Гражданский кодекс часть 1

ответчики: 1. Муниципальный Совет Муниципального образования "Муниципальный округ Лиговка-Ямская", 2. Местная Администрация Муниципального образования "Муниципальный округ Лиговка-Ямская"

о понуждении к заключению договора аренды

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 01.09.2010)

- от ответчиков: 1. ФИО2 (доверенность от 21.04.2010 № 9)

2. ФИО3 (доверенность от 01.09.2010 № 17)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Правового Обслуживания» (далее – ООО «Центр Правового Обслуживания», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Муниципального совета муниципального образования «Муниципальный округ Лиговка-Ямская» и местной администрации муниципального образования «Муниципальный округ Лиговка-Ямская» заключить с истцом долгосрочный договор аренды в отношении нежилого помещения 21-Н, расположенного по адресу: <...>, лит. Б.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Муниципальный Совет МО «Муниципальный округ Лиговка-Ямская» в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ), принял решение от 13.07.2009 № 34 об утверждении перечня имущества муниципального образования «Муниципальные округ Лиговка-Ямская», которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с частью 4 статьи 18 № 209-ФЗ государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владения и пользования на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектами малого и среднею предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки.

Так как, в силу Закона № 209-ФЗ и принятого в соответствии с ним решения от 13.07.2009 № 34, помещение 21-Н по адресу: Санкт-Петербург, пр. Литовский, д. 44, лит. Б, находящееся в собственности муниципального образования, (включенное в данный перечень как не востребованное для обеспечения органами местного самоуправления своих полномочии), предназначено для целевого использования, а именно для передачи субъектам малого бизнеса в долгосрочную аренду, Общество обратилось в муниципальное образование с заявлением о заключении долгосрочного договора аренды на данное помещение.

23.03.2010 Общество получило от главы местной администрации ответ с предложением предоставить расчет арендной платы за пользование данным помещением.

Однако вопрос о заключении долгосрочного договора аренды не разрешен.

05.04.2010 Общество повторно направило письмо в муниципальное образование о рассмотрении вопроса о долгосрочной аренде помещения и разрешении его в установленном нормативными актами порядке.

Поскольку заявление Общества не рассмотрено, ООО «Центр Правового Обслуживания», ссылаясь на нарушение действиями ответчиков его права, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Однако данное право не влечет за собой безусловную обязанность арендодателя заключить с арендатором такой договор.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела усматривается отсутствие договорных отношений между сторонами по спорному нежилому помещению.

Муниципальный совет муниципального образования Лиговка-Ямская 22.06.2010 принял решение № 95 «О создании муниципального организационно-методического центра по профилактике правонарушений, пьянства, алкоголизма и наркомании среди молодежи и несовершеннолетних, оказанию правовой помощи жителям муниципального образования Лиговка-Ямская на базе помещения, расположенного по адресу: Лиговский проспект, дом 44, помещений 21Н, литера Б».

Таким образом, действующим законодательством не установлена обязанность ответчиков заключить с Обществом договор аренды спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовдетворения исковых требований Общества.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Центр Правового Обслуживания" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Савина Е.В.