Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Охранное предприятие "Секьюрикоп-охрана" о признании права собственности Санкт-Петербурга на 3-х этажное нежилое здание площадью 329,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 30, лит. Н (кадастровый номер 78:1455:0:62).

Ответчик исковые требования признал (отзыв на исковое заявление от 07.09.2009).

С согласия сторон и на основании ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено и дело рассматривается по существу.

Как следует из материалов дела.

Ответчик на основании договора аренды № 20-А611951 от 30.12.2005 является арендатором 3-х этажного нежилого здания площадью 329,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 30, лит. Н (кадастровый номер 78:1455:0:62). Данное здание было создано путем самовольной перепланировки и надстройки находившегося по тому же адресу 2-х этажного здания площадью 295,0 кв.м. (кадастровый номер 78:1455:0:53), осуществленной ответчиком в 2005 году.

Государственная регистрация права государственной собственности на данное здание и договора аренды УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была приостановлена для уточнения причин изменения кадастрового номера здания.

Поскольку перепланировка и надстройка здания были произведены ответчиком самовольно, без согласия собственника – города Санкт-Петербурга, истец, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Учитывая, что:

Нежилое здание с кадастровым номером 78:1455:0:62 внесено в реестр собственности Санкт-Петербурга, что в соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является надлежащим доказательством права собственности Санкт-Петербурга на данный первичный объект недвижимости.

Самовольная перепланировка и надстройка объекта, в связи с чем, изменились его границы, и был присвоен новый кадастровый номер, что подтверждается представленными в материалы дела документами:

- планами ПИБ ЦР ГУ ГУИОН от 25.01.1999 и 07.06.2005;

- письмом КЗРиЗ СПБ № 9631 от 04.10.2006 о причинах изменения кадастрового номера;

- заявлением КУГИ СПБ № 546 от 28.02.2006 о регистрации права собственности на здание и письмом ГУ ФРС СПБ и ЛО № 4311540 от 05.04.2006;

- актом осмотра спорного здания от 04.06.2009, в котором зафиксирована перепланировка и надстройка, осуществленные ответчиком в 2005;

- письмами ответчика от 10.11.2008 и 17.04.2009.

В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) земельный участок, на котором расположено здание также является собственностью Санкт-Петербурга.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Санкт-Петербурга на 3-х этажное нежилое здание площадью 329,1 кв.м. по адресу: 193167, Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 30, лит. Н, кадастровый номер 78:1455:0:62.

Взыскать с ЗАО "Охранное предприятие "Секьюрикоп-охрана" в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Агеева М.А.