Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ВПТ – Нефтемаш» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающим права залогодержателя – ООО «ВПТ-Нефтемаш» на жилое помещение (квартира) № 75, расположенное по адресу: <...>, литера А, кВ. 75, 325,3 кв.м. – кадастровый номер 78:31:0001260:2161, запись об ипотеке №78:31:0001260:2161-78011/2021-13, в части указания даты договора - №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020 г., обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу внести в ЕГРН следующие сведения: в раздел ЕГРН «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» в сведения «Основания государственной регистрации»: - Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020»; о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, сведения о правоустанавливающем документе подтверждающими права залогодержателя – ООО «ВПТ-Нефтемаш» на жилое помещение (квартира) № 67, расположенное по адресу: <...>. литера А, кв. 67, 308,3 кв.м. – кадастровый номер 78:31:0001260:2052, запись об ипотеке №78:31:0001260:2052-78/011/2021-11, в части указания даты договора - №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020, обязании внести в ЕГРН следующие сведения: в раздел ЕГРН «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» в сведения «Основания государственной регистрации»: - Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020»; о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, сведения о правоустанавливающем документе подтверждающим права залогодержателя – ООО «ВПТ-Нефтемаш» на нежилое помещение №6-Н, расположенного по адресу: <...>, литера А, с кадастровым номером 78:31:0001260:2244, в части указания наименования и даты договора – ГТГ-12/2020 от 29.12.2020, обязании внести в ЕГРН следующие сведения: в раздел ЕГРН «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» в сведения «Основания государственной регистрации»: - Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020.

Определением суда от 02.06.2022 дела № А56-35285/2022, А56-35288/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с делом А56-35284/2022 с присвоением номера А56-35284/2022.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не явились, ходатайство об истребовании документов было отклонено судом как не имеющее отношения к рассматриваемым требованиям, ходатайство об отложении отклонено в связи с отсутствием уважительных причин для отложения судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «ВПТ-Нефтемаш», являющееся Залогодержателем недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) №75, расположенное по адресу: <...>, литера А, кв. 75 325,3 квадратных метра - кадастровый номер 78:31:0001260:2161, запись об ипотеке №78:31:0001260:2052-78/011/2021-11, 28.01.2022 года обратилось с заявлением № КУВД-001/2022-3110632 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об исправлении технической (реестровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН об основании государственной регистрации возникновения/ограничения прав и обременений объекта недвижимости в пользу ООО «ВПТ-Нефтемаш», а именно в записи от 19.11.2021г. № 78:31:0001260:2161-78/011/2021-13, раздел 2, п .3.1.1 Основание государственной регистрации указан «Дубликат Договора уступки прав(требований) №ГТГ-12/2020 от 25.12.2020, просили указать: Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020 .

Основанием для исправления ошибки ООО «ВПТ-Нефтемаш» к заявлению приложил нотариально заверенный (реестровая запись № 77/186-н/77-2020-12-5) Дубликат договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020г. с внесенными нотариусом города Москвы ФИО2 исправлениями по тексту.

Все внесённые исправления были внесены нотариусом в ЕАИС и зарегистрированы в реестре 16.11.2021г. за №77/186-н/77-2021-17-18.

02 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было направлено уведомление за №КУВД-001/2022-3110632/2 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, со ссылкой, что запись в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001260:2161 не содержит ошибок в дате правоустанавливающего документа.

ООО «ВПТ-Нефтемаш», являющееся Залогодержателем недвижимого имущества: нежилое помещение №6-Н, расположенного по адресу: <...> д 22-24, литера А, с кадастровым номером 78:31:0001260:2244, запись об ипотеке №78:31:0001260:2244-78/011/2021-23, 28.01.2022 года обратилось с заявлением № КУВД-001/2022-3110632 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об исправлении технической (реестровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН об основании государственной регистрации возникновения ограничения прав и обременений объекта недвижимости в пользу ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ», а именно в записи от 29.11.2021г. № 78:31:0001260:2244-78/011/2021-23, раздел 2, п .3.1.1 Основание государственной регистрации « Дубликат Договора уступки прав(требований) №ГТК-12/2020 от 25.12.2020, просили указать: Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020.

02 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было направлено уведомление за №КУВД-001/2022-3110632/1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, со ссылкой что ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001260:2244 не содержит ошибок в дате правоустанавливающего документа.

ООО «ВПТ-Нефтемаш», являющееся Залогодержателем недвижимого имущества: жилое помещение (квартира) №67, расположенное по адресу: <...>, литера А, кв. 67- 308,3квадратных метра - кадастровый номер 78:31:0001260:2052, запись об ипотеке №78:31:0001260:2052-78/011/2021-11, 28.01.2022 года обратилось с заявлением № КУВД-001/2022-3110632 в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об исправлении технической (реестровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН об основании государственной регистрации возникновения ограничения прав и обременений объекта недвижимости в пользу ООО «ВПТ-Нефтемаш», а именно в запись от 19.11.2021г. № 78:31:0001260:2052-78/011/2021-11, раздел 2, п .3.1.1 Основание государственной регистрации «Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТК-12/2020 от 25.12.2020, исправить на Дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 от 29.12.2020 .

Все внесённые исправление были внесены нотариусом в ЕАИС и зарегистрированы в реестре 16.11.2021г. за №77/186-н/77-2021-17-18.

02 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было направлено уведомление за №КУВД-001/2022-3110632/3 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, со ссылкой что ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 78:31:0001260:2052, не содержит ошибок в дате правоустанавливающего документа.

Отказ Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от внесения исправлений в записи о государственной регистрации возникновения ограничения прав и обременений объектов недвижимости в пользу ООО «ВПТ-Нефтемаш» явился основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ N 218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ N 218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из части 1 статьи 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из представленных заявителем в Управление документов наличие технической ошибки не усматривается, так как на регистрацию был представлен дубликат договора уступки от 25.12.2020, удостоверенный нотариусом Москвы ФИО2 за N 77/186-н/77-2020-12-5, выданный 16.11.2021 тем же нотариусом за N 77/186-н/77-2021-17-18, что и отражено в ЕГРН.

Представленный к заявлениям на исправление технической ошибки дубликат Договора уступки прав (требований) №ГТГ-12/2020 содержит исправления не только даты документа, но и сумм уступаемых Цессионарию прав (требований) к должнику, при этом подлинник договора для сравнения не представлен, между тем необходимо иметь в виду, что в соответствии с ГОСТ Р 7.0.8-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения", утвержденным приказом Росстандарта от 17 октября 2013 г. N 1185-ст, первый или единственный экземпляр документа является подлинником документа (пункт 21), повторный экземпляр подлинника документа является дубликатом документа (пункт 22), при этом копия документа, созданная в электронной форме, - электронной копией документа (пункт 24).

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, к числу таких способов относится, в частности, признание права. Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.

По смыслу статей 4, 49 АПК РФ формулирование предмета и оснований требований является прерогативой заявителя. Арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований и самостоятельно изменять их предмет или основание.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям ЕГРН

- объект кад. № 78:31:0001260:2161 принадлежит на праве собственности ФИО3, per. № 78:31:0001260:2161-78/011/2022-19 от 14.04.2022, документ-основание: Договор купли-продажи квартиры от 08.04.2022. Право собственности ипотекой не обременено, записи о предшествующей ипотеке погашены. Запись об ипотеке в пользу заявителя погашена 14.03.2022.

- объект кад. № 78:31:0001260:2244 принадлежит на праве собственности ООО «Голден Триангл Гурме», per. № 78:31:0001260:2244-78/042/2018-4 от 05.06.2018, документ-основание: Договор купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств от 30.05.2018. Запись об ипотеке в пользу заявителя погашена 14.03.2022;

- объект кад. № 78:31:0001260:2052 принадлежит на праве собственности ФИО4, per. № 78-78-01/0031/2007-648 от 08.02.2007 и рег.№ 78-78-01/0804/2006-415 от 18.01.2007, чьи права ипотекой не обременены, записи о предшествующей ипотеке погашены. Запись об ипотеке в пользу заявителя погашена 11.03.2022 на основании совместного заявления сторон.

Таким образом, записи ЕГРН на момент рассмотрения настоящего спора не нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.