Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом "Город Гатчина" (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алексей" (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, об обязании ответчика освободить переданные по договору аренды нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи,

при участии

- от истца: представитель ФИО1, доверенность от 06.06.2011,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Комитет по управлению имуществом "Город Гатчина" (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алексей" (далее – Общество) о взыскании 47 524 руб. задолженности по арендной плате, 29 411 руб. 09 коп. пени по договору от 15.01.2007 №15-7, расторжении данного договора, об обязании ответчика освободить переданные по договору аренды нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от исковых требований в части взыскания 47 524 руб. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды от 15.01.2007 №15-7, обязании ответчика освободить переданные по договору аренды нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи.

Отзыв на исковое заявление не представлен.

В отсутствие возражений извещенного надлежащим образом ответчика суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2007 №15-07, согласно которому арендатору на праве аренды передано нежилое помещение, общей площадью 128 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

На основании договора цессии от 15.05.2009 индивидуальный предприниматель ФИО2 уступил обществу с ограниченной ответственностью "Алексей" право аренды на помещение №45 на первом этаже расположенное по адресу: <...>, общей площадью 90,8 кв.м.

Государственная регистрация договора цессии от 15.05.2009 произведена 26.08.2009.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор действует до 31.12.2011. Государственная регистрация договора произведена 18.01.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 2 договора с учетом дополнительного соглашения от 26.08.2009 и уведомления об изменении арендной платы от 14.12.2010 №2305.

Согласно п. 4.1 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение Обществом надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или в части. Частью 5 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ Комитета от требования о взыскания задолженности, расторжении договора аренды от 15.01.2007 №15-7, обязания ответчика освободить переданные по договору аренды нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи, соответствует закону, а также не нарушает права других лиц, суд полагает возможным его принять, а производство по делу в части взыскания задолженности и пени на основании требований пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, за исключением случаев прямо предусмотренных законом, обусловлена положениями пункта 2 статьи 609 ГК РФ.

Учитывая то, что договор аренды в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, следовательно, все изменения и дополнения к данному договору действительны с момента их государственной регистрации.

Таким образом, поскольку Договор цессии был зарегистрирован 26.08.2009, начисление пени до даты регистрации данного договора является не правомерным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пеней удовлетворяется судом частично в сумме 20 700 руб. 34 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алексей» в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Гатчина» 20 700 руб. 34 коп. пени по договору аренды от 15.01.2007 № 15-7.

В части требования о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении принять отказ от иска, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алексей» в доход федерального бюджета 1 407 руб. 66 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ракчеева М.А.