Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Владимирский проспект дом 13/9» (адрес: 191002, Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 13/9, литер А, помещение 11Н; ОГРН 1079847156069; ИНН 7840378866; дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.12.2007) к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (адрес: 191015, Санкт-Петербург, улица Кавалергардская, дом 42; ОГРН 1027809256254; ИНН 7830000426; дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 13.01.1993) об урегулировании разногласий

при участии

- от истца: представитель Морозова С.Г. по доверенности от 18.08.2014;

- от ответчика: представитель Лебедев А.Е. по доверенности от 30.10.2013;

установил:

Товарищество собственников жилья «Владимирский проспект дом 13/9» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоотведения от 15.10.2013 № 31-826743-ЖФ-ВО.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, а ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

При заключении договора водоотведения от 15.10.2013 № 31-826743-ЖФ-ВО у Товарищества (абонент) и Предприятия возникли разногласия по пунктам 2.1, 2.6, 2.7, 2.9.1, 4.4.1, 6.2, 6.3, 7.2 договора, что послужило основанием обращения Компании в суд с настоящим иском на основании статей 426, 445, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Владимирский проспект, 13/9.

Товарищество обратилось к Предприятию с предложением заключить договор на прием сточных вод и загрязняющих веществ многоквартирного жилого дома.

Предприятие направило Товариществу договор холодного водоотведения от 15.10.2013 № 31-826743-ЖФ-ВО в целях водоотведения на предложенных ответчиком условиях.

Товарищество подписало договор с протоколом разногласий и направило Предприятию.

Предприятие, частично согласившись с рядом предложений Товарищества, направило истцу протокол согласования разногласий от 09.06.2014.

Поскольку стороны не достигли соглашения по всем спорным пунктам договора, Товарищество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

У сторон возник спор о том, как в договоре называть лиц, находящихся во встроенных помещениях, присоединенных к сетям Товарищества и потребляющих услуги Предприятия по водоотведению.

Товарищество предложило заменить используемый Предприятием в договоре термин «субабонент» на «владельцы нежилых помещений», полагая, что все владельцы помещений в доме являются равноправными абонентами, получающими коммунальные услуги.

В данном случае суд считает, что Предприятие правомерно называет спорную категорию потребителей «субабонентами по отведению питьевой воды, в том числе собственники (правообладатели) нежилых помещений в многоквартирных домах».

Данное определение соответствует пункту 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации является исполнителем коммунальных услуг, обязано приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у Товарищества, а не у собственников помещений жилого дома.

Как установлено, в судебном заседании у сторон отсутствуют разногласия по редакции пункта 1.5 договора и истец ошибочно зачеркнул предложенную Предприятием редакцию.

Таким образом, пункт 1.5 договора изложен в такой редакции: «Абонент вправе осуществлять присоединение к своим сетям канализации, сооружениям и устройствам для водоотведения, новых субабонентов при наличии согласования Предприятия».

Предприятие изложило пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Абонент обязан обеспечить учет сброшенных в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточных вод».

Товарищество предложило исключить пункт 2.1 из договора.

В обоснование заявленного требования Товарищество ссылался на то, что действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено наличие приборов учета для абонента.

Пункт 2.1 не содержит условие, обязывающее Товарищество устанавливать общедомовой и (или) индивидуальные приборы учета водоотведения.

Данный пункт устанавливает обязанность Товарищества осуществлять учет сброшенных сточных вод, который в соответствии с положениями Правил № 354, и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2011 № 124 (далее - Правила № 124), при отсутствии общедомового прибора учета водоотведения рассчитывается на основании данных, предоставляемых Товариществу Предприятием, в том числе на основании данных о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета.

При изложенных обстоятельствах пункт 2.1 договора подлежит принятию в редакции Предприятия.

Предприятие изложило пункт 2.6 договора в следующей редакции: «Абонент обязан в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, снимать показания общедомовых (коллективных) приборов учета сточных вод (при наличии приборов учета сточных вод), показания общедомовых (коллективных) приборов учета питьевой и горячей воды и записывать их в специальный журнал. Журнал должен быть прошит, сшивка журнала должна быть заверена печатью Абонента, на сшивке должно быть указано количество листов журнала, страницы журнала должны быть пронумерованы. Предприятие вправе заверить сшивку журнала Абонента печатью Предприятия. При отсутствии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей воды или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей воды, Абонент обязан записывать в специальный журнал сведения о передаваемых ежемесячно Предприятию объемах потребленной питьевой и горячей воды в указанных многоквартирных домах».

Товарищество предложило исключить пункт 2.6 из договора.

Предприятие изложило пункт 2.7 договора в следующей редакции: «Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте следующие достоверные сведения:

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод, Абонент обязан представить сведения по показаниям приборов учета сточных вод, а также о количестве принятых сточных вод от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах;

В отношении многоквартирных домов, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета питьевой и горячей воды, Абонент обязан представить сведения по показаниям указанных приборов учета, а также о количестве принятых сточных вод от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах;

В отношении многоквартирных домов, необорудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета сточных вод и коллективными (общедомовыми) приборами питьевой и горячей воды, или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой воды и горячей воды, Абонент обязан представить сведения об объемах (количестве) питьевой и горячей воды, определенных в соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4 настоящего договора, с разбивкой в отношении каждого многоквартирного дома:

по каждому помещению многоквартирного дома с разбивкой по назначению (жилые и нежилые помещения);

по способам определения объемов (количества) питьевой и горячей воды, указанным в пункте 2.3.3. и 2.3.4 настоящего договора.

В течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, Абонент обязан передавать факсимильной связью,

телефонограммой или по электронной почте сведения о количестве принятых от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах, сточных вод.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период.

Сведения, переданные Предприятию Абонентом факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте, должны быть подтверждены Предприятию Абонентом в письменной форме за подписью лица, назначенного Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию. При передаче сведений по электронной почте отправителем электронного письма должно быть лицо, назначенное Абонентом ответственным за передачу сведений Предприятию.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу сведений Предприятию, является председатель правления Толшин Андрей Валерьевич, тел.+7(812)713-2280».

Товарищество предложило изложить пункт 2.7 из договора в следующей редакции: «Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте следующие достоверные сведения:

по каждому помещению многоквартирного дома с разбивкой по назначению (жилые и нежилые помещения);

В течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, Абонент обязан передавать факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте сведения о количестве принятых от субабонентов, включая собственников (правообладателей) нежилых помещений в многоквартирных домах, сточных вод.

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период».

Товарищество исключило условие о назначении ответственного за передачу сведений. Любые действия от имени Товарищества осуществляет председатель правления Товарищества.

Товарищество настаивает на исключении из текста пункта 2.6, 2.7 договора не предлагает какой-либо иной вариант предоставления Предприятию достоверной информации об объемах отводимых сточных вод. Данная информация необходима Предприятию для расчета общего объема водоотведения многоквартирного дома, находящегося в обслуживании Товарищества.

В соответствии с пунктом 10 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776) при отсутствии у абонента прибора учета сточных вод, объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников водоснабжения, в том числе определенному расчетным способом.

Действующее законодательство устанавливает обязанность Товарищества предоставлять Предприятию указанную информацию.

Подпункт «д» пункта 18 Правил № 124 предусматривает наличие в договоре обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации,

Пунктом 10 Правил № 776 установлено, что сбор сведений о показаниях приборов учета о количестве поданной (полученной) холодной воды, горячей воды, тепловой энергии в составе поданной (полученной) горячей воды, о принятых (отведенных) сточных водах, количестве и продолжительности нештатных ситуаций, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, а также снятие показаний приборов учета, осуществляется абонентом, если иное не предусмотрено договорами абонента с организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение.

Обязанность Товарищества иметь журнал учета показаний коллективных (обще домовых) приборов учета, а также обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, предусмотрена в подпункте «е» пункта 31 Правил № 354.

При изложенных обстоятельствах пункт 2.6 договора подлежит принятию в редакции Предприятия, а пункт 2.7. договора в редакции Товарищества.

Предприятие изложило пункт 2.9.1 договора в следующей редакции: «Иметь узлы учета, соответствующие требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, оборудованные приборами учета, включенными в государственный реестр средств измерений, содержать их».

Товарищество предложило исключить пункт 2.9.1 из договора.

Пункт 2.9.1 договора в редакции протокола согласования разногласий не содержит условия, обязывающего Товарищество устанавливать общедомовой прибор учета сточных вод, а только предусматривает необходимость его установки в случаях, когда такая обязанность предусмотрена действующим законодательством.

Таким образом, оспариваемый Товариществом пункт договора не возлагает на него каких-либо обязательств, не предусмотренных действующим законодательством.

Учитывая изложенное, пункт 2.9.1 договора подлежит принятию в редакции Предприятия, изложенной в протоколе согласования разногласий.

Предприятие изложило пункт 4.4.1 договора в следующей редакции: «При изменении способа управления объектом, указанном в приложении № 1 к настоящему договору, или изменении лица, осуществляющего управление объектом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору».

Товарищество предложило исключить пункт 4.4.1 из договора.

В обоснование заявленного требования Товарищество ссылался на то, что отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение предоставления услуги водоотведения для граждан (в том числе добросовестно оплачивающим коммунальные услуги), что не предусмотрено действующим жилищным законодательством Российской Федерации. Кроме того, как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 01.09.2009 № 4550/09, в случае, если по вопросу оснований и порядка расторжения договора у сторон возник спор, соответствующий пункт договора следует исключить, а сторонам руководствоваться специальной нормой закона, регулирующей эти отношения - положениями статьи 546 ГК РФ.

Таким образом, оспариваемый Товариществом пункт договора подлежит исключению.

Предприятие изложило пункт 6.2 договора в следующей редакции: «Абонент обязан в течение 30 дней уведомить Предприятие об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление объектом, указанном в приложении № 1 к настоящему договору. При отсутствии такого уведомления Абонент обязан уплатить Предприятию неустойку в размере стоимости месячного объема водоотведения, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, за каждый месяц просрочки такого уведомления или (по желанию Абонента) оплатить стоимость принятых сточных вод, начисленную Предприятием за период просрочки.

В указанный срок Абонент обязан также уведомлять Предприятие об изменении Абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы».

Товарищество предложило изложить пункт 6.2 из договора в следующей редакции: «Абонент обязан в течение 30 дней уведомить Предприятие об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление объектом, указанном в приложении № 1 к настоящему договору.

Подпунктом «б» пункта 30 Правил № 124 допускается возможность предусмотреть в договоре ресурсоснабжения право исполнителя коммунальных услуг отказаться от его исполнения полностью в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

В силу пункта 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения должен быть предусмотрен порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя предоставлять коммунальную услугу, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законом не установлена неустойка, подлежащая уплате исполнителем коммунальных услуг за нарушение сроков уведомления ресурсоснабжающей организации об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Правила № 124 также не предусматривают императивных норм, возлагающих на исполнителя коммунальных услуг ответственность за указанные действия.

Кроме того, возложение на истца обязанности оплатить стоимость питьевой воды, отпущенной в период после истечения срока, установленного для уведомления истцом ответчика об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление объектом, противоречит пункту 1 статьи 544 ГК РФ, устанавливающему, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии.

На основании изложенного, пункт 6.2. договора подлежит изложению в редакции Товарищества.

Предприятие изложило пункт 6.3 договора в следующей редакции: «Предприятие вправе отключить абонентские устройства и сооружения для присоединения и приостановить или ограничить прием сточных вод от Абонента до истечения срока действия настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором, законодательством Российской Федерации».

Товарищество предложило исключить пункт 6.3 из договора.

Договора полностью соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в соответствии с пунктом 29 Правил № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 17 Правил № 124 и подпунктом «в» пункта 26 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644) данный пункт отнесен к существенным условиям договора водоотведения и, следовательно, требование Товарищества об исключении оспариваемого пункта из текста договора является необоснованным.

На основании изложенного, пункт 6.3. договора подлежит изложению в редакции Предприятия.

Предприятие изложило пункт 7.2 договора в следующей редакции: «Абонент обязан до окончания первого расчетного периода по настоящему договору представить Предприятию сведения об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади жилых помещений, общей площади каждого нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. В случае изменения указанных сведений Абонент обязан до окончания расчетного периода представить их Предприятию».

Товарищество предложило исключить пункт 7.2 из договора.

В обоснование заявленного требования Товарищество ссылался на то, что перечисленные в пункте 7.2 документы переданы в полном объеме к оферте, при отсутствии документов оферта не была бы принята и договора Товарищество не получило.

Пункт 7.2 договора полностью соответствует требованиям действующего законодательства и предоставление Товариществом Предприятию указанных в оспариваемом пункте сведений, предусмотрено подпунктом «е» пункта 6 Правил № 124.

На основании изложенного, пункт 7.2 договора подлежит изложению в редакции Предприятия.

Предприятие изложило пункт 7.4 договора в следующей редакции: «Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора - с 01.10.2012г.

Расчеты по условиям настоящего договора производятся в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, с выставлением платежных документов в первом расчетном периоде после вступления в силу настоящего договора».

Товарищество предложило исключить пункт 7.4 из договора.

В то же время по общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 15 Правил № 124 установлено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 названных Правил.

Таким образом, в силу приведенных норм распространение действия договора на правоотношения сторон, возникшие до заключения договора, является правом, а не обязанностью сторон.

Принимая во внимание, что истец возражает против распространения действия условий договора на отношения сторон, возникшие до заключения договора, пункт 7.4 не может быть принят в редакции и ответчика, а следовательно, подлежит исключению из договора.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований истца, а также неимущественный характер заявленных требований, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика (пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга» и товариществом собственников жилья «Владимирский проспект дом 13/9» при заключении договора водоотведения от 15.10.2013 № 31-826743-ЖФ-ВО, изложив:

пункт 1.5 договора изложен в такой редакции: «Абонент вправе осуществлять присоединение к своим сетям канализации, сооружениям и устройствам для водоотведения, новых субабонентов при наличии согласования Предприятия»;

пункт 2.1 договора в редакции ответчика: «Абонент обязан обеспечить учет сброшенных в централизованную систему водоотведения (систему коммунальной канализации) сточных вод»;

пункт 2.6 договора в редакции ответчика: «Абонент обязан в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, снимать показания общедомовых (коллективных) приборов учета сточных вод (при наличии приборов учета сточных вод), показания общедомовых (коллективных) приборов учета питьевой и горячей воды и записывать их в специальный журнал. Журнал должен быть прошит, сшивка журнала должна быть заверена печатью Абонента, на сшивке должно быть указано количество листов журнала, страницы журнала должны быть пронумерованы. Предприятие вправе заверить сшивку журнала Абонента печатью Предприятия. При отсутствии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей воды или в случае неисправности, ремонта, истечении срока поверки коллективных (общедомовых) приборов учета питьевой и горячей воды, Абонент обязан записывать в специальный журнал сведения о передаваемых ежемесячно Предприятию объемах потребленной питьевой и горячей воды в указанных многоквартирных домах»;

пункт 2.7 договора в редакции истца: «Абонент обязан передавать Предприятию в течение первых двух рабочих дней месяца, следующего за истекшим месяцем, факсимильной связью, телефонограммой или по электронной почте следующие достоверные сведения:

по каждому помещению многоквартирного дома с разбивкой по назначению (жилые и нежилые помещения);

Передаваемые Абонентом сведения принимаются Предприятием для расчетов за расчетный период»;

пункт 2.9.1 в редакции ответчика «Иметь узлы учета, соответствующие требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, оборудованные приборами учета, включенными в государственный реестр средств измерений, содержать их»;

пункт 4.4.1 исключить;

пункт 6.2 в редакции истца: «Абонент обязан в течение 30 дней уведомить Предприятие об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление объектом, указанном в приложении № 1 к настоящему договору.

В указанный срок Абонент обязан также уведомлять Предприятие об изменении Абонентом реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы»;

пункт 6.3 в редакции ответчика: «Предприятие вправе отключить абонентские устройства и сооружения для присоединения и приостановить или ограничить прием сточных вод от Абонента до истечения срока действия настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором, законодательством Российской Федерации»;

пункт 7.2 в редакции ответчика: «Абонент обязан до окончания первого расчетного периода по настоящему договору представить Предприятию сведения об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади жилых помещений, общей площади каждого нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. В случае изменения указанных сведений Абонент обязан до окончания расчетного периода представить их Предприятию»;

пункт 7.4 исключить.

Используемый в договоре термин «субабоненты» в отношении собственников нежилых помещений оставить, как указано в редакции государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга».

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Владимирский проспект дом 13/9» 4000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бобарыкина О.А.