Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Конюшенная площадь" (адрес: 028, Россия, Санкт-Петербург, Моховая, 28, лит. А, пом. 1-Н , ОГРН: 7847769835 );

о взыскании 29 682 043 рублей

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 31.07.2013 г.;

- от ответчика: ФИО2, по доверенности № 5 от 30.04.2012 г.

установил:

Открытое акционерное общество "РосПромСтройИнвест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Конюшенная площадь", в котором с учетом увеличения цены иска просило взыскать с ответчика 25 230 000 рублей неосновательного обогащения и 4 452 043 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ.

Мотивируя требования, истец ссылался на неосновательное удержание ответчиком спорной суммы вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, ссылаясь на неосновательность требований.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Конюшенная площадь» (застройщик, ответчик) и ОАО «РосПромСтройИнвест» (инвестор, истец) заключен договор от 22.07.2007 №КП-02-РПСИ на инвестирование строительства жилого дома, по условиям которого инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства жилого монолитного дома по адресу: Санкт- Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 4 (северо-восточнее пересечения с улицей Доблести).

В пункте 1.2 договора инвестирования указано, что застройщик участвует в строительстве на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 №2040 о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для проектирования и строительства жилого дома и договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях №08/ЗКС-000055 от 18.09.2006.

Согласно условиям пунктов 1.4, 1.6 договора инвестирования инвестору по окончании строительства, но не позднее сентября 2010, в случае выполнения им своих обязательств подлежит передача жилая площадь в размере 7500 квадратных метров по цене 38802,70 руб. за метр.

Размер и порядок инвестирования согласованы в разделе 2 договора. Общая сумма инвестиций, предусмотренная договором, составила 291020197,00 руб.

Денежные средства подлежали уплате следующим образом:

- согласно графику, согласованному в приложении №1 к договору

(70500000,00 руб.) (пункт 2.2.1 договора);

- в четвертом квартале 2007 г. – 4000000,00 руб. для оплаты проектной

документации (пункт 2.2.2.1 договора);

- в ноябре 2007 года 50511936,00 руб. (первый платеж Генподрядчику для

оплаты строительства объекта) (пункт 2.2.2.2 договора);

- ежемесячно с декабря 2007 г. по апрель 2009 г. по 10000000,00 руб., в

общей сумме 160000000,00 руб. (пункт 2.2.3 договора);

- не позднее 15.06.2009 сумма 6008261,00 руб. (пункт 2.2 4 договора).

До заключения инвестиционного договора сторонами также был заключен договор беспроцентного займа от 02.08.2006, в рамках которого ОАО «РосПромСтройИнвест» предоставляло займ ООО «Конюшенная площадь» в сумме 17470000,00 руб. для участия в тендере фонда имуществ на заключение договора аренды земельного участка для строительства на инвестиционных условиях.

Согласно пункту 2.4 договора займа исполнение обязательства по возврату займа путем перечисления денежных средств предусмотрено лишь для суммы 3210000,00 руб. 14260000,00 руб. подлежало зачету в счет исполнение обязательств инвестора по договору инвестирования. На зачет 14260000,00 руб. в счет инвестиционных платежей, предусмотренных приложением №1 к договору инвестирования, указано и в пункте 2.2.1 договора инвестирования.

Дополнительным соглашением от 24.11.2008 №2 сроки внесения денежных средств в рамках договора инвестирования изменены, в частности:

- внесение платежа в сумме 50511936,00 руб. перенесено с ноября 2007 на январь 2009г.;

- ежемесячные платежи (на общую сумму 160000000,00 руб.) предусмотрены к уплате в феврале, марте, апреле, мае 2009 г. (соответственно по 40000000,00 руб.).

Кроме того, к договору инвестирования заключено дополнительное соглашение от 25.11.2007 №1, которым предусмотрено, что в целях оказания временной финансовой помощи инвестор вправе обратиться к застройщику с просьбой о временном возврате необходимых сумм из ранее перечисленных застройщику с последующим обязательным возвратом этих сумм последнему.

Лимит денежных средств, которыми может воспользоваться инвестор, установлен в сумме 5000000,00 руб. В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения №1 дата завершения финансовой помощи застройщика инвестору установлена 19.01.2009.

Согласно Постановлению Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 г. по делу № А56-45791/2009 по состоянию на 23.07.2009 г. у ОАО «РосПромСтройИнвест» имелось неисполненное обязательство по инвестированию в соответствии с условиями инвестиционного договора, в том числе с учетом зачета встречных обязательств кредитора по возврату заемных средств по договору от 02.08.2006 г.

Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается оплата в рамках инвестиционного договора лишь 19500000,00 руб., перечисление суммы займа по договору от 02.08.2006 в период с 01.09.2006 по 14.07.2008 на общую сумму 17470000,00 руб. и возврат суммы займа кредитором в период с 10.10.2006 по 30.10.2008 в части 7840000,00 руб.

Также в рамках оказания временной финансовой помощи по дополнительному соглашению №1 к договору инвестирования, в период с 27.11.2007 по 07.11.2008 должнику перечислено 3900000,00 руб. Суммы временной финансовой помощи в указанном размере не возвращены. При этом следует отметить, что фактически дополнительное соглашение №1 к договору инвестирования содержит все существенные условия договора займа, и правоотношения сторон из этого соглашения следует, в соответствии с положениями статьи 807 ГК РФ квалифицировать как правоотношения из договора беспроцентного займа, предоставленного путем реального перечисления должнику денежных средств кредитором.

Вышеуказанным постановлением установлено неисполненное денежное обязательство ОАО «РосПромСтройИнвест» на сумму 242 343 606 рублей, которое включено по требованию ООО «Конюшенная площадь» в реестр требований кредиторов ОАО «РосПромСтройИнвест».

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ установленные постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 г. по делу № А56-45791/2009 обстоятельства не требуют доказывания вновь.

Истец не представил суду доказательств погашения вышеуказанной суммы.

Ссылка истца на заключение между ответчиком и ООО «Сэтл Сити» 09.09.2009 г. соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 18.09.2006 г., заключение 10.09.2009 г. между ними же договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома и его последующее расторжение 04.07.2011 г. не могут являться основанием для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения, поскольку договор инвестирования № КП-02-РПСУ от 22.07.2007 г., заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут в установленном порядке, является действующим и, как установлено постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 г. у истца имеется задолженность перед ответчиком в сумме 242 343 606 рублей.

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения судебного акта, в связи с чем суд взыскивает с истца в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 149 150 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять увеличение цены иска до 29 682 043 рублей.

В иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "РосПромСтройИнвест" в доход федерального бюджета 149 150 рублей госпошлины. Исполнительный лист выдать немедленно.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.