера А).

Указанный договор был заключен с СПб ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в процессе приватизации истца.

К участию в деле были привлечены сособственники спорного земельного участка: ООО кафе «Автограф», ФИО1 и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ СПб) в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В отношении СПб ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" производство по делу было прекращено в связи с ликвидацией. Определением Арбитражного суда от 27.02.2007 к участию в деле привлечено Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Как следует из материалов дела, в процессе приватизации истца 19.10.99 был заключен договор купли-продажи №2457-ЗУ  с СПб ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на долю 71/1798 в праве общей собственности на земельный участок площадью 1798 кв.м.

На основании письма ГУ ГУИОН ПИБ Адмиралтейского района от 15.02.2000 №102с были внесены изменения в сведения Государственного земельного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга в части площади указанного земельного участка, площадь которого составила 1843 кв.м.

14.07.2000 с СПб ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" был заключен новый договор №2657-ЗУ купли-продажи с уточненной долей истца 72/1843 в праве общей собственности на земельный участок площадью 1843 кв.м.

Сделка сторонами исполнена, стоимость доли в размере 27810 руб. полностью уплачена покупателем продавцу. Передача истцу доли земельного участка осуществлена на основании передаточного распоряжения №2419(3) от 29.07.2000 (л.д. 12).

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС) отказало истцу в регистрации договора купли-продажи в связи с отсутствием сведений о внесении изменений в размер площади земельного участка с 1798 кв.м на 1843 кв.м.

Учитывая, что:

- согласно письму Комитета по земельным ресурсам и  землеустройству Санкт-Петербурга от 26.03.2007 №2951 (л.д. 73) следует, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга площадь спорного земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию с кадастровым номером 78:1068:6 составляет 1843 кв.м;

- в материалы дела представлены истцом согласия сособственников на регистрацию ООО "ГРИЛЬ-БАР "У СФИНКСА" права собственности на 72/1843 долей в праве общей долевой собственности, а именно: КУГИ СПб, ФИО1 и ФИО6 (заявления физических лиц нотариально заверены). Представитель КУГИ СПб в судебном заседании подтвердил свое согласие на регистрацию.

Требование истца обосновано по праву материалами дела и соответствует ст. 12, 235, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 24 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать договор купли-продажи от 14.07.2000 №2657-ЗУ, заключенный ООО "ГРИЛЬ-БАР "У СФИНКСА" с ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" доли 72/1843 в праве общей собственности земельного участка площадью 1798, 00 кв.м кадастровый номер 78:1068:6, расположенного по адресу: <...> (литера А).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья                                                                                        Астрицкая С.Т.