Гражданский кодекс часть 1

С учетом уточнений исковых требований ТСЖ «Феникс» просит взыскать с СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» задолженность по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги на содержание и ремонт общего имущества дома за помещения, принадлежащие городу Санкт-Петербургу и находящиеся в жилом доме по ул.Моховой, д.27-29 в г.Санкт-Петербурге в сумме 2.636.672 руб 19 коп. Истец поясняет, что указанная задолженность возникла в период 01.11.2006-31.08.2009.

Ответчик своим отзывом возражает против иска и считает, что истец вправе требовать от нанимателей принадлежащих городу Санкт-Петербургу квартир полной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик является бюджетным учреждением. Поскольку с 01.01.1008 сторонами договор на возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества дома не заключен, то включение в лимиты бюджетных обязательств и бюджетную смету соответствующих расходов не возможно.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Между сторонами был заключен договор № 17/07 от 03.2007, по которому ответчик (Заказчик) поручил, а истец (Исполнитель) принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.Моховая, д.27-29, литер А, в котором расположены жилые, пустующие нежилые и жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а также обязался возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения. Пунктом 3.1 договора Заказчик обязался ежемесячно вносить плату за услуги Исполнителя. Приложением № 1 стороны установили перечень помещений, подпадающих под действие договора.

В соответствии с пунктом 5 договор заключен с 01.01.2007 до 31.12.2007 и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2006. После окончания действия договора № 17/07 от 03.2007 новый договор между сторонами не заключен.

В ходе рассмотрения дела сторонами проведена сверка расчетов за долевое участие в содержании общего имущества и предоставление коммунальных услуг (за жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга) за период с 01.11.2006 по 31.08.2009.

По результатам сверки по данным ответчика задолженность в содержании общего имущества и предоставление коммунальных услуг по состоянию на 01.09.2009 составляет 2.094.968 руб 55 коп. Сумма 1.094.968 руб 55 коп оплачена нанимателями и находится на расчетном счете ГУП ВЦКП.

По данным истца задолженность на 01.09.2009 составляет 3.017.387 руб 35 коп.

Разница сторон в сумме задолженности по жилым помещениям составила 382.759 руб 78 коп, в том числе: 156.090 руб 06 коп – административно-управленческие расходы, 65.068 руб 64 коп – охрана придомовой территории, 53.949 руб 72 коп – начисления на пустующую квартиру № 141, которая по данным ответчика не является государственной собственностью.

Кроме того, ответчик оспаривает начисления по пустующим нежилым помещениям в сумме 507.896 руб 77 коп, в том числе: 6.652 руб 28 коп – начисления за 2006 код, по помещениям, включенным в договор № 17/07 от 03.2007, 501.244 руб 49 коп – начисления за 2008-2009 г.г. по указанным помещениям. Ответчик также оспаривает начисления по помещениям, находящимся в его оперативном управлении в сумме 120.411 руб 04 коп.

После проведения сверки истец представил заявление, которым просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 2.636.672 руб 19 коп. При этом истец поясняет, что ответчик частично погасил задолженность в размере 336.765 руб 44 коп. Кроме того, истец отказался от взыскания задолженности по платежам за пустующую квартиру № 141 в сумме 53.949 руб 72 коп, которая не является государственной собственностью.

Суд находит, что задолженность по платежам в сумме 2.636.672 руб 19 коп подлежит взысканию с ответчика, а его возражения против иска являются необоснованными по следующим основаниям.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены обязанности собственников в многоквартирном жилом доме, по несению расходов на содержание общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно статье 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" в кондоминиуме содержание и ремонт помещений осуществляется за счет домовладельцев - собственников имущества в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного указанным выше распоряжением, расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения. В соответствии с пунктом 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

При этом отсутствие между ТСЖ и Агентством договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Суд находит неправомерным довод возражений ответчика о том, что истец вправе требовать от нанимателей принадлежащих городу Санкт-Петербургу квартир полной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В связи с этим товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу Постановления Правительства РФ № 315 от 21.05.2005.

Довод ответчика об отсутствии у него права распоряжаться бюджетными средствами также не может быть принят во внимание, поскольку названным выше Положением обязанность осуществления расчетов возложена на Агентство.

Расчет истца на затраты на спорные услуги произведен на основании действующих ставок и тарифов пропорционально доле государственной собственности в общем имуществе дома по ул.Моховой, д.27-29 в г. Санкт-Петербурге. Истцом представлены доказательства заключения необходимых договоров с третьими лицами на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества дома.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу ТСЖ «Феникс» основной долг в сумме 2.636.672 руб 19 коп и расходы на госпошлину в сумме 5.232 руб 57 коп, всего 2.641.904 руб 76 коп.

Взыскать с СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19.450 руб 90 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья А.В.Киселев