Гражданский кодекс часть 1

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербургу, Ул. Красного Текстильщика 10-12)

3. Администрация Фрунзенского района города Санкт-Петербург (адрес: Россия 192241, Санкт-Петербург, ул. Пражская 46, ОГРН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность 15.01.2014)

- от ответчика: ФИО2 (доверенность 27.12.2013)

- от третьих лиц: 1. ФИО3 (доверенность 30.12.2013)

2. не явился (извещен)

3. ФИО4 (доверенность 10.01.2014)

установил:

Закрытое акционерное общество «Шарм» (далее – ЗАО «Шарм») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет) с иском о:

- прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер: 78:13:7408:3:52:5, этаж - 1, общая площадь - 127,1 кв.м;

- признании за ЗАО «Шарм» права общей долевой собственности в размере 79/1270 долей на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер 78:13:7408:11:61:5, этаж - 1, общая площадь - 125,9 кв.м;

- прекращении права собственности на нежилые помещения 4Н, 5Н, расположенные по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер 78:13:7408:3:52:6, этажи на которых расположены помещения - 1, 2, общая площадь - 517,1 кв.м;

- признании права собственности ЗАО «Шарм» на нежилое помещение 4Н, расположенное по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер 78:13:7408:11:61:7, этажи, на которых расположено помещение - 1, 2, 3, общая площадь - 1 209,8 кв.м.

Определением суда от 03.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ» (далее - ЗАО «ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ»)

Определением суда от 08.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Определением от 03.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Фрунзенского района города Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

В судебном заседании представитель ЗАО «Шарм» просил приобщить к материалам дела дополнительные доказательства, а также уточнил исковые требования (п.2), просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение 1Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская ул., д. 11, литер В, кадастровый номер 78:13:7408:11:61:5, этаж 1, общая площадь 125,9 кв.м.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом.

Представитель КУГИ просил в иске отказать.

В суд от представителя Управления поступил отзыв по заявленным требованиям в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества, одним из которых является прекращение существования объекта недвижимости. Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества. Формирование объектов недвижимого имущества (зданий, помещений), с точки зрения государственной регистрации прав на недвижимость, представляет собой процесс выделения (индивидуализации) объекта в качестве самостоятельной единицы учета недвижимого имущества как по техническим так и по юридическим (правовым) признакам.

Под техническим признаком здесь понимается физическое существование объекта в натуре, т. е. возможность проводить обследования, обмеры, замкнутость пространственных границ объекта, изолированность объекта по отношению к другим объектам недвижимости, отдельный вход и т.д.

Кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением ему после проведения реконструкции нового кадастрового номера, свидетельствует о ликвидации объекта недвижимости, который был реконструирован (произошло изменение наружных границ), что исключает возможность одновременного существования объекта недвижимости, прекратившего свое существование и вновь созданного объекта недвижимости, как объектов зарегистрированных прав. Зарегистрированы только на один из объектов недвижимости - либо на нежилое помещение, прекратившее свое существование в связи с реконструкцией, либо на вновь образованный объект недвижимости, что также подтверждается структурой Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статей 17, 28 Закона о государственной регистрации, пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Однако исходя из структуры ЕГРП и порядка его ведения право собственности на нежилое помещение, в результате реконструкции которого созданы новые объекты, может быть прекращено только одновременно с государственной регистрацией права собственности на эти вновь созданные объекты.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО «ШАРМ» является собственником нежилых помещений 4Н, 5Н общей площадью 517,1 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская улица, д.11, лит. В, кадастровый номер 78:13:7408:3:52:6, а также собственником 79/1270 доли в праве на нежилое помещение 1Н, площадью 127,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург. Будапештская улица, д.11, лит. В, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных объектов недвижимого имущества имеются записи в виде ограничения (обременения) «Продажа объекта или его сдача в залог осуществляется по согласованию с Фондом имущества Санкт-Петербурга».

05.04.2004 за № 78-01-50/204-663.2 произведена государственная регистрация права аренды на основании договора аренды от 26.01.2004 № 21-А001505, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ЗАО «Петроэлектросбыт» в отношении части нежилого помещения 1Н (3-9) МОП 1Н (1,2) площадью 122,3 кв.м.

29.09.2008 ЗАО «ШАРМ» Службой строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-17000920-2008 на реконструкцию здания парикмахерской в части помещений 1-Н, 4-Н, 5-Н с надстройкой здания блока бытового обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская, д.11, литер В.

На основании разрешения № 78-1571в-2010 реконструированный объект введен в эксплуатацию.

ЗАО «ШАРМ» обратилось в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации прекращения права собственности на помещения 4Н, 5Н и с заявлением о регистрации права собственности на помещение 4Н по адресу: Санкт - Петербург, Будапештская ул., д.11, лит. В.

Уведомлением от 11.06.2013 № 78-78-36/007/2012-420, 78-78-36/007/2012-421 государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что в зону реконструкции помимо помещения 4Н, попало помещение 1Н, находящееся в долевой собственности. Кроме того, помещение 1Н обременено арендой, договор аренды от 26.01.2004 № 21-А001505. Обществу предложено устранить причины послужившие основанием для приостановления государственной регистрации: подать заявление о прекращении права собственности и заявление о регистрации права собственности на реконструированный объект от всех сособственников помещения 1Н, а также заявление о прекращении права аренды в отношении указанного помещения, либо документы, свидетельствующие об изменении предмета аренды.

15.07.2013 Управление отказало ЗАО «ШАРМ» в регистрации прав на объект нежилое помещение 4Н по адресу: Санкт - Петербург, Будапештская ул., д.11? лит.В, мотивируя отказ тем, что на регистрацию не представлены заявление от всех сособственников помещения 1Н, кроме того, в отношении помещения 1Н зарегистрировано обременение - аренда.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени Комитет отказывается в добровольном порядке зарегистрировать права на помещение 1Н, что не дает возможности истцу зарегистрировать право собственности на помещение 4Н, ЗАО «ШАРМ» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Решение суда о прекращении права собственности может быть вынесено только в случаях прямо предусмотренных законом. Перечень оснований прекращения права собственности помимо воли собственника содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит.

Доказательств наличия указанных оснований истец согласно требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Учитывая указанные нормы, суд отклоняет требования истца о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н, а также о признании за истцом права собственности на указанное помещение.

Поскольку материалами дела подтверждена правомерность создания помещения 4Н, суд находит, что исковые требования Общества о прекращении его права собственности на нежилые помещения 4Н, 5Н, и признании права собственности на нежилое помещение 4Н, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Шарм» на нежилые помещения 4Н, 5Н, расположенные по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер 78:13:7408:3:52:6, этажи на которых расположены помещения - 1, 2, общая площадь - 517,1 кв.м.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шарм» право собственности на нежилое помещение 4Н, расположенное по адресу: <...>, литера В, кадастровый номер 78:13:7408:11:61:7, этажи, на которых расположено помещение - 1, 2, 3, общая площадь - 1 209,8 кв.м.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом в пользу закрытого акционерного общества «Шарм» 8000 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Савина Е.В.