Гражданский кодекс часть 1

истец: Акционерное общество «Первая городская складская компания» (адрес: 195176, Санкт-Петербург, проспект Пискарёвский, дом 25, литер А, пом. 17-Н нежилое помещение № 217 (офис 1003), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2014, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ОДЕ ГРУПП» (адрес: 195176, Санкт-Петербург, Проспект Пискарёвский, дом 25, литер А, помещение 17-Н нежилое помещение № 217 (офис 1003), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2014, ИНН: <***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

- от ответчика: ФИО3, ФИО4 по доверенности от 03.06.2021;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Первая городская складская компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОДЕ ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании 154 652,88 руб. пени по договору № ДА-ПГСК.9.12.0492 от 01.12.2019, 86 299 руб. задолженности по договору № ДА-ПГСК.20.11.0725 от 01.11.2020, 45 519,81 руб. пени по договору № ДА-ПГСК.20.11.0725 от 01.11.2020, 41 000 руб. стоимости восстановления причиненного участку ущерба, 9 549 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

Определением суда от 06.05.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание 23.09.202021 явились представители сторон.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве, считает размер задолженности и пени выполненным неверно, срок действия договора истек 31.10.2020. Доступ к участку с декабря 2020 г. закрыт.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между АО «ПГСК» (Арендодатель) и ООО «ОДЕ ГРУПП» (Арендатор) заключены: Договор № ДА-ПГСК.9.12.0492 аренды земельного участка от 01.12.2019 (далее - Договор 1), действовавший до 31.10.2020, и Договор № ДА-ПГСК.20.11.0725 аренды земельного участка от 01.11.2020 (далее — Договор 2), согласно которым Арендодатель передал за плату, а Арендатор принял и использует на условиях аренды часть земельного участка (с кадастровым номером 78:11:0005607:92, площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: <...> участок 120. (у дома 150, корпус 2, лит. Б по Пискаревскому пр.), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, арендуемой площадью 330 кв.м..

Согласно п. 2.3.2. Договора 1 Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором. В случае уклонения от своевременного перечисления арендной платы, Арендодатель вправе выставить счет на сумму пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если Арендодатель в течение 3-х дней с момента выставления счета не получает письменных возражений для мотивированного отказа от уплаты пеней, пени считаются признанными Арендатором (п.4.2. Договора 1).

Согласно п. 2.3.2. Договора 2 Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором. В случае уклонения от своевременного перечисления арендной платы. Арендодатель вправе выставить счет на сумму пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если Арендодатель в течение 3-х дней с момента выставления счета не получает письменных возражений для мотивированного отказа от уплаты пеней, пени считаются признанными Арендатором (п.4.2. Договора 2).

Ежемесячная арендная плата по Договорам за Участок состоит из:

- постоянной части арендной платы в размере 33 559 руб. (п. 3.1.1. Договоров)

- переменной части арендной платы в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за месяц (п. 3.1.2. Договоров). Постоянная часть арендной платы уплачивается

Арендатором авансовыми платежами не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.2. Договоров), оплата переменной части арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов, для чего Арендатор обязуется не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, получить счет и оплатить не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счета (п. 3.4. Договоров).

За период с декабря 2019 по настоящее время Арендатор в нарушение условий Договоров и норм действующего законодательства РФ недобросовестно исполнял свои обязательства по оплате арендных плат, систематически нарушая сроки оплаты, установленные Договорами.

26.02.2021 Ответчику направлено Уведомление-претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, пеней в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки на основании выставленных счетов и уведомлением о расторжении Договора 2 в случае неоплаты указанной задолженности в одностороннем, бесспорном внесудебном порядке на основании п. 5.3 Договора 2 - с 12 марта 2021 г. Арендатор также был уведомлен о необходимости явиться 12 марта 2021 г. для передачи Участка по Акту приема-передачи.

Однако претензия Ответчиком оставлена без ответа, в указанный день Арендодатель не явился, задолженность по Договору не погасил, иных сообщений, возражений в адрес Арендодателя не направил.

12.03.2021 Арендодатель составил односторонний Акт приема-передачи (осмотра) земельного участка. Земельный участок осмотрен и принят Арендодателем в одностороннем порядке. В результате осмотра установлено: на Участке оставлен мусор различного класса опасности (шины, бытовой мусор, древесина, ртутные лампы 1-ого класса опасности, канистра с химическими отходами (отработанное машинное масло)).

Согласно п. 4.4. Договора, если состояние Участка ухудшено в период действия Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством РФ в бесспорном порядке. Основанием для взыскания является акт, в котором фиксируются причиненные убытки. Убытки подлежат возмещению в течение 10 рабочих дней с момента направления такого акта почтой или вручения нарочным.

Согласно п. 5.5. Договора Арендодатель имеет право после 12.03.2021 самостоятельно освободить Участок от имущества Арендатора, при этом, все имущество, оставленное Арендатором на Участке, после истечения срока для ее вывоза – 12.03.2021 года включительно - считается брошенным. Арендодатель имеет право самостоятельно определить судьбу брошенного имущества, при этом стоимость брошенного имущества возмещению не подлежит. Также не подлежат возмещению любые неотделимые улучшения (п.2.3.17 Договора) арендованного имущества.

22.03.2021 Акт направлен Ответчику.

Среднерыночная стоимость восстановления причиненного участку ущерба на основании коммерческого предложения по вывозу оставленного мусора в размере 6 м³ составляла 34 400 рублей. Однако при фактическом вывозе мусора установлено, что размер оставленного мусора составляет 10 м. Истцу поступило предложение от иной организации, которая была готова оказать услуги по вывозу мусора за меньшую ставку. Соблюдая принципы разумности и добросовестности. Истцом выбрана вторая организация и заключены договоры на вывоз оставленного мусора Договор №35-21/С В от 01.04.2021 и Договор №У-04/21 на предоставление услуг по уборке территории от 01.04.2021 г. Стоимость восстановления причиненного участку ущерба (вывоз оставленного мусора) составляет 41 000 руб., что подтверждается Актами №734, №735, №15 от 09.04.2021.

Общая задолженность по Договорам по состоянию на 15.04.2021 составляет 327 471 руб. 69 коп. из расчета:

154 652 руб. 88 коп. пени по Договору 1 за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 15.04.2021;

86 299 руб., задолженность по арендной плате по Договору 2 по состоянию на 15.04.2021;

45 519 руб. 81 коп. пени по Договору 2 за несвоевременное перечисление арендной платы по состоянию на 15.04.2021;

41 000 руб.стоимость восстановления причиненного участку ущерба (вывоз оставленного мусора);

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности з по арендной плате по Договору 2 по состоянию на 15.04.2021 составила 86 299 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению. Использование земельного участка в спорный период подтверждается материалами дела. При этом доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 2.3.2 Договоров должен уплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с данным пунктом истец начислил пени по состоянию на 15.04.2021 в размере 200 172,69 руб. из расчета: 154 652 руб. 88 коп. пени по Договору 1 и 45 519 руб. 81 коп. пени по Договору 2. Расчет проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям договоров.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Под убытками в силу пункта 2 указанной статьи понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акта осмотра от 12.03.2021 оставшийся мусор зафиксирован фотосъемкой. На вывоз мусора Арендодателем получены коммерческие предложения, на основании которых ущерб оценен на 34 400 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из буквального толкования п.4.4. Договора, суд полагает требования в указанной части подлежащими удовлетворению частично в размере зафиксированном в данном акте

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОДЕ ГРУПП» в пользу Акционерного общества «Первая городская складская компания» 154 652,88 руб. пени по договору № ДА-ПГСК.9.12.0492, 86 299 руб. задолженности по договору № ДА-ПГСК.20.11.0725, 45 519,81 руб. пени по договору № ДА-ПГСК.20.11.0725, 34 400 руб. стоимости восстановления причиненного участку ущерба, 9 357 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.