Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Аксис» (далее – ООО «Аксис», Истец) обратилось с требованием: обязать КУГИ заключить договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., дом 51, лит. Я, площадью 32 кв.м, кадастровый № 78:6048:46, на условиях представленного проекта договора.

КУГИ представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 445 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Кроме того, в судебном заседании КУГИ указал, что исключительное право ООО «Аксис» на заключение договора аренды не оспаривает, однако не согласен с произведенным Истцом расчетом величины арендной платы.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что:

ООО «Аксис» на праве собственности принадлежит здание железнодорожного поста (площадью 19,1 кв.м), расположенное на земельном участке кадастровый № 78:6048:46.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Площадь земельного участка кадастровый № 78:6048:46 (32 кв.м) не превышает размеров, необходимых для использования расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Таким образом, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ООО «Аксис» принадлежит исключительное право на заключение договора аренды земельного участка.

Довод КУГИ о нарушении Истцом досудебного порядка урегулирования спора не может быть принят, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления Истцом заявления о приобретении прав на земельный участок кадастровый № 78:6048:46 и его получения Ответчиком.

Порядок заключения договора аренды земельного участка предусмотрен статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Порядок расчета арендной платы осуществлен Истцом в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2004 года № 1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки» (далее – Методика).

В соответствии с Методикой годовой размер арендной платы определяется в зависимости от зоны градостроительной ценности территории, кода функционального использования земельного участка и ряда повышающих и понижающих коэффициентов, которые в отношении земельного участка кадастровый № 78:6048:46 составляют 1.

Код функционального использования территории определяется в зависимости от фактического использования территории.

В соответствии с Приложением 1 к Методике производственные виды деятельности, не требующие больших территорий, относятся к коду функционального использования 6.2. Данный код применяется при определении величины арендной платы для производственных предприятий, имеющих размер территории менее 15 га, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности.

Здание железнодорожного поста, расположенное на спорном земельном участке кадастровый № 78:6048:46, свидетельствует о том, что земельный участок кадастровый № 78:6048:46 используется Истцом под производственные цели. Доказательства иного использования земельного участка Ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, код функционального использования земельного участка кадастровый № 78:6048:46 (код 6.2) определен Истцом правильно.

Земельный участок кадастровый № 78:6048:46 расположен в границах социально-экономического района ПВТ3 Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Таким образом, земельный участок кадастровый № 78:6048:46 относится к ЗГЦТ 6.

В соответствии с Приложением 2 к Методике, арендная плата за земельный участок в пределах ЗГЦТ 6, используемый по коду функционального использования 6.2, составляет 0,904 У.Е. за один квадратный метр в год.

Следовательно, зона градостроительной ценности территории, код функционального использования земельного участка и размер арендный платы определены Истцом в соответствии с нормами законодательства Санкт-Петербурга.

КУГИ, не согласившись с размером арендной платы, указанным в проекте договора аренды земельного участка кадастровый № 78:6048:46, контррасчет размера арендной платы не представил.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заключить с ООО «Аксис» договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 51, лит. Я, площадью 32 кв.м, кадастровый № 78:6048:46, на условиях представленного проекта договора.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО «Аксис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Корж Н.Я.