Гражданский кодекс часть 1

ЖСК №795 обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании права собственности на нежилые помещения 1Н, 21Н, 29Н, расположенные по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 14.03.2006 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга.

Представитель в заседании просил заменить третье лицо на общественную организацию «Санкт-Петербургский Союз художников», так как в настоящее время Фонд творческих мастерских не существует.

Ответчик и третье лицо иск не признали, поскольку согласно решения Малого совета Санкт-Петербургского городского совета народных депутатов №203 от 30.06.1992 г. спорные помещения переданы в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга. Помещения строились для художников, на строительство 40 мастерских Ленинградское отделение Художественного фонда РСФСР перечислило 550 000 руб., что подтверждается архивной справкой ЦГАЛИ Санкт-Петербурга (л.д. 79). Помещения сданы художникам в безвозмездное пользование под творческие мастерские по договорам №01/Б-3183 от 01.03.1996 г., №01/Б-3440 от 13.09.1996 г., №01/Б-4047 от 05.02.1998 г.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с адресной программой жилищно-строительного кооперативного строительства на 1974 год ЖСК №795 был выделен земельный участок для строительства индивидуального дома, который был принят и введен в эксплуатацию в соответствии с актом №2487 от 26.12.1974 г. о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Наличная, д. 36, корп. 5.

Согласно проекту и сметной документации в индивидуальный жилой дом по указанному адресу были встроены нежилые помещения – мастерские художников. Государственной приемочной комиссией было принято 708 квадратных метров встроенной площади в виде творческих мастерских художников. Указанные помещения были переданы на баланс Райжилуправления Василеостровского района (согласно Авизо УКСа №5 ГлавУКСа Ленгорисполкома №3/75 от 28.02.1975 г.), а затем переданы в долгосрочную аренду Региональному отделению Союза художников.

Однако фактически согласно техническому паспорту на строение было построено 931,9 кв.м. встроенных нежилых помещений – мастерских художников.

В акт приемки не были включены нежилые помещения – мастерские художников: 1Н, 21Н, 29Н, общей площадью 234,6 кв.м.

Истец считает, что строительство всего дома, в том числе творческих мастерских художников, велось за счет средств членов ЖСК №795, что подтверждается представленными в дело доказательствами. В частности, Авизо №3/74 УКСа №5 от 10.04.1975 г., Авизо №3/74-77 от 03.03.1978 г., Авизо №3/74 от 28.02.1975, факт оплаты строительства за счет средств ЖСК установлен судебным актом от 23.07.2003 г. по делу №А56-13725/2003 г.

Учитывая, что

- ответчик представил в суд копии свидетельств о государственной регистрации прав государственной собственности объектов недвижимости – помещений 1Н, 21Н, 29Н, расположенных по адресу: <...>, литер Б;

- при таких обстоятельствах требования истца являются необоснованными по праву и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 48, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1.Произвести замену третьего лица на ОО «Санкт-Петербургский союз художников».

2.В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Астрицкая С.Т.