Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Потребительскому кооперативу по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный» (далее – Кооператив) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 78:38:22488:1005, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 1 (западнее дома 11, лит. Г), площадью 861 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 78:38:22488:1004, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 2 (восточнее дома 11, по улице Прибрежной), площадью 704 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела под роспись в протоколе судебного заседания от 28.10.2010, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что мировое соглашение по настоящему делу не подписано, земельный участок не освобожден. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Кооператив законно занимает спорные земельные участки. Просил приобщить к материалам дела, документы, которые, по мнению ответчика, подтверждают его доводы. Суд удовлетворил ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: решения исполнительного комитета Сестрорецкого районного совета депутатов трудящихся от 04.07.74 № 378/13, письмо главного архитектурно-планировочного управления от 05.11.74 № 15/4466, решение исполнительного комитета Сестрорецкого районного совета депутатов трудящихся Ленинграда от 11.12.75 № 604(31), решение исполнительного комитета Сестрорецкого районного совета депутатов трудящихся от 20.12.75 № 621/32/, акт без даты без номера приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкции) комплексов боксов СМС, письмо исполнительного комитета Сестрорецкого районного совета депутатов трудящихся г. Ленинграда от 03.06.78, решение исполнительного комитета Ленинграсдкого городского Совета народных депутатов от 25.09.78 № 673, письмо Управления застройки города Главного архитектурно-планировочного управления исполкома Ленгорсовета от 25.10.78 № 5/4480, справка к проекту решения об отводе земельного участка кооперативу маломерных судов от 24.10.78, письмо исполнительного комитета Зелегорского городского совета депутатов трудящихся Сестрорецкого района г. Ленинграда от 18.06.79 № 346, справка по организации, строительству и эксплуатации кооператива стоянки маломерных судов СМС в г. Зеленогорске без даты без номера, решение исполкома Зеленогорского городского Совета народных депутатов от 17.05.79, решение исполнительного комитета Сестрорецкого районного Совета народных депутатов от 23.12.80 № 483(29), акт от 12.05.81 № 10029/10049 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, письмо от 26.05.81 № 5/2520 о продлении срока действия архитектурно-планировочного задания от 05.11.74 № 5/4466 до 31.12.81.

Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) 10.09.2007 заключен договор аренды № 22/ЗК-02390 сроком действия до 23.05.2010 на следующие земельные участки:

- кадастровый номер 78:38:22488:1005, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 1 (западнее дома 11, лит. Г), площадью 861 кв.м;

- кадастровый номер 78:38:22488:1004, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 2 (восточнее дома 11, по ул. Прибрежной), площадью 704 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для использования под стоянку маломерных судов.

В разделе 2 договора стороны согласовали описание участка: границы участков обозначены на прилагаемых к договору планах земельных участков, которые являются неотъемлемой частью договора. На участках имеются:

а) 28 боксов, хозяйственные постройки.

б) части земельного участка площадью 861 кв.м с особыми режимами использования:

часть 1 площадью 252 кв.м - «Зона градостроительных ограничений»;

часть 2 площадью 249 кв.м - «Зона магистральных канализационных сооружений»;

часть 3 площадью 63 кв.м - «Зона магистральных канализационных сооружений»;

часть 4 площадью 861 кв.м - «Водоохранная зона водного объекта»;

часть 5 площадью 861 кв.м - «Прибрежная защитная полоса водного объекта»;

часть 6 площадью 215 кв.м - «Береговая полоса водного объекта»; части земельного участка части земельного участка площадью 704 кв.м с особыми режимами использования:

часть 1 площадью 195 кв.м - «Зона градостроительных ограничений»;

часть 2 площадью 186 кв.м - «Зона магистральных канализационных сооружений»;

часть 3 площадью 704 кв.м - «Водоохранная зона водного объекта»;

часть 4 площадью 704 кв.м - «Прибрежная защитная полоса водного объекта»;

часть 6 площадью 204 кв.м - «Береговая полоса водного объекта»;

Приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность арендатора,

изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя.

Арендатор не вправе без согласия арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4.3.10 договора стороны закрепили обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Согласно пункту 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

На основании статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации 03.03.2010 КУГИ направил арендатору уведомление № 892, в котором сообщил о прекращении действия указанного договора с 23.05.2010 и предложил освободить земельный участок к моменту окончания договора.

10.06.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация прекращения указанного договора.

Поскольку земельный участок не освобожден, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение указанной нормы ответчик не освободил земельные участки.

Таким образом, требование о выселении ответчика подлежит удовлетворению, так как у последнего отсутствуют основания для пользования участками. Представленные ответчиком документы не свидетельствуют о правомерности нахождении Кооператива на спорном земельном участке в условиях прекращения спорного договора аренды.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, поскольку при подачи иска КУГИ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Потребительский кооператив по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный» освободить земельные участки:

- кадастровый номер 78:38:22488:1004, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <...> участок 2 (восточнее дома 11, по ул. Прибрежной), площадью 704 кв.м.

Взыскать с Потребительского кооператива по эксплуатации стоянки маломерных судов «Прибрежный»" в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Савина Е.В.