Гражданский кодекс часть 1

от ответчиков: представитель ООО "ПродСервис" ФИО2 по доверенности от 01.06.2012, представитель ООО "Автолайнер" ФИО3 по доверенности от 11.07.2012, остальные не явились

от третьего лица: представитель ФИО4 по доверенности от 10.01.2012

установил:

ОАО "Банк Балтийское Финансовое Агентство" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ПродСервис", ООО "Автолайнер", ООО "Стратегические системы", ООО "Воробейка", ООО "РУБЕЖ маркет", ООО "Платинум Капитал" и ООО "Искра".

В предварительном судебном заседании представитель истца подал письменное заявление об изменении исковых требований, в котором просит суд:

I.Исковое заявление ОАО «Банк БФА» в части требований

- о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Искра» задолженности по Договору поручительства № 182-2-ПВ/11 от 14.11.2011 г. в размере 302 714 303 рубля 83 копейки, в том числе суммы просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713 рублей 22 копейки и суммы штрафов в размере 3 000 590 рублей 61 копейка;

- о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Искра» расходов по оплате государственной пошлины в размере 218 000 рублей оставить без рассмотрения.

II. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ПродСервис» задолженность по Кредитному договору <***> от 14.11.2011, с Общества с ограниченной ответственностью «Автолайнер» задолженность по Договору поручительства № 182-1-ПВ/11 от 14.11.2011, с Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические системы» задолженность по Договору поручительства № 182-3-ПВ/11 от 14.11.2011, с Общества с ограниченной ответственностью «Воробейка» задолженность по Договору поручительства № 182-4-ПВ/11 от 14.11.2011 г., с Общества с ограниченной ответственностью «РУБЕЖ маркет» задолженность по Договору поручительства № 182-5-ПВ/11 от 14.11.2011, с Общества с ограниченной ответственностью «Платинум Капитал» задолженности по Договору поручительства № 182-6-ПВ/11 от 14.11.2011 г. в размере 317 423 185 рублей 75 копеек, в том числе:

- сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 298 871 557 рублей 05 копеек;

- сумму штрафов в размере 18 551 628 рублей 70 копеек (сумма штрафа на просроченный основной долг – 18 548 461 рубль 51 копейка, сумма штрафа на просроченные проценты – 3 167 рублей 19 копеек).

III. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-1-И/11 от 14.11.2011, заключенному между Открытым акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое Агентство» и Обществом с ограниченной ответственностью «Автолайнер»:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее – Объект- 1.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 9072 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:21144Б:5;

Установить начальную продажную стоимость в размере 22 646 300 рублей

2. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 2.

Назначение – нежилое;

Общая площадь - 69 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:21144Б:0:73;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 650 рублей.

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 60,5 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:21144Б:0:122;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 650 рублей.

4. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 4.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3208 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22345:4;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 253 400 рублей.

5. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 5.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 101,3 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22345:2:6;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 950 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера В, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 38,3 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22345:2:7;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 300 рублей.

7. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 7.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2 846 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22345:5;

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 322 050 рублей.

8. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.А, далее Объект – 8.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 47,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22345:2:3;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 3 650 рублей.

9. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Б, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 79,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22345:2:4;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 600 рублей.

10. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера Д – Объект- 10.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1 281 квадратный метр;

Кадастровый номер - 78:38:22372:8;

Установить начальную продажную стоимость в размере 3 295 700 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, литера Д, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 68,1 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:5:24;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 500 рублей.

12. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Д – Объект- 12.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2 263 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22372:11;

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 822 150.

13. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 13.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1 923 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22372:9;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 947 400 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Д, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 66,9 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:30;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 550 рублей.

15. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Е, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 68,8 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:31;

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 750 рублей.

16. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, -, <...>, лит.А, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 76,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:27;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 050 рублей.

IV. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-3-И/11 от 14.11.2011 г., заключенному между Открытым акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое Агентство» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегические системы»:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее – Объект- 1.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 19 204 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22620:6;

Установить начальную продажную стоимость в размере 46 698 400 рублей.

2 Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.О, далее Объект – 2.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 85,7 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22620:0:14;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 050 рублей

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Н, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:30;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 850, рублей.

4. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.М, далее Объект – 4.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89,1 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:32;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 300 рублей.

5. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Л, далее Объект – 5.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 88,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:33;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 13 300 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.К, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 85,8 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:31;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 750 рублей.

7. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.И, далее Объект – 7.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 84,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:35;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 900 рублей.

8. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. З, далее Объект – 8.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,8 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:22;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 150 рублей.

9. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Ж, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 84,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:34;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 650 рублей.

10. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Е, далее Объект – 10.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 90,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:23;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 500 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Д, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:24;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 150 рублей.

12. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. В, далее Объект – 12.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 87,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:25;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 850 рублей.

13. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б, далее Объект – 13.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 88,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:26;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 750 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:27;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 800 рублей.

V. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-4-И/11 от 14.11.2011, заключенному между Открытым акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое Агентство» и Обществом с ограниченной ответственностью «Воробейка»:

1. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 1.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 302,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22413:0:7;

Этажность: 2

Установить начальную продажную стоимость в размере 24 500 рублей.

2. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б – Объект- 2.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3207 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22127:2;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 359 650 рублей.

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Б, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 133,1 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22127:2:37;

Этажность: 2

Установить начальную продажную стоимость в размере 13 600, рублей.

4. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, далее Объект – 4.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 140,9 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22127:2:36;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 10 200 рублей.

5. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б – Объект- 5.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3358 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22129:12;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 753 250 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: . Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89,5 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22129:0:20;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 550 рублей.

7. Дача, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, , <...>, лит. В, далее Объект – 7.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 82,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22129:0:31;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 850 рублей.

8. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 8.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1599 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:21152:110;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 168 100 рублей.

9. Дача, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 74 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:21152:0:152;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 400 рублей.

10. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 10.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1579 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:21152:111;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 115 950 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,2 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:21152:0:138;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 400 рублей.

12. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.В – Объект- 12.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2919 (Две тысячи девятьсот девятнадцать) квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22125:44;

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 608 950 рублей.

13. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 13.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2580 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22125:45;

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 725 250 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Д, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 56,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:112;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 750 рублей.

15. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.В, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 145,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:111;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 000 рублей.

16. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 16.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 58,7 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:127;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 850 рублей.

17. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 17.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 113,5 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:117;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 400 рублей.

18. Право аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 18.

Назначение объекта: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование:- для размещения дач;

Площадь – 3 138 квадратных метров;

Кадастровый номер – 78:38:22413:7;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 474 200 рублей.

VI. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога № 182-З/11 от 16.12.2011, заключенному между Открытым акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое Агентство» и ООО «Автолайнер»:

товар (мясная продукция), принятый на хранение Обществом с ограниченной ответственностью «Рубеж-Лоджистик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 192289, Санкт-Петербург, Софийская ул., д. 91) на товарный склад, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Гладкий остров, д. 1. Право залога на указанный товар подтверждается передачей Залогодателем Залогодержателю (Банку) залоговых свидетельств (варранты) – часть 2-я двойных складских свидетельств, согласно Описи - Приложение № 1 к Договору залога:

1. ФИО5 б/к, ПЧ, лопатка, в количестве 24 813 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 28. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 357 235 рублей.

2. ФИО5, пашина, в количестве 52 000 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 29. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 770 000 рублей.

3. ФИО5, тримминг, 70/30, в количестве 49 133 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 30. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 562 143 рублей.

4. ФИО5, тримминг 80/20, в количестве 24 608 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 31. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 907 120 рублей.

5. Курица, окорок н/к, в количестве 108 000 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 32. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 618 000 рублей.

6. ФИО6, шпиг, в количестве 24 996 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 33. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 312 290 рублей.

7. ФИО6, хрящи, в количестве 29 891 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 34. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 793 460 рублей.

8. ФИО6 б/к, тримминг 75%, в количестве 25 000 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 35. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 812 500 рублей.

9. ФИО6 б/к, лопатка, в количестве 276 966 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 36. Установить начальную продажную стоимость в размере 22 849 695 рублей.

10. ФИО6 б/к, окорок, в количестве 32 422 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 37. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 755 870 рублей.

11. ФИО6 б/к, шея, в количестве 28 131 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 38. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 784 980 рублей.

12. ФИО6 н/к, лопатка, в количестве 83 098 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 39. Установить начальную продажную стоимость в размере 5 401 370 рублей.

13. ФИО6 н/к, окорок, в количестве 90 005 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 40. Установить начальную продажную стоимость в размере 6 075 338 рублей.

VII. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ПродСервис», Общества с ограниченной ответственностью «Автолайнер», Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические системы», Общества с ограниченной ответственностью «Воробейка», Общества с ограниченной ответственностью «РУБЕЖ сервис», Общества с ограниченной ответственностью «Платинум Капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 218 000 рублей.

Определением от 12.07.2012 суд завершил предварительное судебное заседание.

Определением от 21.08.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КУГИ (Управление (агентство) недвижимого имущества Курортного и Кронштадского районов), отложил судебное заседание.

Определением от 20.09.2012 суд объявил перерыв в судебном заседании до 27.09.2012 , обязал истца представить в суд доказательства уведомления поручителя – ООО "Автолайнер" о неисполнении заемщиком – ООО "ПродСервис" своих обязательств по кредитному договору, а также отсутствуют платежные поручения, подтверждающие получение ООО "ПродСервис" денежных средств по кредитному договору.

26.09.2012 в суд поступил встречный иск ООО "ПродСервис" с требованием о взыскании с ОАО "Банк Балтийское Финансовое Агентство" в пользу ООО "ПродСервис" неосновательного обогащения в сумме 1500000 рубля.

В судебном заседании 27.09.2012 представитель истца передал суду истребованные документы.

Представитель ООО "ПродСервис" поддержал встречный иск, ходатайствовал о принятии его к производству, возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о назначении судебной товароведческой экспертизы в одной из следующих экспертных организаций:

- ООО «Оценочная компания «Государственные ценные бумаги» (адрес: 195112, Россия, Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, дом 16);

- ООО «ЛАБРИУМ-КОНСАЛТИНГ» (адрес: 191180, Россия, Санкт-Петербург, Загородный <...>);

- ООО «Новая Оценочная Компания» (адрес: 195220, Россия, Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, дом 17, корпус 4, офис 713).

Поставить перед экспертом следующий вопрос: определить рыночную стоимость на текущую дату имущества, на которое Истец просит обратить взыскание.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, а также против принятия к производству встречного иска.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами в Договорах залога согласована стоимость, которая должна быть установлена судом в качестве начальной продажной цены имущества при его реализации. Кроме того, ООО «Автолайнер», ООО «Стратегические системы», ООО «Воробейка» представлены Согласия на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и реализацию заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, в которых они еще раз выражают свое согласие по поводу залоговой стоимости имущества, которая должна быть установлена как начальная продажная стоимость при обращении взыскания на данное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

- встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

- удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

- между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Согласно части 4 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 статьи 132 Кодекса.

В связи с тем, что принятие встречного иска не направлено на зачет первоначального требования, удовлетворение встречного иска не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками не имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела, суд отказал в принятии встречного иска.

Представитель ответчика ООО "Автолайнер" исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание 27.09.2012 ответчики ООО "Стратегические системы", ООО "Воробейка", ООО "РУБЕЖ маркет", ООО "Платинум Капитал", ООО "Искра" не явились, возражений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков ООО "Стратегические системы", ООО "Воробейка", ООО "РУБЕЖ маркет", ООО "Платинум Капитал", ООО "Искра".

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчиков ООО "ПродСервис" и ООО "Автолайнер", суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что Между Открытым акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое Агентство» (далее – ОАО «Банк БФА»/Банк/Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПродСервис» (далее – ООО «ПродСервис»/Заемщик) заключен Кредитный договор <***> от 14.11.2011 г. (далее – Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит на следующих условиях:

Сумма кредита: 300 000 000 рублей;

Срок кредитования: по 11 мая 2012 г. (далее – Дата возврата кредита);

Проценты: 13 процентов годовых;

Платежи: единовременная плата за операции, связанные с размещением денежных средств 0,5 % от суммы кредита, уплачивается в рублях в сроки в соответствии с п. 3.5.1 Кредитного договора;

Целевое назначение кредита: пополнение оборотных средств.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика № 40702810100000001785 в ОАО «Банк БФА» с одновременным отражением задолженности Заемщика перед Банком на счете по учету кредита.

Кредит был полностью получен Заемщиком 23.11.2011 г., что подтверждается выпиской по ссудному счету № 45205810700001821785 (кредиты предоставленные) за период с 14.11.2011 по 21.05.2012, выпиской по расчетному счету Заемщика № 40702810100000001785 за период с 14.11.2011 по 21.05.2012.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату возврата кредита, указанную в п.1.1 Кредитного договора (11.05.2012), включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по основному долгу на начало дня. Расчет процентов производится за фактический период пользования кредитом. Расчетным периодом по начисленным процентам является календарный месяц. Заемщик выплачивает Банку проценты за пользование кредитом, начисленные за расчетный период, начиная с 05 числа, но не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за расчетным периодом. Количество дней в расчетном году принимается равным фактическому (365 или 366 в календарном году).

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязуется в установленный Кредитным договором срок (п. 1.1 Кредитного договора) не позднее Даты возврата кредита в соответствии с условиями Кредитного договора полностью вернуть кредит, уплатить начисленные за его использование проценты и иные платежи. Согласно п. 3.6 Кредитного договора возврат кредита осуществляется в сроки, установленные Кредитным договором, путем безналичного перечисления Заемщиком денежных средств на соответствующий счет по учету задолженности Заемщика, открытый Банком.

В соответствии с п. 3.9 Кредитного договора денежное обязательство стороны по настоящему Договору (Банка, Заемщика) считается исполненным в момент зачисления (если Банк является получателем) или списания (если Банк является плательщиком) денежных средств по соответствующему счету Банка, если иное прямо не установлено Кредитным договором.

Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору, а именно не погасил 11 мая 2012 года задолженность по Кредитному договору в размере 300 000 000 рублей, и сумму процентов, начисленную за период с 01.04.2012 по 11.05.2012 в размере 3 167 185,47 руб.

Банк направил в адрес Заемщика письмо (исх. № 4122 от 12.05.2012) с требованием об исполнении своих обязательств по Кредитному договору. Заемщик свои обязательства не исполнил.

В целях своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет Банку право в дату наступления сроков платежей по погашению основного долга, начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных Кредитным договором, производить в безакцептном порядке списание денежных средств, находящихся на его счетах (расчетных, текущих валютных) в Банке, а также на счетах в других банках. При этом, в случае отсутствия на счетах Ответчика в Банке денежных средств в необходимой для исполнения обязательств по Кредитному договору сумме, Ответчик поручает Банку осуществлять конвертацию имеющихся средств в иностранной валюте по курсу Банка, установленному на дату осуществления конвертации, с зачислением полученных от продажи (покупки) средств валюте кредита на указанный в договоре счет Ответчика. Данное право Банка на безакцептное списание денежных средств распространяется также на все счета, открываемые Заемщиком после заключения Кредитного договора (п. 4.2.2 Кредитного договора).

12 мая 2012 года Банком в безакцептном порядке с расчетного счета Заемщика, открытого в Банке, была списана часть основного долга по Кредитному договору в размере 279 814,53 руб., так же 12 мая 2012 года со счета одного из поручителей ООО «Автолейнер» в безакцептном порядке была списана часть основного долга по Кредитному договору в размере 6 472,25 руб., что подтверждается выпиской по ссудному счету, приложенной к настоящему исковому заявлению.

12 мая 2012 года Банком в безакцептном порядке с расчетного счета Заемщика, открытого в Банке была списана сумма начисленных за период с 01.04.2012 по 11.05.2012 процентов в сумме 3 167 185,47 руб.

В полном объеме Банк не может реализовать свое право на безакцептное списание в связи с тем, что денежные средства на счете Заемщика отсутствуют, что подтверждается выпиской по расчетному счету Заемщика.

По состоянию на 21.05.2012, в нарушение п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора и ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заемщик не исполняет обязательства по Кредитному договору.

Таким образом, по состоянию на 21.05.2012 просроченная задолженность по Кредитному договору составляет 302 714 303,83 руб., в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713,22 руб. и сумма штрафов в размере 3 000 590,61 руб.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, между Банком и третьими лицами были заключены следующие договоры:

- Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-1-И/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Автолайнер»;

- Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-2-И/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Искра»;

- Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-3-И/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегические системы»;

- Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-4-И/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Воробейка»;

- Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-5-И/11 от 17 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ФИО7;

- Договор залога № 182-З/11 от «16» декабря 2011 года, заключенный между Банком и ООО «Автолайнер»;

- Договор поручительства юридического лица № 182-1-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Автолайнер»;

- Договор поручительства юридического лица № 182-2-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Искра»;

- Договор поручительства юридического лица № 182-3-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегические системы»;

- Договор поручительства юридического лица № 182-4-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Воробейка»;

- Договор поручительства юридического лица № 182-5-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Рубеж маркет»;

- Договор поручительства юридического лица № 182-6-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Платинум Капитал»;

- Договор поручительства физического лица № 182-7-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ФИО8;

- Договор поручительства физического лица № 182-8-ПВ/11 от 14 ноября 2011 года, заключенный между Банком и ФИО7;

- Договор поручительства физического лица № 182-9-ПВ/11 от 14 февраля 2012 года, заключенный между Банком и ФИО9.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Автолайнер» (далее – ООО «Автолайнер»/Залогодатель-1/Поручитель-1) был заключен Договор поручительства № 182-1-ПВ/11 (далее – Договор поручительства-1).

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с условиями Договора поручительства-1 Поручитель-1 обязан отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком (п. 4.1 Договора поручительства-1). Поручитель-1 отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик (п. 4.2 Договора поручительства-1). Поручитель-1 несет ответственность перед Банком за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства-1 всем принадлежащим ему имуществом, средствами, находящимися на его любых счетах, включая валютные счета (п. 4.4 Договора поручительства-1).

Банк направил в адрес Поручителя – ООО «Автолайнер» письмо с требованием об исполнении обязательств по договору поручительства, Поручителем обязательства исполнены не были.

В соответствии с п. 2.3 Договора поручительства-1 Банку предоставлено право, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения Поручителем обязательств по Договору поручительства-1, производить в безакцептном порядке списание денежных средств в сумме неисполненных Поручителем-1 обязательств с расчетных счетов и/или иных счетов, открытых Поручителем-1 в кредитных организациях.

12 мая 2012 года Банком в безакцептном порядке с расчетного счета Поручителя-1 была списана часть основного долга по Кредитному договору в размере 6 472,25 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Автолайнер», приложенной к настоящему исковому заявлению.

В полном объеме Банк не может реализовать свое право на безакцептное списание в связи с тем, что денежные средства на счете Поручителя-1 отсутствуют, что подтверждается выпиской по расчетному счету Поручителя-1.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Автолайнер» был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-1-И/11 (далее – Договор ипотеки-1). Государственная регистрация договора ипотеки произведена 17.11.2011.

В соответствии с Договором ипотеки-1 в залог передается следующее имущество:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее – Объект- 1.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 9072 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:21144Б:5;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 22 646 300 рублей.

2. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 2.

Назначение – нежилое;

Общая площадь - 69 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:21144Б:0:73;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 5 650 рублей.

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 60,5 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:21144Б:0:122;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 5 650 рублей.

4. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 4.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3208 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22345:4;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 8 253 400 рублей.

5. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 5.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 101,3 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22345:2:6;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 5 950 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера В, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 38,3 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22345:2:7;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 2 300 рублей.

7. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 7.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2 846 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22345:5;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 7 322 050 рублей.

8. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.А, далее Объект – 8.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 47,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22345:2:3;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 3 650 рублей.

9. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Б, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 79,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22345:2:4;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 5 600 рублей.

10. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера Д – Объект- 10.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1 281 квадратный метр;

Кадастровый номер - 78:38:22372:8;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 3 295 700 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, литера Д, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 68,1 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:5:24;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 6 500 рублей.

12. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Д – Объект- 12.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2 263 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22372:11;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 5 822 150 рублей.

13. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 13.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1 923 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22372:9;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 4 947 400 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Д, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 66,9 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:30;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 6 550 рублей.

15. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Е, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 68,8 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:31;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 6 750 рублей.

16. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, -, <...>, лит.А, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 76,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:27;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 6 050 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора ипотеки-1 ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязательств Заемщиком перед Залогодержателем по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения (учитывая все изменения условий Кредитного договора, в том числе изменения условий и сроков исполнения обязательства по возврату кредита (его части) и уплате процентов, в том числе обязательств по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий, пеней, штрафов и возмещению всех издержек по взысканию долга, в том числе налоговых платежей и расходов по хранению и реализации Предмета залога, при досрочном востребовании кредита Залогодержателем).

В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки-1 залоговая стоимость предмета залога составляет 52 341 650 рублей. Сумма неисполненного обязательства 302 714 303,83 руб, в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713,22 рубю и сумма штрафов в размере 3 000 590,61 руб., что составляет более чем пять процентов от размера стоимости предмета залога по Договору ипотеки-1, в силу ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

16.12.2011 между Банком и ООО «Автолайнер» (далее – ООО «Автолайнер»/Залогодатель-4) был заключен Договор залога № 182-З/11 (далее – Договор залога).

В соответствии с Договором залога в залог передается товар (мясная продукция), принятый на хранение Обществом с ограниченной ответственностью «Рубеж-Лоджистик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 192289, Санкт-Петербург, Софийская ул., д. 91) на товарный склад, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Гладкий остров, д. 1. Право залога на указанный товар подтверждается передачей Залогодателем Залогодержателю (Банку) залоговых свидетельств (варранты) – часть 2-я двойных складских свидетельств, согласно Описи - Приложение № 1 к Договору залога:

№ п/п

Вид ценной

бумаги

Кем выдано

Номер по реестру склада

Дата выдачи

Наименование товара

Количество товара принятого на хранение, кг

Залоговая стоимость, рублей

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО5 б/к, ПЧ, лопатка

24 813

2 357 235

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО5, пашина

52 000

3 770 000

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО5, тримминг, 70/30

49 133

3 562 143

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО5, тримминг 80/20

24 608

1 907 120

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

Курица, окорок н/к

108 000

3 618 000

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6, шпиг

24 996

1 312 290

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6, хрящи

29 891

1 793 460

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6 б/к, тримминг 75%

25 000

1 812 500

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6 б/к , лопатка

276 966

22 849 695

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6 б/к, окорок

32 422

2 755 870

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6 б/к, шея

28 131

2 784 980

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6 н/к, лопатка

83 098

5 401 370

Залоговое свидетельство

ООО «Рубеж-Лоджистик»

15.12.2011

ФИО6 н/к , окорок

90 005

6 075 338

Предмет залога оценивается сторонами на сумму: 60 000 000 рублей (залоговая стоимость предмета залога).

Залогодатель является собственником Предмета залога. Предмет залога ранее не заложен, в споре и под запрещением не состоит. В соответствии с п. 1.6 Договора залога Предмет залога обеспечивает все требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к Кредитному договору изменения условий и сроков исполнения обязательства возвратить кредит и уплатить проценты), в частности требования:

- по полному и своевременному возврату кредита;

- по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом;

- по уплате платежей, предусмотренных Кредитным договором;

- по уплате штрафов в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по своевременному погашению кредита, в размере и порядке, установленном условиями Кредитного договора;

- по возмещению расходов по обращению взыскания на предмет залога и всех других убытков Залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора залога взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Согласно п. 3.8 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога залоговая стоимость Предмета залога составляет 60 000 000 рублей. Сумма неисполненного обязательства 302 714 303,83 руб, в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713,22 руб. и сумма штрафов в размере 3 000 590,61 руб., что составляет более чем пять процентов от размера стоимости Предмета залога по Договору залога, в силу ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегические системы» (далее – ООО «Стратегические системы»/Залогодатель-2/Поручитель-2) был заключен Договор поручительства № 182-3-ПВ/11 (далее – Договор поручительства-2).

В соответствии с условиями Договора поручительства-2 Поручитель-2 обязан отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком (п. 4.1 Договора поручительства-2). Поручитель-2 отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик (п. 4.2 Договора поручительства-2). Поручитель-2 несет ответственность перед Банком за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства-2 всем принадлежащим ему имуществом, средствами, находящимися на его любых счетах, включая валютные счета (п. 4.4 Договора поручительства-2).

Банк направил в адрес Поручителя – ООО «Стратегические системы» письмо с требованием об исполнении обязательств по договору поручительства, Поручителем обязательства исполнены не были.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Стратегические системы» был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-3-И/11 (далее – Договор ипотеки-2). Государственная регистрация договора ипотеки произведена 17.11.2011.

В соответствии с Договором ипотеки-2 в залог передается следующее имущество:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее – Объект- 1.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 19 204 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22620:6;

Залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 46 698 400 рублей.

2 Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.О, далее Объект – 2.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 85,7 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22620:0:14;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 050 рублей.

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Н, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:30;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 11 850 рублей.

4. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.М, далее Объект – 4.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89,1 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:32;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 300 рублей.

5. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Л, далее Объект – 5.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 88,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:33;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 13 300 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.К, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 85,8 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:31;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 750 рублей.

7. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.И, далее Объект – 7.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 84,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:35;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 11 900 рублей.

8. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. З, далее Объект – 8.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,8 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:22;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 150 рублей.

9. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Ж, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 84,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:34;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 11 650 рублей.

10. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Е, далее Объект – 10.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 90,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:23;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 11 500 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Д, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:24;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 150 рублей.

12. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. В, далее Объект – 12.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 87,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:25;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 850 рублей.

13. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б, далее Объект – 13.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 88,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:26;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 750 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:27;

Этажность: 1

Залоговая стоимость нежилого здания устанавливается в размере 12 800 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора ипотеки-2 ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязательств Заемщиком перед Залогодержателем по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения (учитывая все изменения условий Кредитного договора, в том числе изменения условий и сроков исполнения обязательства по возврату кредита (его части) и уплате процентов, в том числе обязательств по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссий, пеней, штрафов и возмещению всех издержек по взысканию долга, в том числе налоговых платежей и расходов по хранению и реализации Предмета залога, при досрочном востребовании кредита Залогодержателем).

В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки-3 залоговая стоимость предмета залога составляет 48 313 850 рублей. Сумма неисполненного обязательства 302 714 303,83 руб, в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713,22 руб. и сумма штрафов в размере 3 000 590,61 руб, что составляет более чем пять процентов от размера стоимости предмета залога по Договору ипотеки-3, в силу ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «РУБЕЖ маркет» (далее – ООО «РУБЕЖ маркет»/Поручитель-4) был заключен Договор поручительства № 182-5-ПВ/11 (далее – Договор поручительства-4).

В соответствии с условиями Договора поручительства-4 Поручитель-4 обязан отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком (п. 4.1 Договора поручительства-4). Поручитель-4 отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик (п. 4.2 Договора поручительства-4). Поручитель-4 несет ответственность перед Банком за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства-4 всем принадлежащим ему имуществом, средствами, находящимися на его любых счетах, включая валютные счета (п. 4.4 Договора поручительства-4).

Банк направил в адрес Поручителя – ООО «РУБЕЖ маркет» письмо с требованием об исполнении обязательств по договору поручительства, Поручителем обязательства исполнены не были.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Платинум Капитал» (далее – ООО «Платинум Капитал»/Поручитель-5) был заключен Договор поручительства № 182-6-ПВ/11 (далее – Договор поручительства-5).

В соответствии с условиями Договора поручительства-5 Поручитель-5 обязан отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком (п. 4.1 Договора поручительства-5). Поручитель-5 отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик (п. 4.2 Договора поручительства-5). Поручитель-5 несет ответственность перед Банком за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства-5 всем принадлежащим ему имуществом, средствами, находящимися на его любых счетах, включая валютные счета (п. 4.4 Договора поручительства-5).

Банк направил в адрес Поручителя – ООО «Платинум Капитал» письмо с требованием об исполнении обязательств по договору поручительства, Поручителем обязательства исполнены не были.

В соответствии с п. 2.3 Договора поручительства-5 Банку предоставлено право, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения Поручителем обязательств по Договору поручительства-5, производить в безакцептном порядке списание денежных средств в сумме неисполненных Поручителем-5 обязательств с расчетных счетов и/или иных счетов, открытых Поручителем-5 в кредитных организациях.

Однако Банк не может реализовать свое право на безакцептное списание в связи с тем, что денежные средства на счете Поручителя-5 отсутствуют, что подтверждается выпиской по расчетному счету Поручителя-5.

14.11.2011 между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Искра» (далее – ООО «Искра»/Поручитель-6) был заключен Договор поручительства № 182-2-ПВ/11 (далее – Договор поручительства-6).

В соответствии с условиями Договора поручительства-6 Поручитель-6 обязан отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком (п. 4.1 Договора поручительства-6). Поручитель-6 отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик (п. 4.2 Договора поручительства-6). Поручитель-6 несет ответственность перед Банком за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства-6 всем принадлежащим ему имуществом, средствами, находящимися на его любых счетах, включая валютные счета (п. 4.4 Договора поручительства-6).

Банк направил в адрес Поручителя – ООО «Искра» письмо с требованием об исполнении обязательств по договору поручительства, Поручителем обязательства исполнены не были.

По состоянию на 21.05.2012, в нарушение п.п. 1.1,1.2 Кредитного договора и ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заемщиками обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Таким образом, по состоянию на 21.05.2012 просроченная задолженность по Кредитному договору составляет 302 714 303,83 руб, в том числе сумма просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713,22 руб. и сумма штрафов в размере 3 000 590,61 руб.

В соответствии с п. 7.5 Кредитного договора, п. 6.1 Договора поручительства-1, п. 8.3 Договора ипотеки-1, п. 6.1 Договора поручительства-2, п. 8.3 Договора ипотеки-2, п. 6.1 Договора поручительства-3, п. 8.3 Договора ипотеки-3, п. 6.1 Договора поручительства-4, п. 6.1 Договора поручительства-5 все споры по указанным договорам рассматриваются Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлена обязанность заёмщика возвратить кредитору поученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со статьёй 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Решением арбитражного суда от 31.05.2012 по делу № А56-24634/2012ООО «Искра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) открыта процедура банкротства – конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО10

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 132, 148, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

I.Исковые требования ОАО «Банк БФА» ИНН <***> в части требований о взыскании с ООО «Искра» ИНН <***> задолженности по Договору поручительства № 182-2-ПВ/11 от 14.11.2011 в размере 302 714 303 рубля 83 копейки, в том числе суммы просроченной задолженности по основному долгу в 299 713 713 рублей 22 копейки и суммы штрафов в размере 3 000 590 рублей 61 копейка и о взыскании с ООО «Искра» расходов по оплате государственной пошлины в размере 218 000 рублей оставить без рассмотрения.

II. Взыскать солидарно с ООО «ПродСервис» ИНН <***> задолженность по Кредитному договору <***> от 14.11.2011, с ООО «Автолайнер» ИНН <***> задолженность по Договору поручительства № 182-1-ПВ/11 от 14.11.2011, с ООО «Стратегические системы» ИНН <***> задолженность по Договору поручительства № 182-3-ПВ/11 от 14.11.2011, с ООО «Воробейка» ИНН <***> задолженность по Договору поручительства № 182-4-ПВ/11 от 14.11.2011 г., с ООО «РУБЕЖ маркет» ИНН <***> задолженность по Договору поручительства № 182-5-ПВ/11 от 14.11.2011, с ООО «Платинум Капитал» ИНН <***> задолженности по Договору поручительства № 182-6-ПВ/11 от 14.11.2011 г. в размере 317 423 185 рублей 75 копеек, в том числе:

- сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 298 871 557 рублей 05 копеек;

III. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-1-И/11 от 14.11.2011, заключенному между ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» ИНН <***> и ООО «Автолайнер» ИНН <***>:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее – Объект- 1.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 9072 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:21144Б:5;

Установить начальную продажную стоимость в размере 22 646 300 рублей

2. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 2.

Назначение – нежилое;

Общая площадь - 69 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:21144Б:0:73;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 650 рублей.

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 60,5 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:21144Б:0:122;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 650 рублей.

4. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 4.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3208 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22345:4;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 253 400 рублей.

5. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 5.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 101,3 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22345:2:6;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 950 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера В, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 38,3 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22345:2:7;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 300 рублей.

7. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 7.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2 846 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22345:5;

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 322 050 рублей.

8. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.А, далее Объект – 8.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 47,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22345:2:3;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 3 650 рублей.

9. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Б, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 79,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22345:2:4;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 600 рублей.

10. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера Д – Объект- 10.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1 281 квадратный метр;

Кадастровый номер - 78:38:22372:8;

Установить начальную продажную стоимость в размере 3 295 700 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, литера Д, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 68,1 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:5:24;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 500 рублей.

12. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Д – Объект- 12.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2 263 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22372:11;

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 822 150.

13. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 13.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1 923 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22372:9;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 947 400 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Д, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 66,9 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:30;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 550 рублей.

15. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Е, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 68,8 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:31;

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 750 рублей.

16. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, -, <...>, лит.А, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 76,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22372:6:27;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 050 рублей.

IV. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-3-И/11 от 14.11.2011, заключенному между ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» ИНН <***> и ООО «Стратегические системы» ИНН <***>:

1. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее – Объект- 1.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 19 204 квадратных метра;

Кадастровый номер - 78:38:22620:6;

Установить начальную продажную стоимость в размере 46 698 400 рублей.

2 Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.О, далее Объект – 2.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 85,7 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22620:0:14;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 050 рублей

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Н, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:30;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 850, рублей.

4. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.М, далее Объект – 4.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89,1 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:32;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 300 рублей.

5. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Л, далее Объект – 5.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 88,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:33;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 13 300 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.К, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 85,8 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:31;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 750 рублей.

7. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.И, далее Объект – 7.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 84,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:35;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 900 рублей.

8. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. З, далее Объект – 8.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,8 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:22;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 150 рублей.

9. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Ж, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 84,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:34;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 650 рублей.

10. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Е, далее Объект – 10.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 90,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:23;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 11 500 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Д, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:24;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 150 рублей.

12. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. В, далее Объект – 12.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 87,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:25;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 850 рублей.

13. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б, далее Объект – 13.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 88,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:26;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 750 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89 квадратных метров;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22620:0:27;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 800 рублей.

V. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 182-4-И/11 от 14.11.2011, заключенному между ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» ИНН <***> и ООО «Воробейка» ИНН <***>:

1. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 1.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 302,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22413:0:7;

Этажность: 2

Установить начальную продажную стоимость в размере 24 500 рублей.

2. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б – Объект- 2.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3207 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22127:2;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 359 650 рублей.

3. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, , <...>, лит.Б, далее Объект – 3.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 133,1 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22127:2:37;

Этажность: 2

Установить начальную продажную стоимость в размере 13 600, рублей.

4. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, далее Объект – 4.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 140,9 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22127:2:36;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 10 200 рублей.

5. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б – Объект- 5.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 3358 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22129:12;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 753 250 рублей.

6. Дача, расположенная по адресу: . Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 6.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 89,5 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22129:0:20;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 550 рублей.

7. Дача, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, , <...>, лит. В, далее Объект – 7.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 82,3 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:38:22129:0:31;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 850 рублей.

8. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 8.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1599 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:21152:110;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 168 100 рублей.

9. Дача, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 9.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 74 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:21152:0:152;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 400 рублей.

10. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А – Объект- 10.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 1579 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:21152:111;

Установить начальную продажную стоимость в размере 4 115 950 рублей.

11. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, далее Объект – 11.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 86,2 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:21152:0:138;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 400 рублей.

12. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.В – Объект- 12.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2919 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22125:44;

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 608 950 рублей.

13. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А – Объект- 13.

Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дач;

Площадь – 2580 квадратных метров;

Кадастровый номер - 78:38:22125:45;

Установить начальную продажную стоимость в размере 6 725 250 рублей.

14. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Д, далее Объект – 14.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 56,4 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:112;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 750 рублей.

15. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.В, далее Объект – 15.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 145,6 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:111;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 12 000 рублей.

16. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 16.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 58,7 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:127;

Этажность: 1

Установить начальную продажную стоимость в размере 5 850 рублей.

17. Дача, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.А, далее Объект – 17.

Назначение – нежилое;

Общая площадь – 113,5 квадратных метра;

Кадастровый / условный номер – 78:22125:6:117;

Этажность: 2 (в том числе мансарда)

Установить начальную продажную стоимость в размере 7 400 рублей.

18. Право аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, далее Объект – 18.

Площадь – 3 138 квадратных метров;

Кадастровый номер – 78:38:22413:7;

Установить начальную продажную стоимость в размере 8 474 200 рублей.

VI. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога № 182-З/11 от 16.12.2011, заключенному между ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» ИНН <***> и ООО «Автолайнер» ИНН <***>:

14. ФИО5 б/к, ПЧ, лопатка, в количестве 24 813 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 28. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 357 235 рублей.

15. ФИО5, пашина, в количестве 52 000 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 29. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 770 000 рублей.

16. ФИО5, тримминг, 70/30, в количестве 49 133 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 30. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 562 143 рублей.

17. ФИО5, тримминг 80/20, в количестве 24 608 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 31. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 907 120 рублей.

18. Курица, окорок н/к, в количестве 108 000 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 32. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 618 000 рублей.

19. ФИО6, шпиг, в количестве 24 996 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 33. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 312 290 рублей.

20. ФИО6, хрящи, в количестве 29 891 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 34. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 793 460 рублей.

21. ФИО6 б/к, тримминг 75%, в количестве 25 000 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 35. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 812 500 рублей.

22. ФИО6 б/к, лопатка, в количестве 276 966 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 36. Установить начальную продажную стоимость в размере 22 849 695 рублей.

23. ФИО6 б/к, окорок, в количестве 32 422 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 37. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 755 870 рублей.

24. ФИО6 б/к, шея, в количестве 28 131 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 38. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 784 980 рублей.

25. ФИО6 н/к, лопатка, в количестве 83 098 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 39. Установить начальную продажную стоимость в размере 5 401 370 рублей.

26. ФИО6 н/к, окорок, в количестве 90 005 кг, о чем 15.12.2011 выдано Двойное складское свидетельство № 40. Установить начальную продажную стоимость в размере 6 075 338 рублей.

VII. Взыскать с ООО «ПродСервис» ИНН <***> в пользу ОАО «Банк БФА» ИНН <***> расходы по госпошлине в сумме 36333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Автолайнер» ИНН <***> в пользу ОАО «Банк БФА» ИНН <***> расходы по госпошлине в сумме 36333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Стратегические системы» ИНН <***> в пользу ОАО «Банк БФА» ИНН <***> расходы по госпошлине в сумме 36333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Воробейка» ИНН <***> в пользу ОАО «Банк БФА» ИНН <***> расходы по госпошлине в сумме 36333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «РУБЕЖ маркет» ИНН <***> в пользу ОАО «Банк БФА» ИНН <***> расходы по госпошлине в сумме 36333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Платинум Капитал» ИНН <***> в пользу ОАО «Банк БФА» ИНН <***> расходы по госпошлине в сумме 36333 рубля 33 копейки.

Возвратить ООО «ПродСервис» ИНН <***> встречное исковое заявление.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Жбанов В.Б.