Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерной компании открытого типа с ограниченной ответственностью Скандинависка Эншильда банкен АБ (далее – Компания) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании незаконным отказа в регистрации права собственности,

при участии

от заявителя: представитель ФИО1, доверенность от 07.08.2012;

от Управления Росреестра: представитель ФИО2, доверенность от 29.12.2011;

установил:

Компания обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) о признании незаконным отказа, оформленного письмом от 26.12.2012, в государственной регистрации права собственности на земельный участок для промышленного пользования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч.5 кп-11, общей площадью 6990 кв.м, кадастровый номер 47:07:07-19-001:0108, и выдачи свидетельства о государственной регистрации права; обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок для промышленного пользования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч.5 кп-11, общей площадью 6990 кв.м, кадастровый номер 47:07:07-19-001:0108, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Определением от 22.06.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Останкинский отдел службы судебных приставов УФССП России по Москве.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель заявителя подержал заявленные требования. Представитель ответчика просил в удовлетворении заявления отказать, пояснил, что протокол о признании повторных торгов несостоявшимися должен быть представлен в оригинале в количестве двух экземпляров.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав стороны, суд установил следующее.

Уведомлением от 21.05.2012 № 13/034/2012-238 Управление Росреестра на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказало Компании в регистрации права собственности на упомянутый выше земельный участок, указав, что на регистрацию представлена копия протокола заседания комиссии о признании повторных торгов несостоявшимися от 24.11.2011, заверенная печатью Останкинского отдела судебных приставов и подписью неустановленного лица, что не соответствует пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации.

Полагая, что на регистрацию представлены все необходимые документы, квитанция об оплате государственной пошлины передана одновременно с заявлением от 18.05.2012, Компания обратилась в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 25.4 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пункту 5 этой же статьи Закона необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Протокол о признании торгов несостоявшимися от 24.11.2011 не является документом, выражающим содержание сделки, поэтому оснований считать, что заявитель должен был представить два экземпляра-подлинника указанного протокола, у суда не имеется. Право собственности на земельный участок, на который обращено взыскание, и который оставлен залогодержателем за собой при признании повторных торгов несостоявшимися, возникает не на основании протокола о признании повторных торгов несостоявшимися.

Согласие взыскателя оставить имущество за собой, являющееся основанием для регистрации права, представлено в двух экземплярах подлинниках, на одном из которых имеется отметка о его получении организатором торгов.

Заявителем представлена заверенная Останкинским отделом судебных приставов копия протокола от 24.11.2011, постановление судебного пристава-исполнителя Останкинского отдела судебных приставов УФССП России от 15.12.2011, утвержденное начальником данного отдела, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также постановление судебного пристава о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество от 27.03.2012. Следовательно, оснований считать, что копия протокола от 24.11.2011 заверена ненадлежащим образом, не имелось.

18.05.2012 заявителем подано во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области заявление с приложением, в том числе, оригинала платежного поручения об оплате государственной пошлины, то есть платежное поручение направлено не по почте.

Поскольку заявителем представлены все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 21.05.2012 № 13/034/2012-238 в государственной регистрации права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать право собственности Акционерного банка «Скандинависка Эншильда Банкен» на земельный участок для промышленного пользования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, участок 5, кп-11, общей площадью 6 990 кв. м, кадастровый номер 47:07:07-19-001:0108, и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в пользу Акционерного банка «Скандинависка Эншильда Банкен» 2 000 руб. судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.