Гражданский кодекс часть 1

Истец уточнил в ходе слушания исковые требования и просил признать недействительным договор аренды №15-А0011723 от 03.11.99г. нежилых помещений по адресу: <...> лит. А.

ФГУП «УФПС» с требованиями согласно.

КУГИ и ГБР иск отклонили по изложенным в отзывах основаниям, не усматривая нарушения законодательства оспариваемой сделкой.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.11.99г. между КУГИ и ФГУП «УФПС» заключен договор аренды №15-А0011723 нежилых помещений 1Н, площадью 211,8 кв.м. кадастровый №78:3140:0:11:3 и 2Н площадью 89,3 кв.м. кадастровый №78:3140:0:11:4 в доме по адресу: <...> лит. А сроком на 5 лет.

ГБР произвело регистрацию обременения на основании вышеуказанного договора.

Как следует из справки ПИБ (л.д. 17, 18) помещение 1Н использовалось почтовым отделением с 1967г.

В 1991г. произошло расширение отделения и почта заняла помещение 2Н.

В соответствии с абзацем 2 ст. 4 Закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.94 г. №52-ФЗ изданные до введения в действие части первой Кодекса нормативные акты Президента РФ, Правительства РФ и применяемые на территории РФ постановления Правительства СССР, которые согласно части первой Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.

Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственности республик в составе Российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении 1 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе оно находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О почтовой связи» от 17.07.99 г. №176-ФЗ к предприятиям почтовой связи относятся объекты почтовой связи – обособленные подразделения организаций почтовой связи, а также их структурные подразделения – отделения почтовой связи, которые согласно названному закону создаются на базе имущества, находящегося в Федеральной собственности.

Распоряжением Президента РФ 18.03.92 г. №114-рп утверждено «Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», в котором определен порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в государственную собственность города Санкт-Петербурга».

На момент принятия Постановления Верховного Совета №3020-1 нежилые помещения 1Н и 2Н по адресу: <...> лит. А находились в пользовании предприятия почтовой связи.

Таким образом, вышеуказанные нежилые помещения незаконно включены в перечень объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга – Распоряжение КУГИ №100-р от 21.01.00г. в части отнесения нежилых помещений 1Н и2Н, расположенных по адресу: <...> лит. А, является недействительным по вышеуказанным основаниям.

Соответственно, КУГИ не вправе был распоряжаться вышеуказанными помещениями.

При изложенных обстоятельствах оспариваемый договор аренды является недействительным.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды №15-А0011723 от 09.11.99г., заключенных между КУГИ СПб и ФГУП «УФПС».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Калинина Л.М.