Гражданский кодекс часть 1

ответчик: 1) Товарищество собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (адрес: Россия 194356, <...> литер А, помещение 48Н, 51Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2017, ИНН: <***>);

2) Товарищество собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (адрес: Россия 194356, <...> литер А, пом. 12Н офис 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2019, ИНН: <***>);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 20.01.2022 г.

- от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>) и товариществу собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>) (далее - ответчики) с требованием об обязании в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу предоставить для ознакомления и последующего самостоятельного копирования истцом средствами истца подлинников следующих документов за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г. включительно:

1) списки аффилированных лиц ТСН за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г;

2) все списки лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников, составлявшиеся ТСН в период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

3) все списки лиц, принимающих участие в распределении доходов (в любой форме, в т. ч. в форме зачета встречных требований), составлявшиеся ТСН в период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

4) реестр членов товарищества за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

5) ежегодная бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, ежегодные сметы доходов и расходов товарищества, ежегодные отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

6) ежегодные заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

7) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

8) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

9) протоколы общих собраний собственников недвижимости, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

10) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме очного/заочного голосования;

11) документы, подтверждающие наличие и размер доходов от использования мест общего пользования Здания, документы о поступлении доходов, договоры аренды мест общего пользования, договоры о предоставлении рекламных мест в ТК и на фасаде здания ТК, прилегающей к зданию территории, заверенные банком ответчика выписки по расчетным счетам ТСН и платежные поручения о поступлении денежных средств на счета ТСН за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

12) оригинал мирового соглашения между ТСН «ТК Вояж» и ПО «Паркинг РЯ-12»;

13) сведения о кредиторской и дебиторской задолженности ТСН «ТК Вояж» за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

14) отчеты агента по агентскому договору № 2 от 01.10.2017 г. между ООО «ЭК «Альянс-Н» и ТСН «ТК Вояж»;

15) сведения о размере подлежащих оплате и фактически полученных доходов от использования МОП, а также об их распределении собственникам и фактически произведенных оплатах собственникам таких доходов, а также произведенных взаимозачетах между ТСН ТК «Вояж» и собственниками;

16) все хозяйственные договоры относительно финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г.;

17) техническую и иную документацию на здание, позволяющую установить состав, характеристики и состояние общего имущества собственников, включая площади, перечень и характеристики оборудования, размер прилегающей территории и т. д.

От товарищества собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>) поступил отзыв, согласно которому оно указало, что с 06.12.2019 г. не осуществляет деятельность по управлению и эксплуатации нежилым зданием, полномочия по управлению перешли к товариществу собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>), ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, а также на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Также указал, что в период с 13.05.2019 г. по 05.03.2021 г. направлял по почте в адрес истца запрошенные документы, в части пунктов требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил обязать ответчиком в течение в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу предоставить для ознакомления и последующего самостоятельного копирования истцом средствами истца подлинников следующих документов за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно:

1) все списки лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников, составлявшиеся ТСН в период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г.;

2) сведения о полученных доходах от использования мест общего пользования здания (выписки по счету, реестры и копии договоров аренды/субаренды мест общего пользования здания – на фасаде здания, на территории, прилегающей к Зданию, акты сверки взаиморасчетов с арендаторами мест общего пользования); сведения о том, на что эти доходы были направлены; документы, подтверждающие распределение доходов; список лиц, между которыми были распределены доходы (в том числе в виде зачета встречных требований) от использования мест общего пользования; заверенные банком ответчиков выписки по расчетным счетам ТСН за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

3) реестр членов товарищества и собственников имущества за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно с указанием контактной информации (электронная почта, адрес, телефоны), ИНН/ОГРН членов товарищества и собственников имущества здания, позволяющие их идентифицировать;

4) ежегодная бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, ежегодные сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении сметы доходов и расходов за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

5) структуры затрат с указанием объема и стоимости каждого вида работ по обслуживанию общего имущества собственников Здания за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

6) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

7) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования здания;

8) протоколы общих собраний собственников недвижимости, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

9) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников в форме очною/заочного голосования за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

10) оригинал мирового соглашения между ТСН «ТК Вояж» и ПО «Паркинг PR-12»;

11) сведения о кредиторской и дебиторской задолженности ТСН «ТК Вояж» за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

12) отчеты агента по агентскому договору № 2 от 01.10.2017 г. между ООО «ЭК «Альянс-Н» и ТСН «ТК Вояж» за весь период действия агентского договора, а также документы, подтверждающие оплату услуг агента и его подрядчиков по агентскому договору (платежные поручения);

13) все хозяйственные договоры относительно финансово-хозяйственной деятельности товарищества с приложением подтверждающих документов (акт, платежные поручения) за период с 01.08.2017 г. по 20.08.2021 г. включительно;

14) техническую и иную документацию на здание, позволяющую установить состав, характеристики и состояние общего имущества собственников, включая площади, перечень и характеристики оборудования, размер прилегающей территории и т. д.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика 1.

В судебном заседании 29.09.2021 г. истец уточнил заявленные требования, просил обязать ответчиков в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить истцу надлежащим образом заверенные копии следующих документов (за период с 01.08.2017 г. по 05.12.2019 г. с ответчика-1 и за период с 06.12.2019 г. по 31.08.2021 г. от ответчика -2):

1) реестр членов товарищества;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества (включая отчет о целевом использовании средств), сметы доходов и расходов товарищества на каждый год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).

3) документы, подтверждающие права товарищества, на имущество, отражаемое на его балансе;

4) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

5) техническая документация на Здание (поэтажные планы), документы, свидетельствующие о техническом состоянии общего имущества собственников, схемы разводки инженерных систем и оборудования;

6) обязать ответчика 2 подготовить смету доходов и расходов на 2022 год, включить в повестку дня общего собрания вопросы (в числе прочего) утверждения сметы доходов и расходов на 2022 год, избрания ревизионной комиссии, обеспечить работу ревизионной комиссии в целях проверки деятельности ТСН за 2017-2021 годы, ознакомить истца и других собственников с заключением ревизионной комиссии товарищества.

В судебном заседании 27.10.2021 г. ответчик 2 представил отзыв, просил прекратить производство по делу в отношении ответчика 2 в связи с предоставлением запрашиваемых истцом сведений, представил акт.

27.10.2021 г. истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить истцу возможность в течение достаточного для этого времени (не менее трех часов) ознакомиться с оригиналами следующих) документов, а также обеспечить возможность фотографирования силами истца оригиналов указанных документов

От Ответчика-1:

1) смета доходов и расходов, на основании которой было принято решение общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 3/2017 от 28.07.2017 года, поскольку Ответчик-1 в своем отзыве от 01.06.2021 года заявляет о наличии такой сметы доходов и расходов, при этом на наличие сметы указывает также Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в определении от 20.08.2020 года по делу № А56-53822/2019 (решением общего собрания собственников недвижимости в ТРК «ВОЯЖ» (протокол № 3/2017 от 28.07.2017) с 01.08. на основе представленной на собрании сметы доходов и расходов были установлены фиксированные размеры платы на содержание ТСН, затраты на техническую эксплуатацию, содержание МОП и коммуникаций здания для каждого собственника помещения в здании в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в здании);

2) отчеты агента и акты оказанных услуг ООО «Эксплуатирующая компания «Альянс-Н» в рамках Договора № 2 от 01.10.2017 года заключенного ТСН «ТК «Вояж» (Ответчик-1), предметом которого является заключение агентом договоров на размещение рекламных и/или коммерческих объектов (рекламные стойки, консоли, щиты и дисплеи, в т. ч. на фасаде, территории мест общего пользования и земельном участке Объекта, телевизионное и интернет оборудование, терминалы, киоски и автоматы для продажи товаров и услуг и пр.) на территории мест общего пользования Объекта, за период с 01.10.2017 года по 05.12.2019 года включительно, заверенные банком ответчика выписки по расчетным счетам ТСН и платежные поручения о поступлении денежных средств на счета ТСН в соответствии с условиями агентского договора;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества (включая отчет о целевом пользовании средств), позволяющую выяснить целевое расходование средств товарищества, за период с 0L08.2017 года по 05.12.2019 года включительно;

От Ответчика-2:

1) информацию о доходах, полученных от использования мест общего пользования здания за период с 06.12.2019 года по 30.09.2021 года включительно под размещение рекламы и под торговлю, поскольку наличие таких доходов следует из Протокола № 1/МОП заседания Правления ТСН «ТК «Вояж» (ИНН <***>) от 06.1Е.2019 года, которым утверждены расценки на рекламу на фасаде Здания и в местах общего пользования в ТРК «Вояж», а также утвержден проект договора с арендаторами общего имущества, а также фактического состояния Здания, на фасаде которой}} размещено большое количество информационно-рекламных конструкций;

2) утвержденные уполномоченным органом ТСН «ТК «Вояж» расценки на аренду площадей мест общего пользования под торговлю и типовой договор на аренду площадей мест общего пользования под торговлю (фактически имеющую место в местах общего пользования Здания);

3) действующие договоры на обслуживание общего имущества (включая системы жизнеобеспечения) первого, второго и третьего блока Здания, поскольку ранее между Ответчиком-1 и ООО «ЭК «Альянс-Н» был заключен Договор № 1 от 01.09.2017 года возмездного оказания услуг по обслуживанию и эксплуатации 2 и 3 блока Объекта, и Договор № МСФ-1ТСН от 01.09.2017 года между ООО «Мираж Сфера» и Ответчиком-1 на обслуживание общего имущества здания в части помещений 1Н - 6Н и относящегося к ним общего имущества (1 блока Объекта), информации о действующих договорах у Истца не имеется;

4) актуальный реестр членов товарищества;

5) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества (включая отчет о целевом использовании средств, позволяющую выяснить целевое расходование средств товарищества в период с 06.12.2019 года по 30.09.2021 года включительно за отчетные периоды 2020 год и 9 кварталов 2021 года;

6) техническая документация на Здание: схемы разводки инженерных сетей и оборудования, перечень общего имущества собственников здания (включая системы жизнеобеспечения, инженерные сети и оборудование), документы, свидетельствующие о техническом состоянии общего имущества Здания, на основании которых формируются сметы работ (услуг) по его надлежащему обслуживанию, определяются условия (объем, стоимость, периодичность работ) договоров на его обслуживание.

От ответчика 1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил

Обязать товарищество собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 возможность ознакомиться с оригиналами документов, а также обеспечить возможность фотографирования силами индивидуального предпринимателя ФИО1 оригиналов следующих документов:

1) Смета доходов и расходов, на основании которой было принято решение общего собрания собственников, оформленною Протоколом № 3/2017 от 28.07.2017 года;

2) Отчеты агента ООО "Эксплуатирующая компания "Альянс-Н" в рамках Договора № 2 от 01.10.2017 года заключенного ТСН "ТК «Вояж" (ИНН: <***>), предметом которого является заключение агентом договоров на размещение рекламных и/или коммерческих объектов (рекламные стойки, консоли, щиты и дисплеи, в том чсиле на фасаде, территории мест общего пользования и земельном участке Объекта, ревизионное и интернет оборудование, терминалы, киоски и автоматы для продажи товаров и услуг и пр.) на территории мест общего пользования Объекта, за период с 01.10.2017 года по 05.12.2019 года включительно, заверенные банком ответчика выписки по расчетным счетам ТСН и платежные поручения о поступлении денежных средств на счета ТСН в соответствии с условиями агентского договора;

3) Бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества (включая отчет о целевом использовании средств), позволяющую выяснить целевое расходование средств товарищества, за период с 01.08.201 7 года по 05.12.2019 года включительно.

1) Информацию о доходах, полученных от использования мест общего пользования здания за период с 06.12.2019 года по 31.12.2021 года включительно;

2) Утвержденные уполномоченным органом ТСН "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>) расценки на аренду площадей мест общего пользования под торговлю (фактически имеющую место в местах общего пользования Здания);

3) Действующие договоры на обслуживание общего имущества первого, второго и третьего блока Здания, включая следующие системы жизнеобеспечения:

- техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);

- техническое обслуживание внешней системы общехозяйственной и ливневой канализации, насосного оборудования устранению нештатных (аварийных) ситуаций, при их функционировании;

- организация лабораторного исследования сточных вод;

- услуги по промывке и контролю внутреннего состояния канализационной сети и внешних колодцев жироуловителей;

- уборка прилегающей к зданию территории (земельного участка);

- техническое обслуживание, водопровода, водомерного узла, электросетей, главного распределительного щита;

- техническое содержание и ремонт общего имущества здания (в том числе крыша, фундамент, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фасады, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование здания);

- обеспечение в здании единой круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, (круглосуточное наблюдение за функционированием системы автоматической пожарной сигнализации оповещение об эвакуации, вызов экстренных служб);

4) Актуальный реестр членов товарищества;

5) Бухгалтерскую (финансовая) отчетность товарищества (включая отчет о целевом использовании средств), позволяющую выяснить целевое расходование средств товарищества, начиная с 06.12.2019 года по 31.12.2021 года включительно за отчетные периоды: 2020 и 2021 года;

6) Техническая документация на Здание: схемы разводки инженерных сетей и оборудования, перечень общего имущества собственников Здания (включая системы жизнеобеспечения, инженерные сети и оборудование), на основании которых формируются сметы работ (услуг) по его надлежащему обслуживанию, определяются условия (объем, стоимость, периодичность работ) договоров не его обслуживание.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик 1 (ТСН "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>)) с августа 2017 до 06.12.2019 г. осуществляло управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <...> лит. А (далее - Объект).

В рамках своей деятельности Ответчик 1 выполнял работы и оказывал услуги по управлению, содержанию и эксплуатации Объекта.

С 06.12.2019 г. на основании решения общего собрания собственников недвижимости, оформленного Протоколом №1/2019 от 04.10.2019 г. (далее - Протокол 1/2019), ответчик 2 (ТСН "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>)) осуществлял управление Объектом.

В состав Объекта входят нежилые помещения № 1Н (78:36:0005512:6037), 2Н (кадастровый номер: 78:36:0005512:6055), 4Н (кадастровый номер: 78:36:0005512:6079), 5Н (кадастровый номер: 78:36:0005512:6091), 6Н (кадастровый номер: 78:36:0005512:6103).

Истец является собственником упомянутых помещений (1Н и ? пом. 2Н, 4Н, 5Н, 6Н). Общая площадь помещений, находящаяся в собственности истца, 2 622,75 кв.м.

Истец направлял в адрес ответчика письма с требованием предоставить запрашиваемые документы. В материалы дела представлены письма Исх. № 80 от 28.05.2018 г. в ответ на претензию № 07-05/18 от 07.05.2018 г. с требованием об оплате задолженности от ТСН, с просьбой предоставить правильный расчет доли истца на содержание общего имущества в здании и документы, подтверждающие и обосновывающие расчет, а также иные документы (копии договоров с обслуживающими организациями, первичные бухгалтерские документы и т. д.); исх. б/н от 24.05.2019 г. с запросом документов на основании п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ (направлено электронной почтой); исх. № 05/20 от 15.09.2020 г. с просьбой предоставить документы на основании п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и Устава ТСН; исх. № 06/20 от 21.09.2020 г. с просьбой предоставить сведения о доходах собственников от использования мест общего пользования; исх. № 07/20 от 12.10.2020 г. с просьбой предоставить документы на основании п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и Устава ТСН (повторно); исх. № 08/20 от 12.10.2020 г. с просьбой предоставить сведения о доходах собственников от использования мест общего пользования (повторно); исх. № 01-БИО от 05.02.2021 г. с просьбой предоставить сведения о доходах собственников от использования мест общего пользования в адрес ТСН «ТК Вояж» (ИНН <***>); исх. № 02-БИО от 05.02.2021 г. с просьбой предоставить сведения о доходах собственников от использования мест общего пользования в адрес ТСН «ТК Вояж» (ИНН <***>).

Отказ в получении запрошенной документации послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Ответчик 1 ссылается на передачу документов ответчику 2, в обоснование чего предоставляет акт-приема передачи оригиналов документов от 09.06.2021 (приложение к ходатайству от 24.01.2022). Вместе с тем из указанного акта не следует кто и кому передал указанные в таблице документы, также в акте отсутствуют печати организаций.

Ответчик 1 также указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявлению об истребовании документации за 2017 год.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 того же Кодекса).

В соответствии с федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" отчетным периодом для годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (отчетным годом) является календарный год - с 1 января по 31 декабря включительно, за исключением случаев создания, реорганизации и ликвидации юридического лица.

Первым отчетным годом является период с даты государственной регистрации экономического субъекта по 31 декабря того же календарного года включительно, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и (или) федеральными стандартами.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность представляется в налоговую инспекцию не позднее трех месяцев после окончания отчетного периода (пп. 5.1 п. 1 ст. 23 НК РФ, ч. 3, 5, 7 ст. 18 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ).

Таким образом, предельным сроком сдачи отчетности за 2017 год является 31.03.2018 г.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, ВС РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом указанного срок исковой давности истцом не пропущен.

Перечень истребуемой документации соответствует требованиям ст. п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и Уставам ответчиков (17.3.3 Ответчика 1 и 6.3.3 Ответчика 2).

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение исковых требований.

- техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);

- организация лабораторного исследования сточных вод;

- уборка прилегающей к зданию территории (земельного участка);

- техническое обслуживание, водопровода, водомерного узла, электросетей, главного распределительного щита;

4) Актуальный реестр членов товарищества;

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "ТК ВОЯЖ" (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Калинина Л.М.