Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «Трест 49» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании незаконным отказа в регистрации перехода права собственности,

при участии

от заявителя: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Вишневская М.В., доверенность от 25.12.2012,

от третьих лиц:

от ЗАО "БессерСтрой": представитель Реброва Н.М., доверенность от 09.01.2013;

от Администрации: не явился (извещен),

от граждан: не явились (извещены);

установил:

Закрытое акционерное общество "Трест 49" (далее – ЗАО "Трест 49") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Гатчина, ул. Чехова, д.9. кадастровый номер 47:25:01-02-006:0010; обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Гатчина, ул. Чехова, д.9. кадастровый номер 47:25:01-02-006:0010.

Определением от 27.06.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "БессерСтрой".

Определением от 13.09.2012 суд привлекк участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Гатчинского района Ленинградской области.

Определением от 25.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шолева О.Ф., Юдина В.В., Соколова Г.В., Середин П.Д, Румянцева Е.Н., Романов В.И., Романова В.Г., Романова С.В., Власов Н.А., Погосян Э.А., Погосян. А.С., Погосян Д.А., Михальков Ю.Н., Михалькова Л.Н., Михалькова М.Ю., Дегтянникова А.О., Дегтянников А.Р., Ковач А.Я., Баратели Е.Е., Баратели Т.Б., Асланов Ф.Ф., Асланова М.Н., Асланова Д.Ф., Скороход Н.Р., Гнездов В.В., Лыков И.Г, Соколова В.Н., Пахомова В.А., Соколов В.В., Соколов А.В., Конев Ю.Н., Байбулатова А.В., Байбулатова К.Ш., Якубенко Е.В., Томилова Е.В., Иванов А.С., Королев Д.А., Королева Н.В., Чернышева Г.Ю., Кузнецова М.Н, Родина И.Н., Торосян Ж.В., Базикян Д.А., Сергеев А.О., Добринская Г.П., Кудряшова О.А.

ЗАО «БессерСтрой» представлены письменные объяснения в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые приобщены к материалам дела.

В связи с неявкой заявителя в третье судебное заседание 07.02.2013 по ходатайству представителя ЗАО «БессерСтрой» объявлен перерыв в целях выяснения отношения заявителя к рассматриваемому делу с учетом положений статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.02.2013. В материалы дела поступило письменное ходатайство заявителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заявитель, третьи лица извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили, поэтому дело на основании статей 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ЗАО «БессерСтрой» поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Представитель Управления Росреестра просил в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2005 № 136, заключенного между Фондом имущества Ленинградской области и ЗАО «БессерСтрой», в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО «БессерСтрой» на земельный участок для размещения общежития, площадью 2 544 кв. м, кадастровый номер 47:25:00-02-006:0010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2005 № 227497. Пунктом 1.2 договора установлено, что на участке расположено административное здание и общежитие общей площадью 4 919,3 кв. м, принадлежащее покупателю на праве собственности. Участок предоставлен в собственность ЗАО «БессерСтрой» как собственнику объекта недвижимости, расположенного на нем, ранее находившегося в государственной собственности.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 08.12.2004 на участке расположено 5-ти этажное жилое здание – общежитие.

По договору купли-продажи от 01.05.2008 № 1, заключенному между ЗАО «БессерСтрой» (продавец) и ЗАО «Трест 49» (покупатель), последнее приобрело земельный участок для размещения общежития, площадью 2 544 кв. м, кадастровый номер 47:25:00-02-006:0010, по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 9.

Стороны 01.02.2012 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

29.02.2012 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена по следующим основаниям: на момент выкупа ЗАО «БессерСтрой» земельного участка указанное юридическое лицо являлось собственником объекта недвижимости, расположенного на нем, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10.10.2006 по делу № 2-1229/06 государственная регистрация права собственности ЗАО «БессерСтрой» на административное здание и общежитие признана незаконной, 03.05.2007 в ЕГРП внесена запись о прекращении права собственности; в настоящее время на жилые помещения (комнаты) в здании, расположенном на указанном участке, зарегистрировано право собственности физических лиц, поэтому в силу закона у данных физических лиц возникло право общей долевой собственности на земельный участок, ЗАО «Трест 49» собственником помещений в здании не является.

Уведомлением от 23.03.2012 № 16/004/2012-243 Управление Росреестра на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации – имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, отказало в государственной регистрации перехода права на упомянутый выше земельный участок, указав, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на участок возникло у физических лиц – собственников комнат в жилом доме, расположенном на данном участке.

Полагая, что заявителем представлены все необходимые документы для осуществления регистрации права собственности, ЗАО «БессерСтрой» является собственником земельного участка, поэтому вправе им распоряжаться, ЗАО «Трест 49» ранее являлось собственником административного здания и общежития, которое по разделительному балансу передано ЗАО «БессерСтрой», однако регистрация права собственности на здание в настоящее время прекращена, указанное здание не является многоквартирным домом, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2 и пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно абзацу 11 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно кадастровому плану земельного участка на нем расположено 5-ти этажное каменное жилое здание – общежитие.

Выпиской из ЕГРП от 10.09.2012 № 16/002/2012-284 подтверждается, что в здании по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, зарегистрировано право собственности физических лиц на комнаты, регистрация прав осуществлялась в течение 2009 – 2012 годов.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25.05.2010 по делу № 2-1508/2010, принятому по иску граждан Погосян Д.А., Погосян Э.А., в том числе к ЗАО «БессерСтрой», ЗАО «Трест 49» установлено, что истцы занимают изолированное жилое помещение в виде комнаты, здание, в котором указанные помещения расположены, подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления, однако не передано в связи с незаконным включением в состав приватизируемого имущества.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно техническому паспорту на административное здание и общежитие по состоянию на 15.10.2000 полезная площадь дома составляет 4 919,3 кв. м, а общая полезная площадь жилых помещений – 2 275,3 кв. м, жилая площадь – 1 613,5 кв. м.

Учитывая, что в здании поставлены на кадастровый учет комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом по состоянию на 30.06.2009, суд полагает возможным применять к сложившимся отношениям нормы о многоквартирных жилых домах, так как здание по адресу: г. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, литера А, в настоящее время общежитием не является.

Поскольку земельный участок предоставлен под размещение данного здания, Управлением Росреестра правомерно указано, что с момента регистрации прав граждан на комнаты у них также в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах требования заявителя удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.