Гражданский кодекс часть 1

истец: Товарищество собственников жилья "Дивенская 5" (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д.5, кв.90, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 28.01.2014);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Континент" (адрес: Россия 194100, Санкт-Петербург, ПРОСПЕКТ САМПСОНИЕВСКИЙ Б.,68,ЛИТЕР Р, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 11.11.2009);

об обязании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 01.06.2014

- от ответчика: ФИО2 по доверенности № 3 от 15.08.2014

установил:

Товарищество собственников жилья "Дивенская 5" (далее – Истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Континент" (далее – Ответчик, Общество) об истребовании технической документации для обслуживания дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5:

1) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

3) акт приемки жилого дома от строительной организации;

4) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения , канализации , центрального отопления тепло-, электроснабжения и др. Схема внутридомовых сетей прилагается для сведения;

5) паспорта лифтового хозяйства;

6) паспорт на МЖД, помещения, земельный участок;

7) исполнительные чертежи контуров заземления;

10) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; за последние 3 года;

11) акты технических осмотров;

12) журналы заявок жителей;

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) паспорт фасада;

16) план паркинга (нежилого помещения 97-Н);

17) номера помещений, не переданные покупателям, дольщикам, принадлежащие компании-застройщику.

18) Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

19) Копии договоров на техническое обслуживание;

20) Копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);

21) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

22) Перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

23) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за последние 3 года;

24) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за последние 3 года;

25) Сведения о составе общего имущества МКД;

26) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

27) Надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

28) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

29) Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

30) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

31) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

32) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

33) Схемы расположения шахт лифтов;

34) Водопровод и канализации водомерный узел;

35) Дренаж площадей;

36) Инженерно технические мероприятия гражданской обороны;

37) Схемы вентиляции;

38) Автоматической пожарной сигнализации;

39) Диспетчеризации инженерного оборудования;

40) Декларации на лифты;

41) Акты по системе АППЗ;

42) Проект молниезащиты;

43) Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий;

44) Акт обследования вентиляционных каналов;

45) Экспертное заключение на шумы;

46) Экспертное заключение на радиацию исследования почвы;

47) Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на геомагнитное поле;

48) Экспертное заключение на исследование воздуха в закрытом помещении;

49) Экспертное заключение холодной и горячей воды;

50) Протоколы лабораторных исследований шумов, радиаций, воды, воздуха, освещения;

51) Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций;

52) Номера квартирных счетчиков на весь дом;

53) Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика;

а также обязании передать ключи от следующих помещений:

Технологических помещений в составе:

Электрощитовые-15Н, 16Н, 38Н,40Н, 86Н

Технические помещения – 28Н, 37Н, 43Н,44Н,46Н, 55Н (ч.п.2), 74Н, 79Н (ч.п. 2,4), 80Н,83-85Н, 96Н;

Теплоцентры дома-17Н, 79Н(ч.п.1),87Н, 89Н-91Н;

Венткамеры-27Н,32Н,36Н,45Н,50Н,55Н (ч.п.1,3), 60Н, 61Н,69Н,79Н (ч.п 3), 88Н, 95Н;

Колясочные - 26Н, 31Н,35Н;

Диспетчерскую-75Н;

Кабельные помещения-81Н,82Н,92Н-94Н;

Помещения консъержа-24Н,29Н,33Н,41Н,47Н,53Н,62Н,67Н,72Н,77Н;

Насосная-23Н;

Помещение ТСЖ-39Н;

Туалеты для консъержа-42Н,48Н,54Н,63Н,73Н.

Объектов производственного назначения в составе:

ТП № 35802;

РТП № 35820.

Представитель Истца в судебное заседание явился, требования поддержал. В ходе судебного заседания заявил об уточнении требований, исключении пунктов 3, 12, 17, 18, 20, 21, 22, 25, 36, 43, 46, 47, 48, 50 перечня документов. Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель Ответчика возражал против иска по доводам отзыва и дополнительного отзыва.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

18.12.2013 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома №5 по ул. Дивенской города Санкт-Петербурга, на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания «Континент», выбрана новая управляющая компания – ТСЖ «Дивенская 5».

На момент проведения общего собрания управление данным домом осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент», на основании протокола №01 от 15.02.2011 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом от 10.02.2014 г. председатель правления ТСЖ направил в адрес истца о создании товарищества собственников жилья «Дивенская 5».

ООО «Управляющая компания «Континент» письмом от 20.02.2014 г. №36-06-22, просило передать в адрес ООО «Управляющая компания «Континент» документы общего собрания собственников помещений дома №5 по улице Дивенской о создании товарищества собственников жилья «Дивенская 5» и о предоставлении документов, подтверждающих легитимность решения общего собрания.

В ответ на запрос товарищество собственников жилья «Дивенская 5» предоставило копию протокола №02 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2013 г. и копию протокола №1/14 общего собрания членов правления товарищества собственников жилья «Дивенская 5».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2014 по делу № А56-15276/2014, в связи с чем доказыванию вновь не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.

Решение общего собрания собственников на дату рассмотрения дела недействительным не признано.

Учитывая наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2014 по делу № А56-15276/2014 и отсутствие иных судебных актов по данному вопросу, а также в целях соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дел, суд отклонил ходатайство Ответчика о приостановлении производства по делу.

В связи с изложенным суд полагает, что требования о передаче документации являются обоснованными.

В судебном заседании Обществом представлен дополнительный отзыв и заявлены возражения по конкретным пунктам исковых требований, а именно пунктам 3, 6 (в части земельного участка), 10, 12, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29 (в части актов ежегодных поверок и приемки приборов учета), 32, 36, 43, 46, 47, 48, 49, 50 перечня истребуемых документов.

Истец уточнил требования, исключив пункты 3, 12, 17, 18, 20, 21, 22, 25, 36, 43, 46, 47, 48, 50.

Возражения по пунктам 6, 10, 28, 29, 32 суд отклоняет, поскольку данные пункты соответствуют Правилам № 491 и Правилам № 170: пункт 6 требований соответствует абзацу 9 пункта 1.5.1 Правил № 170; пункт 10 требований соответствует абзацу 2 пункта 1.5.3 Правил № 170; пункт 28 требований соответствует подпункту «г» пункта 26 Правил № 491; пункт 29 требований соответствует подпункту «в» пункта 24 Правил № 491; пункт 32 требований соответствует подпункту «б» пункта 26 Правил № 491.

Возражения по пунктам 19, 23, 24, 27, 49 суд полагает обоснованными, поскольку обязанность по передаче данных документов Правилами № 491 и Правилами № 170 не предусмотрена, иных оснований, по которым Ответчик должен иметь, хранить и передавать данные документы, Истцом не приведено. В части данных пунктов суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В остальной части состав истребуемой документации соответствует Правилам № 491 и Правилам № 170, возражений по составу документации Обществом не заявлено.

Требование о передаче ключей от помещений является обоснованным, поскольку исполнение данного требования необходимо для управления многоквартирным домом. Ответчиком возражений не заявлено, данное требование суд удовлетворяет.

В соответствии с требованиями статьи 174 АПК РФ, с учетом исполнимости решения суд полагает установить срок исполнения решения 10 дней с даты вступления решения в законную силу; место исполнения решения – Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5.

Ответчиком в нарушение статьи 131 АПК РФ непосредственно в судебном заседании 11.11.2014 представлен дополнительный отзыв на исковое заявление, содержащий возражения по конкретным пунктам перечня истребуемых документов. Отзыв не был заблаговременно до заседания направлен либо вручен Истцу. Вместе с тем, предыдущее судебное заседание по делу состоялось 07.10.2014, следовательно, у Ответчика имелось достаточно времени для подготовки мотивированного отзыва. Данные действия Ответчика суд оценивает как злоупотребление процессуальным правом, повлекшее, в свою очередь, невозможность для Истца заблаговременно уточнить позицию по спорным вопросам. В связи с изложенным согласно части 2 статьи 111 АПК РФ суд возлагает расходы по государственной пошлине на Ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Континент» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу передать товариществу собственников жилья «Дивенская 5» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения , канализации , центрального отопления тепло-, электроснабжения и др. Схема внутридомовых сетей прилагается для сведения;

- Паспорта лифтового хозяйства;

- Паспорт на МЖД, помещения, земельный участок;

- Исполнительные чертежи контуров заземления;

- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; за последние 3 года;

- Акты технических осмотров;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Протоколы измерения вентиляции;

- Паспорт фасада;

- План паркинга (нежилого помещения 97-Н);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы актов первичного ввода в эксплуатацию указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Схемы расположения шахт лифтов;

- Водопровод и канализации водомерный узел;

- Дренаж площадей;

- Схемы вентиляции;

- Автоматической пожарной сигнализации;

- Диспетчеризации инженерного оборудования;

- Декларации на лифты;

- Акты по системе АППЗ;

- Проект молниезащиты;

- Акт обследования вентиляционных каналов;

- Экспертное заключение на шумы;

- Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций;

- Номера квартирных счетчиков на весь дом;

- Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика;

а также ключи от следующих помещений многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5:

- Электрощитовые – 15Н, 16Н, 38Н, 40Н, 86Н

- Технические помещения – 28Н, 37Н, 43Н, 44Н, 46Н, 55Н (ч.п.2), 74Н, 79Н (ч.п. 2,4), 80Н, 83-85Н, 96Н;

- Теплоцентры дома – 17Н, 79Н (ч.п.1), 87Н, 89Н-91Н;

- Венткамеры – 27Н, 32Н, 36Н, 45Н, 50Н, 55Н (ч.п.1,3), 60Н, 61Н, 69Н, 79Н (ч.п 3), 88Н, 95Н;

- Колясочные – 26Н, 31Н,35Н;

- Диспетчерскую - 75Н;

- Кабельные помещения – 81Н, 82Н, 92Н-94Н;

- Помещения консъержа – 24Н, 29Н, 33Н, 41Н, 47Н, 53Н, 62Н, 67Н, 72Н, 77Н;

- Насосная – 23Н;

- Помещение ТСЖ - 39Н;

- Туалеты для консъержа – 42Н, 48Н, 54Н, 63Н, 73Н,

и ключи от объектов производственного назначения:

- ТП № 35802;

- РТП № 35820.

2. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Континент» в пользу товарищества собственников жилья «Дивенская 5» 4 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Чекунов Н.А.