Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Морской вокзал» (далее – Общество) о взыскании 1 849 665 руб. 35 коп. – штрафа, предусмотренного пунктами 2.2.6 и 4.6. договора № 00-(А)003661(01) от 18.06.1998, заключенного с ответчиком, за самовольную перепланировку без согласия арендодателя здания Морского вокзала (после уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик без согласия арендодателя произвел снос пандуса, примыкающего к зданию Морского вокзала, что свидетельствует о нарушении условий пункта 2.2.6. договора и является причиной предъявления настоящего иска.

Ответчик возражал против иска, ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что снос пандуса был согласован с КУГИ с 2004 году и произведен им в 2008 году; 29.02.2008 была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой был подтвержден факт сноса пандуса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.06.2008 между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор № 00-(А)003661(01) аренды единого имущественного комплекса «Морской вокзал», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пл. Морской славы.

Пунктом 2.2.6 договора на арендатора возложена обязанность не производить на объекте без письменного разрешения арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

За нарушение данных условий пунктом 4.6. договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 30 % от суммы квартальной арендной платы.

Из материалов дела следует, что 15.04.2004 Общество обратилось в КУГИ с заявлением на получение разрешения на снос пандуса, пристроек со стороны залива (галереи).

Письмом № 2976-19 от 29.04.2004 КУГИ выразило согласие на разборку пандуса здания Морского вокзала и пристроек со стороны залива в связи с физическим и моральным старением и угрозой обрушения строительных конструкций.

Из протокола № 5-в от 24.01.2008 совещания Администрации Санкт-Петербурга с участием губернатора Санкт-Петербурга следует, что было принято решение согласиться с предложением ЗАО «Морской вокзал» и обоснованностью сноса существующего здания, технически и морально устаревшего, конструктивно не пригодного для применения современных технологий по приему и обслуживанию пассажиров (пункт 1 ), а также было поручено Комитету по строительству подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «О проектировании и строительстве здания 3-й очереди Морского вокзала со сносом здания литера А-А5 по адресу: пл. Морской Славы, д. 1 (пункт 4).

В данном совещании принимал участие руководитель КУГИ как уполномоченный представитель собственника имущества, составляющего казну Санкт-Петербурга.

Согласно представленному описанию земельного участка, составленному ПИБ Василеостровского района по данным на 19.12.1997, под зданиями литера А-А5 числятся крыльцо, лестница, галереи, пандусы.

Как следует из письменного сообщения ГУП ГУИОН № 2127 от 11.04.2011, при проведении очередной технической инвентаризации 29.02.2008 были установлены перепланировки, здание прошло процедуру кадастрового учета с общей площадью 26 819,6 кв.м. и присвоением ему кадастрового № 78:6:2125:5:47.

По результатам указанной технической инвентаризации от 29.02.2008 был составлен кадастровый паспорт здания от 8.02.2011.

Комитет по природопользованию, охране окружающей среды 23.06.2008 выдал Обществу согласование на разборку железобетонной эстакады Морского вокзала, железобетонных оснований и фундаментов по адресу: пл. Морской Славы, д. 1.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдало Положительное заключение № 411-2008 от 13.08.2008 на проект по застройке земельного участка, на котором находились ранее снесенные части вокзала.

Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями пункта 2.2.6 договора аренды ответчик получил письменное согласие арендодателя и уполномоченного представителя собственника арендуемого здания на снос спорных частей здания.

В сложившейся ситуации сам по себе факт отсутствия дополнительного соглашения, подписанного сторонами и регулирующего порядок сноса, не имеет правового значения.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения мер гражданско-правовой ответственности и предусмотренных договором штрафных санкций, поскольку в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ применение предусмотренной договором неустойки как гражданско-правовой санкции допускается лишь при наличии вины должника в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства того, что истец узнал или должен быть узнать о проведенном сносе части здания 29.02.2008, судом не установлены основания для удовлетворения заявления Общества и для применения правил о пропуске срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Преснецова Т.Г.