Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Аксис» (далее – ООО «Аксис», Истец) обратилось с требованием: обязать КУГИ заключить с ООО «Аксис» договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 51, лит. З, площадью 16610 кв.м, кадастровый № 78:6048:45, на условиях представленного проекта договора;

КУГИ представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 445 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Кроме того, в судебном заседании КУГИ указал, что исключительное право ООО «Аксис» на заключение договора аренды не оспаривает, однако при определении величины арендной платы Истцом ошибочно определен код функционального использования территории.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что:

ООО «Аксис» принадлежат на праве собственности четыре объекта недвижимости, расположенные на земельном участке кадастровый № 78:6048:45: контора и бытовки (площадью 962,8 кв.м), столовая (площадью 13,2 кв.м), промсклад чугуна, склад труб (площадью 3722,3 кв.м), здание бытового корпуса, галерея перехода (площадью 2377,9 кв.м).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Расположение на территории земельного участка кадастровый № 78:6048:45 объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Аксис», свидетельствует о фактическом использовании Истцом всей площади земельного участка.

Таким образом, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ООО «Аксис» принадлежит исключительное право на заключение договора аренды земельного участка.

Довод КУГИ о нарушении Истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принят, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления Истцом заявления о заключении договора аренды на земельный участок кадастровый № 78:6048:45 и его получения Ответчиком.

Порядок заключения договора аренды земельного участка предусмотрен статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Расчет арендной платы осуществлен Истцом в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2004 года № 1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки» (далее – Методика).

В соответствии с Методикой годовой размер арендной платы определяется в зависимости от зоны градостроительной ценности территории, кода функционального использования земельного участка и ряда повышающих и понижающих коэффициентов, которые в отношении земельного участка кадастровый № 78:6048:45 составляют 1.

Код функционального использования территории определяется в зависимости от фактического использования территории.

В соответствии с Приложением 1 к Методике производственные виды деятельности, требующие больших территорий, относятся к коду функционального использования 6.1. Данный код применяется при определении величины арендной платы для производственных предприятий, имеющих размер территории свыше 15 га, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности.

Объекты, расположенные на спорном земельном участке кадастровый № 78:6048:45 (контора и бытовки; столовая; промсклад чугуна, склад труб; здание бытового корпуса, галерея перехода), свидетельствуют о том, что земельный участок кадастровый № 78:6048:45 используется Истцом под производственные цели. Доказательства иного использования земельного участка Ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, код функционального использования земельного участка кадастровый № 78:6048:45 (код 6.1) определен Истцом правильно.

Земельный участок кадастровый № 78:6048:45 расположен в границах социально-экономического района ПВТ3 Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Таким образом, земельный участок кадастровый № 78:6048:45 относится к ЗГЦТ 6.

В соответствии с Приложением 2 к Методике, арендная плата за земельный участок в пределах ЗГЦТ 6, используемый по коду функционального использования 6.1, составляет 0,678 У.Е. за один квадратный метр в год.

Следовательно, зона градостроительной ценности территории, код функционального использования земельного участка и размер арендный платы определены Истцом в соответствии с нормами законодательства Санкт-Петербурга.

КУГИ, не согласившись с размером арендной платы, указанным в проекте договора аренды земельного участка кадастровый № 78:6048:45, контррасчет размера арендной платы не представил.

При указанных обстоятельствах требования ООО «Аксис» признаются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заключить договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 51, лит. З, площадью 16610 кв.м, кадастровый № 78:6048:45, на условиях представленного проекта договора.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО «Аксис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Корж Н.Я.