Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Красноармейская 12" (адрес: Россия 188992, город Светогорск, Ленинградская область, Выборгский район, улица Красноармейская, дом 12, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.04.2016) к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (адрес: Россия 188990, город Светогорск, Ленинградская область, Выборгский район, улица Рощинская, дом 2, ОГРН: <***>, ИНН <***>, , дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 24.03.2003) об обязании

при участии

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.06.2016

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 30.11.2016, представитель ФИО4 по доверенности от 30.11.2016

установил:

Товарищество собственников жилья "Красноармейская 12" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – Общество) об обязании передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Истец представил письменные пояснения по исковому заявлению.

Ответчик представил дополнение к отзыву.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом) Товариществу передан в управление многоквартирный дом. Указанное решение отражено в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.03.2016 № 1/2016 (далее – Протокол).

До Товарищества управление многоквартирным домом осуществляло Общество.

В апреле 2016 года Обществу направлено уведомление о принятом решении.

Также Обществу направлены письма с требованием передать Товариществу техническую документацию по многоквартирному дому.

Общество передало Товариществу техническую документацию не в полном объеме, в связи с чем Товарищество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен общим собранием собственников.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом

В соответствии с пунктом 20 правил, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491).

Истец просил изъять у ответчика следующую техническую документацию:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведенья;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

- акты весеннего и осеннего осмотров за 2012-2015 г.;

- сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2012-2015 г.г;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

- протоколы измерения вентиляции;

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

- реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков;

- информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период;

архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9), архивные карточки поквартирного учета (форма №10);

- журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

- заявки от ООО «СЖКХ» для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в МКД;

- декларации соответствия лифтов МКД;

- акты технического освидетельствования лифтов МКД;

- результаты обследований лифтов МКД (заключения), рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов указанные в заключениях;

- результаты испытаний и измерений оформленные протоколами;

- заключение, оценку соответствия лифтов МКД

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что вся техническая документация по многоквартирному дому передана Товариществу 13.05.2016. Ответчик также отметил, что до 13.05.2016 неоднократно пытался передать техническую документацию председателю правления Товарищества, однако председатель правления Товарищества отказывался забирать техническую документацию.

Ответчик указывает, что перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 не определен. Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, должен быть утвержден общим собранием собственников. Ответчик обратил внимание, что истец не представил сведения о том, что решением общего собрания собственников помещений установлен перечень истребуемых документов, а именно: актов весеннего и осеннего осмотров за 2012 – 2015 года, смет, дефектных ведомостей и актов выполненных работ по конструктивным элементам за 2012 – 2015 года; протоколов измерения вентиляции, заверенных копий журналов заявок собственников, реестра договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, реквизитов финансовых счетов и карточек квартиросъемщиков.

Ответчик выразил мнение о том, что истец намеренно включил требования об обязании передать отсутствующие у ответчика документы, заведомо предполагая невозможность его исполнения ввиду отсутствия самих документов и законных оснований для их получения. Ответчик считает, что истец злоупотребляет гражданскими правами.

Истец указал, что буквальное несоответствие формулировки наименования документов не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований.

По мнению истца:

- передача технического паспорта дома в форме, предусмотренной действующим в настоящее время законодательством о техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства, содержащий актуальные сведения обусловлена необходимостью содержания актуальных на момент передачи сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик передал истцу технический паспорт на спорный многоквартирный жилой дом, составленный по состоянию 1990 год, который не может быть признан актуальным на момент передачи;

- передача оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме обусловлена правом требования на основании подпункта «д» пункта 26 Правил № 461;

- передача акта установки и приемки в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний обусловлена правом требования на основании подпункта «а» пункта 24 Правил № 491;

- передача паспорта на основное электрооборудование, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации, в том числе, на общедомовой прибор учета электроэнергии обусловлена тем, что комплект указанной документации должен храниться у потребителя и при изменении собственника передаваться в полном объеме новому владельцу. Согласно правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 № 6, к технической документации относятся технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- передача проекта узла учета электроэнергии, монтажные работы коммерческого узла учета коммунального освещения обусловлена обязанностью у ответчика при смене способа управления многоквартирным домом передачи проектной документации узла учета электроэнергии, документов на монтажные работы коммерческого узла учета коммунального освещения;

- передача документов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по
проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, за 2012-2016 года обусловлена правом требования на основании подпункта «б» пункта 24 Правил № 491;

- передача актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям обусловлена правом требования на основании подпункта «в» пункта 24 Правил № 491;

- передача актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, тэлектроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения, газоснабжения обусловлена правом требования на основании подпункта «в» пункта 24 Правил № 491;

- передача актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2012 -2016 года обусловлена правом требования на основании подпункта «в» пункта 24 Правил № 491;

- передача выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом обусловлена правом требования на основании подпункта «б» пункта 26 Правил № 491;

- передача документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) обусловлена правом требования на основании подпункта «г» пункта 26 Правил № 491;

- передача документов (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

- передача протоколов измерения сопротивления электросетей обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

- передача предписаний, заключений актов, выданные Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и Администрацией Муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, а также реестров писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении за 2013 - 2016 годы;

- передача актов весеннего и осеннего осмотров за 2012-2015 г. обусловлена правом требования на основании подпункта "б" пункта 26 Правил № 491;

- передача смет, дефектных ведомостей и актов выполненных работ, актов приемки работ по конструктивным элементам за 2012-2016 годов обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

- передача схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального
отопления и электроснабжения (исполнительные и рабочие схемы первичных и
вторичных электрических соединений), (за исключением фактически переданных по
акту приема-передачи № 4 от 29.06.2016 года) обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

- передача протоколов измерения вентиляции; обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

- передача заверенных копий журналов заявок собственников (жителей) за 2013-2016 года обусловлена правом требования на основании пункта 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;

- передача реестра договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг за 2013-2016 года;

- передача реквизитов финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков обусловлена требованием к данной документации, утвержденным Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 19.10.1982 № 531;

- передача информации о льготниках и получателях субсидий на оплату
жилищно-коммунальных услуг обусловлена подпунктом «б» пункта 4 Правил № 416;

- передача заверенной копии пожарной декларации за последний отчетный период (при наличии);

- передача архивных карточек регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма №9), архивные карточки поквартирного учета (форма №10) (за исключением фактически переданных по акту приема-передачи № 2 от 29.04.2016 года) обусловлена тем обстоятельством, что управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к товариществу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций;

-копии архивных договоров социального найма, архивные ордера (за
исключением фактически переданных по акту приема-передачи № 3 от 29.04.2016
года) - является иной документацией связанной с управлением многоквартирного дома;

-журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

- передача заявок для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в МКД: декларации соответствия лифтов МКД; акты технического освидетельствования лифтов МКД; результаты обследований лифтов МКД (заключения), рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в заключениях; результаты испытаний и измерений, оформленные протоколами; заключение, оценку соответствия лифтов МКД – в соответствии с подпунктом 3.4 статьи 6 Технического регламента Таможенного союза TP ТС 011/2011 заключения, результаты проверок, исследований, испытаний и измерений, оформляться протоколами, копии которых прилагаются к паспорту лифта

- передача плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 право требования основано на пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.

Ответчик подчеркнул, что истец злоупотребляет своими гражданскими правами и просит истребовать документы, которых у ответчика нет.

Суд считает исковые требования истца обоснованными.

Истец просил в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу взыскивать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 10 дневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает указанную истцом сумму чрезмерной и необоснованной, а потому надлежащей уменьшению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать документацию:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000;

- акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- акты весеннего и осеннего осмотров за 2012-2015 г.;

- сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2012-2015 г.г;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

- протоколы измерения вентиляции;

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков;

- информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период;

- журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

- декларации соответствия лифтов МКД;

- акты технического освидетельствования лифтов МКД;

- результаты испытаний и измерений оформленные протоколами;

- заключение, оценку соответствия лифтов МКД;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" в пользу товарищества собственников жилья "Красноармейская 12" 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" в пользу товарищества собственников жилья "Красноармейская 12" ежемесячно 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бобарыкина О.А.