Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИСК "РАНТ" (ОГРН<***>) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН<***>)

о признании исполнившим инвестиционные обязательства по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях; об обязании исполнить условия договора

при участии

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 26.11.2009;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 29.12.2010;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИСК "РАНТ" (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) о признании исполнившим инвестиционные обязательства по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.04.2004 №00/ЗК-02194; об обязании исполнить условия данного договора путем подписания протокола о полном выполнении обществом с ограниченной ответственностью "ИСК "РАНТ" обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004, согласно которому арендатору на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург<...>, ул. Нахимова, (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.), площадью 9 385 кв.м, кадастровый номер 78:2209:3002. Государственная регистрация договора произведена 25.04.2004.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор осуществляет в рамках инвестиционного проекта проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург<...>, ул. Нахимова, (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.).

В пункте 4.2. договора указано, что сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, составляет 900 000 долларов США.

Общество перечислило денежные средства, предусмотренные пунктом 4.2. договора, что подтверждается справкой о расчетах от 22.03.2011 по договору от 27.04.2004 № 00/ЗК-02194(01).

В соответствии с пунктом 5.1. договора началом реализации инвестиционного проекта является 27.01.2004.

Пунктом 5.2.2 договора установлено, что срок предоставления арендатором арендодателю акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию – до 26.07.2006.

На основании Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 26.01.2010 №13 срок предоставления арендатором арендодателю акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию продлен до 30.05.2010.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что стороны принимают к сведению, что существенным условием настоящего договора является обязательство Арендатора осуществить строительство Объекта инвестирования общей площадью не более 24 550 кв. м.

В пункте 9.6 договора указано, что в случае нарушения условий п. 8.3 Арендатор обязуется произвести доплату в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры в установленном порядке.

Строительство объекта осуществлялось обществом на основании Разрешения на строительство от 26.05.2005 № 3 12679.2-2004.

24.12.2010 истцом получено разрешение №78-1502в-2010 на ввод объекта в эксплуатацию.

29.10.10 Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости ПИБ Василеостровского района выдана справка по данным технической инвентаризации на объект инвестирования, согласно которой площадь объекта инвестирования составила 39 077 кв.м.

В соответствии с пунктом 8.5 договора арендатором выполнено комплексное благоустройство с озеленением прилегающей к объекту инвестирования территории в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, что подтверждается актом приемки благоустройства от 13.05.2010 и Протоколом совещания в Администрации Василеостровского района от 20.06.2011.

Пунктом 7.2.24.2 договора установлено, что арендатор обязан предоставить арендодателю следующие документы:

- акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) Результата инвестирования, утвержденный в установленном порядке.

- пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством (реконструированный) Результат инвестирования (технический паспорт, ведомость помещений, справку ПИБ по данным технической инвентаризации.

- разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством (реконструированному) Результату инвестирования.

- документы, выданные уполномоченными органами, подтверждающие исполнение Арендатором обязанностей, установленных п.4.2 Договора, а также акты приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, технической документации к ним в соответствии с п.7.2.8 Договора (при необходимости).

- сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством (реконструированных) объектов, расположенных на Участке (договоры об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями.

- иные необходимые документы, в случае, если они предусмотрены в особых условиях договора.

Согласно пункту 7.1.5 договора арендодатель обязан втечение 7 (семь) дней с момента приемки законченного строительством (реконструированного) Результата инвестирования в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных п. 7.2.24.2 настоящего Договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам, подписать Протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, указанных в п.7.2 Договора.

Истец направил в адрес ответчика документы, предусмотренные пунктом 7.2.24.2.

Однако КУГИ письмом от 10.06.2011 №14571-32 сообщило истцу об отказе от подписания Протокола о реализации инвестиционного проекта (Протокола о полном исполнении обязательств по договору), ссылаясь на то, что истцом в нарушении пункта 8.3 площадь объекта инвестирования увеличена с 24 550 кв. м. до 39 077 кв.м., что в соответствии с пунктом 9.6 договора является основанием для перерасчета доплаты в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ссылаясь на полное исполнение условий инвестиционного договора, полагая, что действия КУГИ по уклонению от оформления протокола о реализации инвестиционного проекта являются незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Представленными в материалы дела документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что денежные средства, подлежащие передаче на развитие городской инфраструктуры, размер которых согласован в пунктах 4.2 и 6.1 договора, а также арендная плата перечислены в полном объеме (справка о расчетах от 22.03.2011 по договору № 00/ЗК-02194(01) от 27.04.2004). Выполнено комплексное благоустройство с озеленением прилегающей территории в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, что подтверждается актом приемки благоустройства от 13.05.2010 и Протоколом совещания в Администрации Василеостровского района от 20.06.2011.

Условиями договора не предусмотрен порядок определения доплаты денежных средств на развитие городской инфраструктуры. На момент заключения договора аренды от 27.02.2004 нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга такой порядок не был установлен. В силу требований статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации источником гражданского законодательства не являются.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004г. № 576 «Об исчислении стоимости права на заключение инвестиционных договоров» распространяется исключительно на случаи предоставления объектов инвестирования целевым назначением и подлежит применению к отношениям по заключению и исполнению инвестиционных договоров, подписанных после вступления постановления в силу. Данное постановление вступило в силу 19.05.2004, когда договор аренды о №00/ЗК-02194 подписан 27.02.2004 и зарегистрирован в ЕГРП 25.03.2004.

Также судом учитывается, что закон Санкт-Петербурга от 30.07.1998 № 191-35 «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга» (принят Законодательным собранием СПб 09.07.1998) признан утратившим силу законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004, распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 № 585-р и Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 12.09.2000 № 952-р не содержат положений, предусматривающий такой перерасчет. Отчет о рыночной оценке был передан ответчику перед подписанием договора. Повторного выполнения оценки ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» не предусматривает.

Таким образом, сторонами в договоре не согласован порядок определения корректирующей суммы, поэтому не исполнение истцом претензии от 13.04.2011 не может являться основанием для уклонения КУГИ от подписания протокола о реализации инвестиционного проекта. Документы, предусмотренные пунктом 7.2.24.2, истцом предоставлены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика подписать протокол о реализации инвестиционного проекта.

Требование о признании Общества исполнившим инвестиционные обязательства по договору подлежит отклонению, поскольку в нарушении пункта 8.3 договора истцом построен объект, площадь которого превышает согласованные размеры, указанное требование не направлено на восстановление прав Общества.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга подписать протокол о полном выполнении обществом с ограниченной ответственностью "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.04.2004 №00/ЗК-02194.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.