Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Взлет-Строй»

о регистрации перехода права собственности на квартиру,

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 27.12.2010;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 24.08.2010;

от Администрации поселения: представитель ФИО3, доверенность от 03.08.2011;

от Управления Росреестра по Ленинградской области: не явилось, извещено;

установил:

Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Взлет-Строй" о признании права собственности на однокомнатную квартиру №6, расположенную по адресу: <...>, признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Взлет-Строй» на указанную квартиру.

Определением от 15.08.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Представитель истца обратился с ходатайством об изменении предмета иска и просил суд зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию «Выборгский район» Ленинградской области на упомянутую выше квартиру. Ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению спора по существу в отсутствие возражений надлежащим образом извещенного Управления Росреестра по Ленинградской области.

Представители истца, ответчика и Администрации городского поселения поддержали заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны и третье лицо, судом установлено следующее.

Администрацией района, Администрацией городского поселения и ООО «Взлет-Строй» заключен договор от 06.12.2006 об инвестиционной деятельности, согласно которому Администрация городского поселения по согласованию с Администрацией района выдает разрешение на изыскательские работы на земельные участке под застройку (реконструкцию) по адресам: <...> (корпус 31) и ул. Железнодорожная, д. 11, для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилых комплексов на условиях настоящего договора, в рамках реализации национального проекта «доступное и комфортное жилье гражданам России», а ООО «Взлет-Строй» (застройщик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств выполнять строительство, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные договором.

Пунктом 6.4.7 договора установлено, что застройщик обязуется перечислить денежные средства равными долями, поквартально с момента подписания договора в срок до декабря 2008 года в объеме 155 от ориентировочного договорного объема инвестиций строительных работ – 58 807 500 руб. на развитие инженерной и социальной инфраструктуры муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области либо передать в казну района 100 квартирный жилой дом по ул. Большая Каменная, корпус 31 (1-я очередь строительства) в составе жилого комплекса в г. Выборге в Северном квартале микрорайона «Д» по Ленинградскому шоссе, площадью 4 200 кв. м по стоимости объекта – 85 260 000 руб. в срок до декабря 2007 года.

Соглашением от 30.03.2007 изменен пункт 6.4.7 договора в части количества квартир, подлежащих передаче, а именно: 88 квартир в 100 квартирном жилом доме по ул. Большая Каменная, корпус 31 (1-я очередь строительства).

Соглашением от 12.01.2009 № 5 к договору об инвестиционной деятельности внесены изменения в договор, в том числе в пункты 1.1, раздел 3, пункт 5.2, пункт 6.4.7 договора.

30.06.2009 между Администрацией района, ООО «Взлет-Строй» подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому ООО «Взлет-Строй» передает МО «Выборгский район» Ленинградской области по акту приема-передачи 1 (одну) квартиру, расположенную по адресу: <...>, стоимостью 1 102 200 руб. в счет исполнения обязательства ООО «Взлет-Строй» по оплате денежных средств на развитие инженерной и социальной инфраструктуры.

30.06.2009 между Администрацией район, ООО «Взлет-Строй» и Администрацией городского поселения подписан акт о выполнении условий договора об инвестиционной деятельности от 06.12.2006.

По акту приема-передачи от 30.06.2009 упомянутая выше квартира № 6 на 1 этаже 5-ти этажного дома общей площадью 33,7 кв. м передана Администрации района.

20.05.2011 Управление Росреестра по Ленинградской области отказало в регистрации права собственности муниципального образования «Выборгский район» на квартиру, указав, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности ООО «Взлет-Строй», поэтому регистрации права собственности иного лица также на основании инвестиционного договора невозможна.

В соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Учитывая, что условиями договора об инвестиционной деятельности от 06.12.2006 предусмотрено, что ООО «Взлет-Строй» за счет собственных и привлеченных средств осуществляет строительство многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном Администрацией района, при этом застройщик обязан перечислить Администрации района денежные средства на развитие городской инфраструктуры, в ЕГРП правомерно зарегистрировано право собственности Общества на квартиру. Поскольку сторонами обязательство по перечислению денежных средств в сумме 1 102 200 руб. заменено на обязательство по передаче квартиры, которое Обществом исполнено, Администрацией правомерно заявлено требование о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Учитывая, что Администрации отказано в регистрации права собственности на квартиру, указанная квартира фактически передана, Обществом исковые требования признаны в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

зарегистрировать переход права собственности к муниципальному образованию «Выборгский район» Ленинградской области (ОГРН <***>) на однокомнатную квартиру № 6, площадью 33,4 кв. м, по адресу: <...>, условный номер 47-78-15/077/2008-123, от общества с ограниченной ответственностью «Взлет-Строй».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Взлет-Строй» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.