Гражданский кодекс часть 1

истец Ордена Ленина сельскохозяйственный производственный кооператив"Племенной завод по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы"Детскосельский"

ответчики: 1) Фонд имущества Санкт-Петербурга; 2) КУГИ

о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

при участии

от истца: пр-ль ФИО1 дов. от 14.10.05 г.

от ответчиков: 1) юр. ФИО2 дов. № 01-02/Ф-2 от 11.01.05 г.; 2) юр. ФИО3 дов. № 8346-42 от 30.12.04 г.

установил:

Истец просит обязать ГУ по совершению сделок с имуществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью 40741 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, участок 23, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 78:18309:3, на условиях и по цене, предусмотренными прилагаемым проектом договора.

ГУ «Фонд имущества СПб» в отзыве на исковое заявление пояснил, что истец имеет право на заключение договора купли-продажи на земельный участок площадью 92,7 кв. м, на котором расположено здание истца. Пункты 1.1 и 2.1 предлагаемого договора подлежат согласованию с КУГИ СПб (л.д. 95-97).

КУГИ СПб, привлеченное к участию в деле качестве ответчика, полагает иск не подлежащим удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве (л.д. 98, 99).

Из материалов дела усматривается:

- истец с мая 1990 г. обладает правом постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 40741 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, участок 23, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 78:18309:3. На земельном участке расположено здание весовой общей площадью 92,7 кв.м, принадлежащее истцу. В соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса» истец обратился в КУГИ Санкт-Петербурга с заявкой по установленной форме о передаче ему в собственность данного земельного участка, направив в адрес КУГИ и в адрес Фонда имущества СПб проект договора купли-продажи земельного участка;

- КУГИ СПб письмом № 7359-39 от 24.11.04 г. отказало истцу в связи с отсутствием права на выкуп указанного земельного участка (л.д. 14);

- из Фонда имущества СПб ответа не поступило, поэтому в соответствии со ст. 445 п. 4 ГК РФ истец обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая, что:

- в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 20 ЗК РФ юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.01.2006 г. в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

Границы землепользования (границы данного земельного участка) определены Распоряжением КЗРиЗ СПб № 281-рк от 14.10.2004 г. в рамках его компетенции, в соответствии с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 31-РП от 25.12.2003 г. и действующим земельным законодательством РФ. Распоряжение КЗРиЗ СПб № 281-рк от 14.10.2004 г. устанавливает, что истец имеет право по своему выбору оформить вышеуказанный земельный участок в собственность либо в долгосрочную аренду;

- позиция ответчиков о возможности приватизации истцом земельного участка площадью, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, представляется несостоятельной, т.к. согласно акту на право пользования землей земельный участок 3610 га был предоставлен истцу в бессрочное пользование для сельскохозяйственных целей (л.д. 21, 22);

- в соответствии с Уставом СПК, последний является племенным заводом по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы. Основной вид деятельности – производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной и иной продукции, а также оказание различных услуг гражданам и юридическим лицам (п. 2.3 Устава, л.д. 77);

- распоряжением № 126-р от 20.02.04 г. КУГИ СПб уполномочило Фонд имущества СПб заключать от имени КУГИ договоры купли-продажи, находящихся в государственной собственности земельных участков;

- истцом и ФИ представлен протокол согласования разногласий к проекту договора по преамбуле договора и п.п. 2.2, 2.4, 2.5, 5.4, 5.5, 5.6 договора;

- цена земельного участка в договоре указана истцом в соответствии со справкой Управления землеустройства № 8387 от 14.11.05 г.

С учетом изложенных обстоятельств,

Руководствуясь статьями 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 40741 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Детскосельский, Центральная улица, участок 23, категория земель – земли поселений, кадастровый номер 78:18309:3, с Ордена Ленина сельскохозяйственным производственным кооперативом по разведению крупного рогатого скота черно-пестрой породы"Детскосельский" на условиях договора, представленного СПК «Племзавод «Детскосельский», изложив преамбулу договора и пункты 2.2, 2.4, 2.5, 5.4, 5.5, 5.6 договора в следующей редакции:

- в преамбуле договора – Государственное учреждение «Фонд имущества Санкт-Петербурга», находящееся по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, ИНН <***>, ОРГН 102780253822 (свидетельство от 08.11.2002 выдано ИМНС РФ по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, новая редакция которого зарегистрирована Межрайонной ИНМС РФ № 7 по СПб 24.01.2005 ГРН 2057806802788».

- п. 2.2 договора дополнить словами: «2.2. …путем перечисления денежных средств на специальный счет Продавца № 40603810535000001783 в филиале «Инвестрбанк» ОАО «Банк Санкт-Петербург», корр. счет 30101810900000000790, ИНН № <***>, БИК 044030790».

- в статье 2 исключить п.п. 2.4 и 2.5

- п. 5.4 договора – «5.4. За нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п. 2.2 договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,3% от цены участка, указанной в п. 2.1 договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней».

- п. 5.5 договора – «5.5. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15 календарных дней по истечении срока, указанного в п. 2.2 договора, Продавец вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями части 2 статьи 450 ГК РФ. Продавец в письменной форме уведомляет Покупателя об отказе от исполнения договора.

В случае направления указанного уведомления Покупателю по почте оно считается полученным, во всяком случае, не позднее семи календарных дней со дня отправки».

- статью 5 договора дополнить пунктом 5.6 следующего содержания: «5.6. В случае расторжения договора при отказе Покупателя от его исполнения последний не вправе требовать возвращения того, что им было уплачено по договору. При этом Покупатель обязуется в двухнедельный срок заключить договор аренды Участка в случае, если на данный момент Участок не используется Покупателем по договору аренды», изменив последующую нумерацию пунктов.

- п. 7 – «Продавец: Государственное учреждение «Фонд имущества Санкт-Петербурга», находящееся по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, ИНН <***>, ОРГН 102780253822, специальный счет № 40603810535000001783 в филиале «Инвестрбанк» ОАО «Банк Санкт-Петербург», корр. счет 30101810900000000790, ИНН № <***>, БИК 044030790.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Агеева М.А.