Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Петергофские промышленные технологии» обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «55 Металлообрабатывающий завод» об обязании не чинить препятствия в пользовании объектом аренды по договору № МОЗ-182/03-04 от 22.09.2004, а именно: нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Сакнт-Петербург, <...>, находящимися в здании заводоуправления на 1 и 2 этажах, общей площадью 1212.8 кв.м., путем выселения ответчика, исключая используемые истцом нежилые помещения № 21-33, 37-39, общей площадью 178.3 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что согласно дополнительным соглашениям от 22.09.04, от 01.10.05 к договору аренды от 22.09.04 истцу была передана только часть объектов недвижимого имущества, общей площадью 178.3 кв.м., находящихся в здании по адресу: Санкт-Петербург, <...>, которыми ОАО «55 Металлообрабатывающий завод» пользуется. В связи с чем, по мнению ответчика, у истца не возникло право на обращение с заявленными требованиями на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 03.02.09.

В судебном заседании 03.02.09 в соответствии с требованиями статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 06.02.09.

После перерыва судебное заседание продолжено 06.02.09.

От истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ в виде обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании объектом аренды по договору № МОЗ-182/03-04 от 22.09.2004: нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, находящимися в здании заводоуправления на 1 и 2 этажах, кадастровый номер 78:13164Б:5:5:3, общей площадью 1212.8 кв.м., а именно комнатами 1-20, 34, 35, 35а, 36, 37а, в пом. 1Н первого этажа, пом. 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н второго этажа, лестничными клетками 1, 2, 3, 4 этажа путем выселения из занимаемых нежилых помещений ОАО «55 Металлообрабатывающий завод».

Представитель ответчика оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Судом принято указанное заявление истца.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Согласно материалам дела, 22.09.2004 между ОАО «55 Металлообрабатывающий завод» и ООО «НПО «Петергофские промышленные технологии» подписан договора аренды №МОЗ-182/03-04, в соответствии с условиями которого в аренду ООО «НПО «Петергофские промышленные технологии» предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литер З, в здании заводоуправления на 1 и 2 этажах, кадастровый номер 78:19162Б:5:5:3 площадью 1212,8 кв.м. Договор заключен сроком на 40 лет. Договор зарегистрирован в УФРС, что подтверждается штампом от 07.11.06.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений 25.09.2004.

Дополнительным соглашением от 22.09.2004 к договору аренды №МОЗ-182/03-04 от 22.09.2004 сторонами установлено, что с момента заключения договора и по 01.10.2005 арендатор фактически использует только помещения №21-33, 37-39 площадью 178,3 кв.м.

Дополнительными соглашениями №2 от 01.10.2005 и №3 от 01.10.2006 к договору аренды №МОЗ-182/03-04 от 22.09.2004 действие дополнительного соглашения от 22.09.2004 пролонгировано на срок до 01.10.2007.

Судом установлено, что дальнейшее пролонгирование данного соглашения истец считал нецелесообразным, в связи с чем письмом от 05.10.07 № 60-Т уведомил ответчика о своем намерении осуществлять коммерческое использование всего объекта аренды. Письмом от 26.09.07 истец предложил ответчику освободить помещения, ранее занимаемым им с согласия

ООО «Научно-производственное объединение «Петергофские промышленные технологии», однако ОАО «55 Металлообрабатывающий завод ответило отказом.

Указанные действия послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды

(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В обоснование правомочий пользователя спорным имуществом истец представил договор аренды N МОЗ-182/03-4 от 22.09.04, план первичного объекта недвижимости, акт приема-передачи от 25.09.04.

Как следует из содержания перечисленных документов, общая площадь передаваемых в аренду ООО «Научно-производственное объединение «Петергофские промышленные технологии» нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литерЗ в здании заводоуправления на первом и втором этажах, кадастровый номер 78:1964Б:5:5:3 составляет 1212.8 квадратных метров.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания договора аренды № МОЗ-182/03-4 от 22.09.04 следует, что сторонами при его заключении были соблюдены положения действующего законодательства, предмет договора согласован.

Договор аренды № МОЗ-182/03-4 от 22.09.04 не признан недействительным, оснований считать его незаключенным не имеется.

Таким образом, приведенные условия названного договора подтверждают наличие у арендатора (ООО «Научно-производственное объединение «Петергофские промышленные технологии») правомочий использовать арендованное имущество, площадью 1212.8 кв.м.

Доводы ответчика о том, что истцу была передана только часть объектов недвижимого имущества согласно дополнительным соглашениям к договору, признаны необоснованными. Из представленного в материалы дела акта сдачи-приемки нежилых помещений от 25.09.04 следует, что арендодатель ОАО «55 Металлообрабатывающий завод» в лице директора ФИО3 сдал, а арендатор ООО «НПО «Петергофские промышленные технологии» в лице директора ФИО4 принял нежилые помещения, общей площадью 1212.8 кв.м., расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литер З в здании заводоуправления на первом и втором этажах, кадастровый номер 78:1964Б:5:5:3. Дополнительными соглашениями к договору стороны предусмотрели лишь фактическое использование части помещений на определенный период с 22.09.04 по 01.10.05, соответственно с 01.10.05 по 01.10.06, с 01.10.06 по 01.10.07. В настоящий момент срок действия дополнительного соглашения к договору аренды от 22.09.04 истек, в связи с чем ответчик в отсутствие законных оснований препятствует истцу осуществлять право пользования арендованным имуществом, площадью 1212.8 кв.м., переданным ему по акту от 25.09.04.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ОАО «55 Металлообрабатывающий завод» не чинить препятствия ООО«Научно-производственное объединение «Петергофские промышленные технологии» в пользовании объектом аренды по договору № МОЗ-182/03-04 от 22.09.2004: нежилыми помещениями, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, находящимися в здании заводоуправления на 1 и 2 этажах, кадастровый номер 78:13164Б:5:5:3, общей площадью 1212.8 кв.м., а именно комнатами 1-20, 34, 35, 35а, 36, 37а, в пом. 1Н первого этажа, пом. 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н второго этажа, лестничными клетками 1, 2, 3, 4 этажа путем выселения ОАО «55 Металлообрабатывающий завод» из занимаемых нежилых помещений.

Взыскать с ОАО «55 Металлообрабатывающий завод» в пользу ООО«Научно-производственное объединение «Петергофские промышленные технологии» 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.