Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Гатчинагаз» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ЖСК "Ракета" (далее - Кооператив) принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие.

Газовое оборудование дома по адресу: <...> установлено и находится в эксплуатации с 1972 года, ранее находилось в ведении треста «Гатчинамежрайгаз», правопреемником которого является ОАО «Гатчинагаз».

Истец обратился в суд с настоящим иском к Кооперативу, осуществляющему эксплуатацию и управление домом по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2 статья 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищно-строительном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества.

В соответствии с ч. 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

С учетом того, что в силу статьи 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив наделен функциями по управлению имуществом в кооперативном доме, на ЖСК «Ракета» подлежит возложению обязанность принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Доводы ответчика об истечении нормативного срока службы газового оборудования дома не подтверждены документально и не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку обязанность ответчика по управлению имуществом многоквартирного дома определена вышеуказанными нормами права.

В связи с вышеизложенным исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ЖСК «Ракета» принять внутридомовое газовое оборудование в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ЖСК «Ракета» в пользу ОАО «Гатчинагаз» 4000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Васильева Н.В.