Гражданский кодекс часть 1

Благотворительное общество "VILLA INKERI" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к МО "Волосовский муниципальный район" (далее – Ответчик) о признании права собственности на построенное здание, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Учреждение социального обслуживания "Кикеринский дом-интернат для пожилых людей и инвалидов" (далее – Учреждение, Третье лицо-1), Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет, Третье лицо-2).

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об уточнении номера дома - д.7В. Уточнение принято судом.

Представитель Учреждения против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители Ответчика, Комитета, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

26.09.2011 в канцелярию суда от Ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, а также отзыв, согласно которому Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика и Комитета.

Определением суда от 16.08.2011 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 05.10.2011 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Выслушав объяснения Истца, Учреждения и изучив материалы дела, суд установил следующее.

23.02.1998 Истец, Ответчик и местная религиозная организация «Евангелистко-лютеранский приход «Губаницы» заключили учредительный договор об учреждении дома интерната для пожилых людей и инвалидов, согласно условиям которого Истец передает в оперативное управление дому-интернату здание и имущество, принадлежащее на правах собственности, обеспечивает финансирование дома-интерната.

16.07.2002 постановлением главы МО «Волосовский район» Ленинградской области №574 было разрешено проведение проектно-строительных работ для строительства спального корпуса дома-интерната по ул. Лесной в границах п. Кикерино на площади земельного участка 0,9 га (л.д. 18).

25.07.2002 постановлением главы МО «Волосовский район» Ленинградской области №609 был отведен земельный участок под его строительство в размере 1,4 га (л.д. 19).

23.09.2002 постановлением главы МО «Волосовский район» Ленинградской области №771 разрешено строительство корпуса дома-интерната (л.д. 20

Здание дома интерната для пожилых людей построено в 1995 году за счет средств Истца, введено в эксплуатацию в 1995 году.

С момента ввода здания в эксплуатацию и по настоящее время здание используется собственником - Истцом по его прямому назначению - обслуживанием социально наименее защищенного населения - инвалидов и лиц пожилого возраста управляющей компанией – Учреждением (Третьим лицом-1) на основании решения Истца №27 от 30.11.2005 (л.д. 43).

Подтверждением тому являются акты проверок органов, контролирующих деятельность учреждений социальной защиты населения и органов, контролирующих соответствие норм и правил при эксплуатации зданий на соответствие их заявленному виду деятельности (л.д. 44-52).

Здание прошло технический учет, что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ, согласно которым объекту недвижимости присвоен инвентарный номер 17098 (л.д. 28-41).

02.12.2009 постановлением главы администрации МО «Волосовский муниципальный район» Ленинградской области №5775 земельный участок под названным зданием предоставлен Истцу в аренду.

На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на указанное здание дома-интерната отсутствуют, так как акт ввода объекта в эксплуатацию утерян, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лица, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу названной нормы права необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ являются длительность, добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным.

Согласно п. 4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 при применении положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении государственного имущества общие нормы об исчислении срока исковой давности действуют с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990), в связи с введением которого утратили силу положения статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения.

С учетом названных положений законодательства следует признать, что срок приобретательной давности в данном случае начал течь с 1995 года и к моменту предъявления настоящего иска истек.

С момента строительства и до настоящего времени Истец несет бремя финансовых расходов по поддержанию здания в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, принимает все необходимые меры по его сохранности.

Документы о строительстве объекта не сохранились, при этом Истцом представлен технический паспорт на здание, из которого следует, что объект является недвижимым имуществом.

Согласно отзыву Ответчика в хозяйственное ведение или оперативное управление здание не передавалось, в реестр муниципального имущества спорное здание не включено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2011 №09/012/2011-116 сведения о правах на спорное здание отсутствуют.

Учитывая названные обстоятельства, суд считает, что Истец представил допустимые нормами процессуального законодательства доказательства, подтверждающие право собственности Истца на спорное здание.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за Благотворительным обществом "VILLA INKERI" право собственности на здание дома-интерната для пожилых людей и инвалидов, расположенное по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.