Гражданский кодекс часть 1

ответчик: Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси д. 1/3 , ОГРН: );

о признании недействительным ненормативного правового акта

при участии

- от истца: Кисельников А.К., по доверенности от 24.09.2014

- от ответчика: Петрова Н.А., по доверенности от 06.03.2014

установил:

ТСЖ "Рылеева 20/51" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным отказа Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Служба) в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) чердачного помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 20/51 и об обязании Службы выдать такое разрешение.

Служба заявление отклонила, ссылаясь на то, что поскольку в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества дома, необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Судом установлено:

Уведомлением от 11.04.2014 №07-05-2868/14-Он Служба отказала ТСЖ "Рылеева 20/51" в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 20/51, в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка №RU78180000-15048 в части выполнения требований режима охранной зоны 031, а также в связи с непредставлением документов в соответствии с п. 6.2 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 6.2 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции многоквартирного дома, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, застройщику необходимо предоставить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное требование заявителем выполнено не было.

В Службе имеется информация о несогласии некоторых собственников с планируемой реконструкцией. Совет дома в лице граждан: Романова А.А., Панфилова М.П., Маренковой В.В., Богуславской О.А. обратился в Службу с заявлением, в котором сообщил, что в результате производства строительных работ на чердаке появились трещины по периметру квартир верхнего этажа с раскрытием до 70 мм (квартиры 26, 27, 58), нарушена стропильная система, наблюдаются неравномерные осадки конструкций. В результате этих работ дом может перейти в разряд аварийных.

Земельный участок, на котором расположен дом 20/51 по ул. Рылеева находится в охранной зоне объектов культурного наследия ОЗ 1. Режимом ОЗ 1 допускается устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации крыш, на дворовых корпусах – с частичным изменением конфигурации крыш.

В результате возведения мансарды изменяются параметры всего здания жилого дома: этажность и общая площадь, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ требует наличия согласия собственников помещений дома. Такого согласия заявитель не представил.

Учитывая изложенное, следует признать, что Служба правомерно отказала ТСЖ "Рылеева 20/51" в выдаче разрешения на реконструкцию дома, поэтому заявление следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, статьями 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Заявление Товарищества собственников жилья "Рылеева 20/51" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сергеева О.Н.