Гражданский кодекс часть 1

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что является добросовестным приобретателем квартиры 14 и 21 д.72 корп.1 лит.А по пр.Луначарского г.СПб, поэтому владение, пользование и распоряжение спорными квартирами является законным.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему:

В соответствии с планом приватизации АП «Строительный трест № 104», утвержденным Председателем Комитета 12.11.92 г., здание рбщежития квартирного типа по адресу: СПб, пр.Луначарского д.72 корп.1 лит.А было включено в перечень основных фондов, остающихся в муниципальной собственности.

Согласно приложению 2 к распоряжению Мэра СПб от 22.11.91 «О передаче фонда зданий профессиональных учебных заведений в муниципальную собственность» отчужденное здание относится к объектам государственного жилищного фонда, закрепленным за образовательным учреждением – ПТУ-55, находившимся на балансе треста № 104 Ленстройкорпорации, построено за счет централизованных средств. Отчуждение данного объекта(приватизация) уполномоченными государственными органами не производилась. Перевод общежития в нежилой фонд не осуществлялась.

Постановлением СовМина РСФСР от 27.12.90 № 614 «Об ограничении выкупа зданий учебных заведений и других учреждений народного образования в системе Министерства образования РСФСР», принятым во исполнение постановления СовМина РСФСР от 13.04.90 № 118 «О порядке сдачи предприятий(объединений) республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду», установлено, что в системе Минобразования РСФСР не подлежат выкупу арендованные здания учебных заведений и других учреждений народного образования.

Здание по пр.Луначарского 72 корп.1 использовалось под общежитие ПТУ № 55, входило в состав арендованного балансодержателем имущества и не подлежало приватизации.

В соответствии с абз.2 п.п.(е) п.4 постановления СовМина РСФСР от 22.04.80 № 210 «О порядке передачи предприятий, объединений, организаций учреждений, зданий и сооружений» передача жилых домов местных Советов народных депутатов стоимостью свыше 25 тыс.руб(согласно акту оценки остаточная стоимость рассматриваемого зданий на 01.07.90 составила 683,9 тыс.руб) производится Ленгорисполкомом с разрешения Совмина РСФСР. Следовательно, без согласия Совмина РСФСР передача с баланса на баланс также была бы невозможна. В отношении жилищного фонда законодательство РСФСР предусматривало возможность его отчуждения по решению исполкомов местных Советов народных депутатов могли быть проданы незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, либо выкуп соответствующей квартиры нанимателем и членами его семьи(постановление СовМина СССР от 02.12.88 № 1400 с изменениями, внесенными постановлением от 26.09.90 № 971), но не здание в целом.

Запрет на приватизацию общежитий содержится также в ст.4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Следовательно, спорные квартиры не выбыли из государственной собственности.

В соответствии со ст.301 ГКРФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, поэтому арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность владения, пользования и распоряжения ООО «ЛЕ» спорными квартирами.

Более того решением Арбитражного суда СПб и ЛО от 07.07.2004 по делу № А56-2052\04 в иске ООО «ЛЕ» к КУГИ г.СПб о признании права собственности на спорную квартиру 21 в д.72, лит.А по пр.Луначарского в г.СПб в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.11.2004 решение 1 инстанции оставлено без изменения.

Арбитражным судом 1 инстанции и апелляционной инстанции по делу А56-2052\04 установлено, что ООО «ЛЕ» по договору от 01.12.94 № 21\94 купило у АОЗТ «БКМК» квартиру 21 в доме 72 корп.1 по пр.Луначарского.. Данную квартиру АОЗТ «БКМК» по договору от 14.08.92 № 04\92 купило у ВНПП «Виктор» В свою очередь ВНПП «Виктор» 24.03.91 по договору № 1\92 купило жилой дом(общежитие) по адресу: СПб, пр.Луначарского д.72

Постановлением ФАССЗО от 12.03.91 по делу А56-12950\96 признано, что договор № 1\92 от 24.03.91 является ничтожной сделкой, не порождающей у ВНПП «Виктор» права собственности, которое не могло быть передано по договору от 14.08.92 № 04\92 между ВНПП «Виктор» и АОЗТ «БКМК».

Следовательно право собственности на указанную квартиру в доме № 72 по пр.Луначарского не могло быть передано истцу по договору № 21\94 от 01.12.94 от АОЗТ «БКМК», который не являясь собственником не имел права распоряжения согласно ст.209 ГК РФ

Согласно п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассматриваемому делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ответчиком в подтверждение правомерности занятия спорными квартирами представлены доказательства, которым дана оценка арбитражным судом 1 и апелляционной инстанции по делу А56-2052\04 вступившим в законную силу, в котором участвовали те же лица.

Следовательно, незаконное владение, пользование и распоряжение ООО «ЛЕ» спорными квартирами установлено решением Арбитражного суда СПб и ЛО и постановлением апелляционной инстанции по делу А56-2052\04 и не требуют доказывания вновь по настоящему делу.

Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине должны быть возложены на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Выселить ООО «ЛЕ» из квартиры 14 общей площадью 189,87 кв.м., из квартиры 21 общей площадью 194,92 кв.м. в здании общежития, расположенного по адресу: г.СПб, при Луначарского д.72 корп.1 лит.А

Взыскать с ООО «ЛЕ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Швецова Н.П.